中南部造价1坪多7万 兴富发做到想退户！郑钦天：全部吐给工资 “好想不卖了”
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2022/04/06 22:06:58
财讯双周刊 文／游筱燕
根据《财讯》报导，329档期前夕，房市很不平静。首先是3月17日央行总裁杨金龙宣布政
策利率将调升一码引发譁然，睽违十年首度升息；再来是整个3月份台南、桃园、基隆都
陆续传出预售案场遭稽查的违约事项。
有猎地王之称的兴富发总裁郑钦天在329前夕接受《财讯》专访，出刊前来了好几通电话
给记者说：“可否不要放今年整年度推案表”？又说“太敏感的还是不要说好了！”事实
上不只兴富发，现在问各大建商第一线的交易市况，大都三缄其口，能闪则闪，让这个总
销7000亿元推案、推案金额再创5年新高的329档期充满诡谲气氛。
《财讯》报导指出，郑钦天首先提到很看好中南部，许多企业在中南部设厂带来的就业机
会，会持续发酵，带动薪资提升。他以自己朋友为例，去年赴台南设厂从北部带了4位员
工，如今加上当地员工已增加到60人，近期又打算去高雄设厂，想应征500位员工。
郑钦天说，或许这1～2年看不到薪资大增，但是3年后绝对会有感受，因为来设厂的都是
产业中属利润高的，并坦言未来10年兴富发的营收获利会来以桃园以南为主。
电焊涨5千、模板涨一倍
《财讯》报导进一步指出，中南部的涨价效应，是因为房价基期低，造价一跳上来，房价
就直接涨20％～30％。郑钦天举例，以电焊工来说，原本一日的薪资为2～3千元，而今8
千元，技术好的甚至上万元。一则因中南部大举设厂；二则风力发电也抢走许多电焊工；
三，过去南部案量不多，投入营建业的年轻劳工有断层，都使得南部的发包成本比中北部
高。
又桃园模板施作价格1平方公尺600～700元，高雄则要1000～1200元，高出一倍。中南部
平均房价在40万元以内，造价成本涨了6～7万元，就占了15％。在台北市，以单坪售价
100多万元计算，即使造价涨6万元，仍在5％以下，不痛不痒，“跟南部30多万变成40万
元，涨上来的2成是很可观的！”加上建商也要赚钱，这次中南部涨价有20％几乎都是通
膨、工资、材料大增的加总所致。
郑钦天忍不住对《财讯》团队说，自家有案子原本算造价9万多元，如今发包变成16万元
，“1坪差7万元，我要去哪里赚7万元？全部都吐给工资了!”算到最后还倒赔5000万元，
还有向客户承诺的工期压力，不准时完工还得罚钱，“其实，好想不卖了，退户赔钱给客
人，他交订金10万元，我还他20万元；不然就算已经签约，违约赔总价的15％都划算…。
”
不过，即使南部造价已经贵松松，郑钦天仍看好南部的需求，“你看，南科都还在扩厂。
”
心得：
连兴富发都不想卖房了 对首购最亲切的建商都GG