最近长辈有房子要都更，因考量都更要好几年，所以有考虑都更前赠与，暂时因为金流问
题，暂时不考虑买卖，有请教过代书，但还是有些疑问，代书也讲得不清不楚的～
目前是想了解都更前和都更后赠与的课税方面会差多大～
假设老屋公告总值为x，更新前估价为2x，更新后可选权值为5x，土地增值税自用为a，一
般为3a，代书认为更新前后赠与的税可能差不了多少，因为虽然更新后土增税会少，不过
公告现值总值可能会升，契税和赠与税都会升，所以有可能差不多？
再来执行权利变换后，大约会剩x，都更中心是说，如果不贴钱继续选配想把钱拿回来的
话视同买卖，会被课房屋合一税，这部分我不太了解，代书也讲不清楚，我查了一下，假
设都更前赠与，房屋合一税2.0成本是以都更前公告现值算，以更新后第一次移转计，税
率维持20%，但不知怎么算获利，是 (x -( ( 1/5 )x)）20% ?
如果都更后赠与，这笔房屋合一税我就不太懂了，因为大概四五十年，成本也不可考了，
查了一下好像可以用旧制？
还请高手指点一二，我有漏算什么吗？