老实说
这一波疯狂换约就是从双北以外开始
双北有没有换约的？有
但扣掉送分题的江北，央北跟三重二重
其他区域根本换不出去
为什么？因为根本没过前高是要换给谁
这批换约换得最夸张就是
高雄，台中，台南，新竹，桃园
因为基值低，本来1x~2x万
光是营造成本跟通彭价格翻两倍三倍比比皆是
加上双北土地＋营造成本随便都是40~50万起
双北扣掉送分题的江北跟央北还有二重
这波根本没什么换约空间
很多人说啊完了，预售屋没空间了
https://imgur.com/lMU1Pka
这是我这十年待过的案子，有些待很短的就没写上去
我的业绩来源8成都自住客
为什么没投资客？因为一坪50~100万的房子你能扫几间？
而且2015年大跌那一波
现在双北根本没有勇者敢像中南部一样扫货
讲白的，从2013年海洋都心后
双北根本没有几个区域能这样换
看桃竹台中台南高雄换得火火热热
对我们一点帮助都没有
现在不能换约了
建商说话，要卖多少就卖多少
很多人酸什么投资客佛心便宜卖
当年台北晶麒大逃杀的时候
现场卖63，投资客赔钱55万就卖了
更不用讲当年内湖国宾官邸现场卖68
投资客58就跑，这样不香吗
再次强调，自由经济后面就是有看不见得黑手
政府这次这样打下去，我在双北还是乐观其成
很多人说买中古屋，我猜他根本没跟仲介看过房子吧
中古屋这波价格拉上来跟新成屋几乎没两样
板桥这边40年破公寓都要喊到55~56
这个价格去江北DE区都还能捡到一些低楼层
加上中古屋自备款2成，还要加上契税
屋况不好还要敲掉整理
各位知道现在废弃物清理有多贵吗？
两个月前我接一个58坪200万的装潢
报价给客户的木工40万
过一个月进场木工报45万给我们
还真的以为中古屋翻新是这么简单吗？
有人说有喔，我找的点工很便宜喔
恭喜你啦，点工便宜就是反应在材料上
一般住家起码都用F1 E1V313低甲醛
便宜点工就是F3木心板了
一分钱一分货
讲白的，政府这些规范
我在双北还是老话一句乐观其成
在业界我一直很佩服的就是市场派大老祝先生
他对市场的判断有一定的准确度
https://imgur.com/m1BTiMS
2009的文章，就是准到2022年
去年底他的报导，有兴趣看看
https://imgur.com/nn271PN
该讲的，不该讲的我都讲了
下好离手，该买房的，该空营建股的都基！
我们只是过手的，想买的就买，不想买的就不要买
会涨会跌自己判断，房子是买来住的，不是买来炒的