代po
朋友最近看此建案
想要讨论看看大前辈们想法
提供资料
曜城心:


优点:
1.离车站近，旁边河堤步道政府有修建过(目前实际走过没有臭味)，晚上也是亮的，该步道直通后方国小校门口
2.分两栋，一栋一层3户，配一台电梯
3.注重防震+地下室复式墙防潮工法
4.有规划所有车位都可以是电动车车位(预留充电电器专用盘体线架，已有配置台电申请停车区专用电表)
5.大三房格局所有房间跟卫浴都有对外窗(窗面向河岸)
缺点:
1.户数66户是真的比较少，目前推测管理费一坪60，有可能5-7年后会涨到70 (初代公设开始需要汰换时)
2.临水但不是大开大阔的河景海景，只能指望政府整顿圳沟有效
3.车道路冲，且前面的道路上下班容易塞车
4.目前剩低楼层(3-4楼) 但一楼挑高7.9米，2楼3.6米、3～10楼3.35米、11～12楼3.5米，都是楼板到楼板的高度
希望前辈们可以提出购屋建议
感谢观看！

管理费应该会到100元除非什么都不请，只有清洁人员

附近生活机能还可以 杨梅火车站附近 但缺点就是路小条

这个地方车辆出入真的有问题，除非你是坐火车通勤，上国道不管你走幼狮还是杨梅最少都要10分钟，再说现在杨梅有活力的地方已经转移到金山街到埔心火车站这一带大成路已经不行了

大成路 不行很久了 路小条 天生限制发展

这种户数少 乡下地方 才60元 大概只有日班保全 公设没啥可能维护

金山街鼎藏学苑不是今天开卖？ㄧ层13户有8间套房，有投资客上车吗

下班时间车很多 不知道好不好出入

你开车千万不要买这边 这边你正常上下班会疯掉你买这间不如去买英捷云扬格局漂亮地点也比较好

60不够请全天班管理员啦，我们社区全天管理员加半天物业，最少一个月要约15万

100户以下的大楼 直接略过 要有好的管理 管理费要缴很多60撑不起这个社区的 肯定涨 不然就是剩日班保全

今天最后一栋啊.有问题吗?(上午开会时就如你说的看着投资客选双套房.怎么啦?)

01讲的天花乱坠的 豪宅不买吗？

01?你说那个现在没啥人拿出来的60坪中坜帝宝吗(望

不保值桃园杨梅在地都觉得乡下地方了

因为也只是在地啊.问题是会买的投资客也在地(望着现在状态

感谢各位前辈分享，虚心受教，会再请朋友评估看看

我会建议想清楚.目前杨梅靠车站这边的其实还会有涨幅.如果自己住.不会想换屋.就只要考虑自己生活要的就好

三户一梯就直接淘汰了

路冲，旁边水沟讲河景第一排，户数太少先Pass鼎藏学苑有考虑买三房 但格局实在有点糟糕又改不动杨梅能买真的剩金山街那块了

肥办法.要一层这么多户.然后又要收租考虑.不是户数多就是要分开一栋收租一栋纯住.没这么好康..........