看到一堆人狂酸
投资客便宜卖房很佛心
应该都没买过房子吧
既然都来房版了就理性讨论吧
代销销售一个案子从开案到结案
快则三天慢则半年一年
只要卖到一个成数就调整价格
遇到景气大好
一坪涨个三万五万也很常见
多得是投资客早鸟来买
建商涨个3-5万
投资客一坪1-2万就跑的
或是前期买高楼层
后期销售低楼层涨跟高楼层一样或是更高
然后客户非高楼层不买
我们业务介绍半天
还是跑去跟投资客买比比皆是
很多人说这要样是卖黄牛票
黄牛票你个头
早鸟刚开自住客问东问西考虑看看
长辈亲戚老婆意见都不一样
要等到样品屋模型尺寸建材工法全部来
一本合约书跟你问个三五个小时
整本合约审阅本画的密密麻麻
然后边解释合约还拿一台笔电上网查
难不成你上网查得到 我查不到吗
全部解释完约好要签约当天突然后悔
还发300字忏悔长文说
nova抱歉我太冲动了 我还是先取消好了
机会都在那 自己缩手真的不要牵拖
酸民说改不能换约所以代销跳脚
认识我的都知道
我一直很支持实价登录
很支持雨遮不计坪不计价
也很支持政府严格审查建照合约
甚至投资客客重税
我都是长期持有六年后才卖我根本没差
但这些后来都成为垫高成本的原因
实价登录通过后>地板价卡在那全部垫高
雨遮不计坪不计价>底价加上去卖
严格审查建照合约>代销租地人事成本卡上去
预售屋换约+45%>全部加给买方被政府扣税
只要政府一干涉看不见的黑手
看不见的黑手就是打还没买的一巴掌
我个人是亚当史密斯的拥护者
价格由供给跟需求决定
供给>需求价格下降
需求>供给价格上升
讲到这边又要来讲个笑话
https://estate.ltn.com.tw/article/749
你各位空方最爱的花老师上线了
读完这篇2016的文章
就会知道政大地政系这班学者
耽误台湾首购客多少年
如果不是这群位居宗庙的学者整天讲干话
每个人都有正确买方观念
哪轮得到投资客来买
如果这些学者能正确判断台湾的产业
以及国际趋势
记者不要发无脑崩盘文
在每个时段都能把买房这件事情
当作一门学问来教导消费者
甚至把区域建设开发清楚明白的公告
记者也不要为了点击率发什么鬼城文章
林三淡当初被媒体笑鬼城多久？
现在再去看看三峡北大艺术大道
再去看林口outlet机场捷运
哪里鬼了？
当年淡水13万被骂到现在也27-28万了
这就是台湾的经济发展跟国土狭小导致
要是每个人都有正确观念
现在哪来那么多人没买房
讲个难听一点
买房这件事就跟以前的健康教育一样
你一定用得到 只是没人会教
会的人爽爽在床上享受高潮
然后下床后跟你讲矮额脏脏
作者: brianberry (最后一击) 2022-04-07 09:49:00
会去相信学店教授讲的话也算是自己蠢吧？
你这样骂到太多人了那个学店教授现在还是内政部次长欸 毕竟是死忠的
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-04-07 09:50:00没投资客 代销业绩压了就大了 跳脚了
三峡北大什么艺术大道都没在维护了，路旁喷水池变成碍事设施
学者就是废阿 整天自己小圈圈学术象牙塔里幻想上台当官直接换脑袋 不意外
作者: scrapy (史窥批) 2022-04-07 09:51:00
大部分的人一辈子就买那么一次两次房，一次就是贷款30年，考虑多一点不是很正常吗，不然要把买房当市场买菜一样轻松吗
你要考虑多一点就考虑阿 要慢慢看就慢慢看阿 又没人管
三峡是有低基期吸收人流，如果开价是现在恐怕会和青埔一样人口长很慢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-07 09:52:00可以多考虑阿,就是多付点钱做交换代价.
人家觉得不错就秒杀了 你要那边看100间在买也可以啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-07 09:53:00你还在准备,人家就先抢你在说.这就是战场.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:53:00多考虑就是多付钱一坪3万总价差100万自住没差对吧慢慢考虑
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-04-07 09:53:00所以少了投资客 可以考虑久一点 毕竟大家都是真的要买房
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-04-07 09:54:00不会抢先入场
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:54:00但我知道你们都是没做功课不知所措
你买方市场慢慢考虑没问题啊 卖方市场还在慢慢考虑XD?
到底是炒短线的投机客多，还是自住置产刚需多这点要分清楚XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:55:00我自住那间也是看完马上下斡旋谁在跟你考虑不知道自己又要什么才在那边想半天看完不要也是马上就知道
作者:
aesdu (123)
2022-04-07 09:56:00考虑多就代表根本不知道自己要什么
会考虑就代表功课做得不足，多几次经验，或补缴学费就会知道了XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-07 09:56:00大概学费要几百万..XD比大学4年学费还贵很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:56:00你有做功课看完知道不适合自己马上就知道大多自住考虑是因为自己要什么也不清楚
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-04-07 09:57:00你要知道,战场就是,你努力10年,人家一天就把他抢走.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 09:57:00预算有多少也不知道要再回去算求爹告娘
我是认为自住者，通勤时间抓好，其他就还好了现在年青人都马两边父母出头期、父母说买那就买那到底符不符合自己需求
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 10:01:00一坪1-2万就是+50换约市场很多
作者:
sbob (hmm)
2022-04-07 10:02:00推
作者:
aesdu (123)
2022-04-07 10:04:00什么还要拜妈祖、爻杯、问父母... 好物件谁理你啊...是长大没...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 10:06:00像我儿子1岁就开始看屋中古屋预售屋都看一堆你们是不是怕了
作者:
kichu (快乐马)
2022-04-07 10:09:00可以请教哪里有投资客卖的比建商便宜的物件呢？
作者:
kichu (快乐马)
2022-04-07 10:14:00这两个区域在修法通过前，会有抛售的情况吗？
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2022-04-07 10:19:00竹北2016年前也被叫过鬼城哈哈
作者:
zzing (小Z)
2022-04-07 10:28:00目前为止唯一有效的我看只有这条啦
作者:
rig2121 (阿中)
2022-04-07 10:34:00也帮自住朋友约到潜销进场过，结果陪看半天又不敢买觉得代销话术他，结果买的都赚几百万了又问还有没有其他案子…
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2022-04-07 10:35:00转卖仔实在很难让人欣赏
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 10:36:00我也带自住朋友去早鸟价过也是不敢买结果人家不久就封盘不卖
作者:
rig2121 (阿中)
2022-04-07 10:36:00去年买的根本看一次就下手了，了解行情和产品适不适合自己不是应该看房前做好的功课吗，投资客能很快下手很多也是知道行情和产品以后抢不抢手，结果自住客要买来住还不做功课…
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-07 10:39:00
要当就当＂坏人中的好人，好人中的坏人＂，善良的人才会反省自己要学习，然后又很感激你。善良的人反面就是无能的人......
作者:
mmay (终于)
2022-04-07 10:39:00没错就是要拼速度的别人是狼但你是绵羊那就得乖乖交出肉
作者:
nqj (黑貓)
2022-04-07 10:40:00给正确观念，大家就会抢上车了啊，感谢政府骗觉青居住正义，房东现在才有人帮缴贷款吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-07 10:41:00即使在2018年房地产还没热起来之前，我亲身经验好的物件也是用抢的更何况现在想买的人那么多
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-07 10:43:00
C大在这部份把持的很好，他真的是坏人中的好人，没在跟你客气的，但又好到一一回私讯….
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-07 11:02:00好啦快去买预售屋啊，在这边鬼叫什么买一间不够有没有买十间没钱还不努力一点把预售屋包下来啊，卖给韭菜啊
好啦你加油啦，发一篇空文不够你有没有发十篇？快去放空营建股啊，不要出一涨嘴啊，记得贴交易单上来啊要分析我不会输人，跟你这种咖打嘴砲也没输过，你继续啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-07 11:15:00买一间就干干叫，是在三小整天在这边骗人上车割韭菜
作者:
u987 (您987)
2022-04-07 11:15:00房价涨跌是市场机制,全推给政府政策也太好笑.
作者:
u987 (您987)
2022-04-07 11:16:00嘴上说理性讨论,一不对盘就激动起来,颗颗.
作者:
u987 (您987)
2022-04-07 11:18:00然后另类超越新庄的林口买几间了啊?说著说著,又激动起来了,帮QQ
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-07 11:21:00大家快来看，没钱的投客只能买预售屋，现在崩溃囉套牢跳楼的时候记得先来忏悔
作者:
u987 (您987)
2022-04-07 11:24:00每次弄NOVA都好有趣,一捅就爆.
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-07 11:26:00有多傻才会买预售套利。不是说很会呛，结果没两句就缩了，笑死，代销嘴
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-07 11:38:00
N大大，其实那个有存在吗（直接无视），你的文章很值得看呢......非常感谢您，一直很想了解双北，虽然我目前还是能力不足，但机会是留给准备好的人，感恩喔我刚刚指的无视，是那个你说骂骂号的那个，因为会浪费你的时间XD
反过来讲没有投资客来闹场，建商卖不到一定成数不就不会涨
为什么一定要有投资客才能卖到一定成数？双北我在江北，三峡，中和，三重几乎都自住客来买江北58~62万你觉得投资客能买几户？不要用中南部看台北
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-04-07 13:18:00是说人真的很奇怪, 那些学店教授喊错几十年, 但还是有人看有人信, 所以才有人一直送钱让他们写文章, 奇怪的循环一般在一个市场一直判断错误早就被市场淘汰了但这批学者不只还存在, 反而还成为某一群人的寄托
作者:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-04-07 15:59:00三峡当年远雄一坪12/14万，只扫两户真是槌心肝，应该扫个30户。
投资客就是没有居住需求啊......是为了赚钱才买
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-04-07 22:59:00钓出一堆爆气仔 颗颗
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-08 19:13:00讲输跑去检举啦，代销仔