板上各位高手好，有个贷款的问题请教：
长辈看上非六都的房子想买来退休后居住，物件售价670万。
目前想要以“贷款最长利率最低”的方向去处理，
请问以下列三人的条件要怎么操作会最佳呢？
1. 父亲：70yr，月薪5万，名下有几块乡下的土地，换算公告地价约值500万。
2. 母亲：65yr，退休，每个月有约1.5万的退休金收入。
资产为合计约800万的现金＋股票，及名下自住的高雄市房（现值900万，无贷款）。
3. 我本人：40yr，目前无业。
资产为合计约1,400 (=790+230+350) 万的台币＋美金＋台湾股票，
及名下自住的台北市房（现值2000万，贷款剩1350万），配偶名下无房。
我的想法是父母亲年纪大了，可能在贷款年限上会受限，所以倾向用我的名字购买。
但不巧的是我现在没正职工作的收入，
名下也还有一间贷款房会被政府的第二户贷款限制受限；
想说是不是将名下房屋转到太太名下，然后用首购及资产大于欲购物件价值去跟银行谈？
（或是有其他操作手法请各位大大赐教）
当然同时我也会去询问银行，
请问是询问位于台北市的有往来的银行，
还是物件在地的分行所得到的鉴价及贷款条件会比较好呢？
先谢谢高手回答～

好你老婆有薪水就用你老婆的有收入比资产好用

你可以问房仲代书或直接去问房贷银行我觉得银行比较重视月收入 现金流应该是用老婆名子买 房贷条件会比较好

建议把流动性资产卖掉，现金买房。你父母亲房贷根本过不了，你自己当借款人利率也会很难看

高雄自住房抵押贷款看能贷多少出来,配母亲手上现金

房贷主要是看月收入，不看你资产的

地区是差别在成数不是利率或年限退休过的了我有亲戚有借到但还是要看月收入而且只有20年

谢谢楼上大大的建议，我会再跟银行询问。