有一点我想不透
预售屋销售要申报开价等
卖掉也要实价登录
预售屋合约也会抽查
都做到这样其实还有更健全方法
1.清楚标示告知公设范围，地下室车位分担跟住户分担
而不是建商想给多少就多少
公设问题解决
2.既然能实价登录，也可以信托屡保
为何不能去登记
给一张权利证明表示你有买
也可以防止建商一屋多卖，地政事务所登记在案谁的名字，换好建商的合约还要去登记
也可作为未来管制预售购买户数
换约未报税黑数
3.预售屋保证金，建商要卖预售屋必须要提交开价的多少百分比，完工交屋还给建商
你越贵缴越多
也可防止烂尾楼
4.营造款必须110%到位才能动工或预售
野口防烂尾
5.预售屋合约强制使用内政部版本，并清楚标示建材，各类图说
所有广告文宣必须申报建档，接待中心样品屋也是要拍照建档
建商要卖跟完工不符就没收保证金
或多次违规就不给预售
这些绝对比不能换约还有嘴砲实坪制有用

就说政府照顾建商了 呵呵

好了啦 套套还在崩喔你的套套同伴已经哭晕在厕所了看你急着跳出来 就知道政府这次做对了

想不通吗？就是没要打趴房市啊，这么简单

喷喷

政府挑最简单的下手啊，建商同业担保这种东西早该废除了

其实预售屋真的一早就该纳管了 ~___~

管资本规模最后很可怕会变成垄断要求这么多资本投入中小建商都收起来不用玩了

ok啦 自然淘汰 银行贷不出来就不用控管喽！

预售本来就该管了 +1

这政策也不影响自住。

你自住最好敢买5年后交屋的预售自住客胆小如鼠毛特别多最好有这种胆量

影响乱投资下订的吧？ 自住为何不敢买预售是没错啦。自住客的确很胆小。那这样影响的是建商建商预售去化速度就慢了。

条文配套这么好订你来当部长（大绝

如果你是自住客现在要买一定买成屋的因为你不知道未来几年后工作会不会换？会不会结婚？有几个小孩预售买下手不能换约，你会敢买吗？

应该限制为结构体完工才能有预售证然后以后没有实力的别跟人当建商，建商资金成本压那么重，直接成屋卖就好了

你的建议不错 那就禁止换约加上你的

有人拿刀逼你买预售？ 建商为什么弄预售屋，原因不外乎两种，资金没那么多或是想要降低成本，这方案直接把预售的条件打死，不如直接禁止预售，没了预售市场供给量不会减少？

我以为预售就是先跟买家收钱来盖，你要保证金他干脆盖完再卖吧

预售 跟成屋卖 一样要抢啊 有什么差？

怎么了 你现在瑟瑟发抖吗