空军的世界里，早就泡沫化了啊！
空军理论：
房价所得比应该小于 5，贷款负担率应该小于 30%，不动产放款占GDP比重应小于 40%。
2011 年全国房价所得比 7.3，贷款负担率30.51%，不动产放款占GDP比重 49.8%。
2021 年全国房价所得比 9.5，贷款负担率37.83%，不动产放款占GDP比重 53.6%。
看起来过去十年的泡沫是越来越大啊！
但是
2011年低度使用住宅比率 9.42%，房贷违约率 0.42%。
2021年低度使用住宅比率 9.13%，房贷违约率 0.09%。
2010年住宅自有率 84.9%，2020年住宅自有率 84.7%。
从这边能看出台湾的房价有泡沫化吗？
反正空军喊了十年的泡沫化猜错了，就继续再喊十年啊，因为空军的时间不值钱啊
※ 引述《bornwinner (纯情小黄瓜)》之铭言：
: 电影大卖空里的基金经理人为了想知道房价是不是泡沫化了，特地实地调查
: 结果看到贷款浮滥的情形
: 连收入不稳的移民都能轻松贷款买房
: 脱衣舞孃甚至买了五间
: 让他确定房市已经泡沫化
: 那现实情况中看到什么资讯会让你觉得现在的房市也已经泡沫化了？
: 因为我是屏东人，小时候看过上一波房市荣景
: 最后炒作到屏东，然后破掉的情况
: 很多外地人刹羽在屏东，那时连水底寮都能炒
: 所以对我来讲，只要房地产涨到屏东
: 我就觉得差不多已经到顶了
: 尤其最近看到屏东的五楼华厦预售
: 一坪居然卖的比我去年在美术馆买的新屋还贵
: 一些更乡下的地方也盖出一堆房子
: 我就觉得泡沫好像又出现了，已经吹到很大了
: 而且现在很多预售完工日期压得很长，还有9年的
: 其实不是真的缺料缺工到那么严重
: 而是建商知道如果要卖这个价钱
: 就必须要用比较长的付款期程让买方能存钱付款
: 对我来讲这也是泡沫化的征兆之一

ni 484 paler

ni 484 paler

贷款年数延长，房价所得比其实还算合理。房贷负担率增加这么多就比较难讲。主要还是双北台中太偏离。看是不是资本利得、海外或台商、地下经济推升的。不然就是平均来说金融操作越来越凶悍了...

https://i.imgur.com/PPf7Q3X.jpg总价以现况来看还有20%的空间喔ni 484 不懂什么叫房贷负担率是中位数收入 和中位数 房贷 去比的和房价所得比一样 都是看 所得税没有在看资本利得垃圾资料 懂吗

阿上面不是写了资本利得或其他因素推动的...因为之前毕竟整体的负担率没有这么高。而且贷款年数延长后负担率却没有如预期或房价所得比那样的变化所以才特别拿出来讲啊...你到底想表达啥?

全国房贷负担率37.83%, 是因为内政部还在用20年计算房贷负担内正负的房贷负担率 是用中位数房价+贷款7成+20年 跟中位数家庭收入比较 计算出来的

I大，所以意思是目前实际的房贷负担率要比呈现出来的数字低？所以k大给的图在近年规则改变后，不能呈现真实的房贷负担率，是这个意思吗

要有 有生之年看到百年房贷的心理准备https://i.imgur.com/NDzwJLs.jpg你改成30年8成 数字能看吗https://i.imgur.com/7gFz239.jpg大概这样https://i.imgur.com/1DJ4IiL.jpg