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内文：
30岁男月入40万元 “拒当凯子”宁租屋…专家摇头说话了
房价高涨，不少原欲购屋的民众改买为租，近期还有月入40万元的年轻网友在PTT房屋版
直呛“拒当凯子”，也不是买不起，但觉得房价不合理，劝年轻人租房就好。房市专家则
强调“别信那些有钱人都爱租房的说法”，“替房东缴房贷是最愚蠢的做法”。
PTT的home-sale近期有篇“我是年轻人，但拒当凯子”引发热议，发文者是月入40万元的
31岁年轻人，目前租的新房月租加管理费3.5万元有找，“当时房东买预售屋的时候，大
概1200万，后来遇到科技业大爆发，炒房猖獗，这间已经现值2000万了，房东躺着赚800
万。但我住了几个月之后，发现生活机能超差”。
因此他不解为什么“会有凯子接盘”，查2年前附近差不多条件房子的租金，现在顶多贵
个1000~2000元，相较于房价还是亲民多”，直呼“年轻人为了工作要住房价贵的区域又
买不起怎么办？真的租房就好不用当凯子，人生苦短，何必把辛苦钱都送别人”。
品嘉建设创办人、双北老屋改建协会理事长胡伟良则奉劝，“别信那些有钱人都爱租房的
说法”，并强调，“替房东缴房贷是最愚蠢的作法”，因为买房的人不仅不用交房租，起
码20~30年缴清后，还可以拥有房子这项资产。
对于租金涨幅不如房价猖獗的问题，胡伟良也解释，大城市的租赁市场最能反映供需情况
和价格承受能力，且租金一向都没有房价那么具弹性，因为租金反映的是城市住房供需、
薪资水准、消费能力的平衡，“平均薪资摆在那里，租金过高，租房的人负担不起，就会
往租金低的地区迁移”，“所以说城市的租金是由穷人决定的。”
至于房地产价格上涨最核心的支撑因素，除了决定需求量的人口外，还有有钱人的买房意
图。胡伟良补充，房价的高低原就没有标准，很难用多少年的收入可以买一间房子来界定
，“因为房价是由买得起房子的人来决定的，而房价与收入比的分母是所有人的平均收入
”，所以当很多买得起房子的非台北市民，都跑到台北市买房，需求变大时，房价自然涨
上去，因此左右房价的供需关系，是指买得起房的那批人的需求。
所以胡伟良言归正传，认为民众千万别相信“租房比买房好”这种话，买房才是普通人最
容易操作的致富工具，因为比起炒股输多赢少，买房则是投资理财工具中最稳健的产品。
“房价由富人决定，房租由穷人决定，这是亘古不变的道理，在这样的情况下，该租屋还
是买房呢？”
（封面照／东森新闻张琬聆摄）
心得：
房价是由有钱买房的人决定
房租是由穷人决定
所以大家应该要透过买房想办法致富