各位版大，小弟最近在八德看到2X年屋跟预售价差扩大到一个匪夷所思的程度
今天去看一间陆光国宅中高楼层，算起来一坪不到17万，屋况稍微整理一下感觉还行
但是旁边的预售屋一坪开36万以上，比较偏的八扩预售屋一坪34万还热卖
不晓得为什么现在预售、新古十年内的跟2X年电梯华厦价差那么大呢？

就开始妙 中古屋了 预售退场了

新屋涨太快，中古屋还没反应过来

ceca的文章去看一次就知道了

不快买还上来问, 等等被版友扫掉XDD

ceca不是说过吗? 还是你想钓他?

因为补涨是需要时间的，会补涨23-25现在买入正是时机顺便说一下补涨所需要的时间，6-12个月现金投报率会超过200%，看到我留言的算你有福气一点都不会‘匪夷所思’，一直以来都是这样这就是房市风险趋近0投报率趋近于无限大的原因这已经不是投资了，而是套利

谁来帮忙低调一下

除了屋龄，这陆光国宅量体大、建筑品质普普（国宅嘛…）

同一社区中古筹码还不稳定 可能有人买17要卖20结果遇

还有在大湳市场旁的环境问题都是房价不高的原因

到之前买15的只要卖17 一堆物件互打 但是等到大家开始反应过来时可能会光速消失

通常量体大的，这时候很有得挑，就选最好的就对了等到突然全部消失时，价格突然会变23起，这是这么神奇套句ceca说的，价格是用跳

我前阵子买一间大坪数6X坪的700多万 2X年 结果发现附

陆光有1900多户，超级多的…价格自然涨得慢

近新房快卖到2千了你己经发现置富密码了 要偷偷吃 能吃多少就吃多少XDDD

中古还有其他问题，如果本身维护太差 不容易涨的

价格愈匪疑所思愈有机会

原物料和工资大涨，建材贵

两年前买26年屋三房含车490万，现在对面同坪数预售开1700万，明年来卖应该是很有肉

凶杀案那代吗？

如果社区本身没大问题 最后价差会在30%内

那个没有车位

低调啦

那边记得车位要抽签吧 又太多户数

价差不大谁要买旧房 20年后旧房就快五十岁了

新古其实陷阱很多预售 看建商评价就好

中古屋抢输投资客代表你对房价估的太低除非你也是要投资，那就是大家抓利润的竞争

老屋贷款没办法贷那么高..

估价估的到就是八成,老不老不重要.

总价多40 贷款平摊下来才没多少 可惜了中古价格会收敛 只要预售跟新屋越高 中古就会自动往上

新竹北区2X年大楼26-28万，马路正对面预售50-55万，这是去年12月的真实资讯，如果只要同地段同学区，一定选中古，但房贷一缴也是都2-30年，2X年买来纯自住的也是要有20年后变成城中城的心理准备，不同面向的取舍。

哪里可以找到国宅补助的资讯呢

那就更不错了呀，只是想跟你分享新竹旧市区的新旧大楼也是有你看到的这种现象，因为只要旁边差不多地段的全新预售屋价格站上去，自住买家预算捏不上去的也只能回头找中古，屋源越缺越会这样.. 你如果自住喜欢，之后可再多留意这社区，祝你买到心仪的房子。

会变城中城不是因为老连战以前住的一品就不可能变城中城不是？