1. 先让同意比例冲过八成，就能够全体合法都更。
2. 都更法令规定不能规划21坪以下的房子，所以有些小地主不能分房，只能拿补偿金走
人。
https://imgur.com/Sgj7ADX.jpg
3. 这个补偿金是用都更前价值计算，而非[都更后价值-都更成本]计算。
https://imgur.com/nOIgM76.jpg
4. 小地主拿钱走人后，小地主土地所创造的房屋，全部给建商。
https://imgur.com/3h5j8Yy.jpg
不敢想像这是什么奇怪制度，
限制房屋最小面积、然后强制给补偿金，
而且补偿金是用更新前价值计算，
真正新成屋的价值(已扣都更成本)则被建商全部接收。

这很好理解啊, 专干那种收零碎持分的钉子户当然也不是所有零碎持分都钉子户拉最常见的就是一个继承公寓 3-4个兄弟姐妹共同持分每个都更的时候都各自该说要一户 不然不同意偏偏这种每个人持分没几坪的, 这规定就是专干这种

小单位的会被各种砍掉打折要排除钉子户啊 小坪数容易有所以那种产权有问题的才好处理

那也要同意冲得过八成，如果排除这些小坪数的之后也有八成同意 那碾过去刚好

八成就够难了

正常啊，不然让你一个小持分卡大部分喔？不想被砍就自己统合处理好再都更，不是烂帐一堆然后要建商或政府吞下去。

等等 你不是一直分享都更的吗怎么突然转弯了

老实说 小坪数混进去 社区价值就降低了…

对那些小地主来说，大概都是不都更的话一毛钱都拿不到

没100%你以为有办法强拆？ 能的话我家这边就不会谈了10年还不能强拆（过80%不知几年了）

不同意都更然后想要领都更后价值，讲出来不觉得哪里怪怪的吗...

没差吧，反正公权力不敢动，小坪数的说不盖就不能盖阿难道政府敢硬拆?

这个是同意喔，不是不愿意 所以没问题啊，哪里掠夺？你看看 你喊掠夺喊烧结果别人同意你知道你在喊什么吗？

八成已经很难。被钉子户不同意的住户也感觉被霸凌吧XD

https://i.imgur.com/xYVb3nR.jpghttps://i.imgur.com/54QLXG8.jpg你484搞错了如果用更新前 为什么变1.66倍资产？

看起来是“权利变换前”价值 不是更新前权利变换是把价值换成房子 没得换房子就直接给钱欸不对 他就写857万那就是更新前价值了

可以贴100多万直接现赚600万耶为什么不贴不是才是奇怪的问题吗他应分配都写给你看了按照原始权利去看这八个人持分20坪室内要协调的是他们这八人自己吧这八个人本来就单纯持分而已

如果都像你说的这么简单就好了

耶我跟你说啊，你要怀疑资料合理性如果不愿意强拆的话话早就上新闻了路边看到的都是骂建商不拆他家那种三合院挂白布条的超多记得这种补偿金不用缴税 然后盖好要卖的 要算成本怎算？尤其是继承的

说真的很多继承或持分的 他们根本没钱可以去贴XD还有很多没在注意遗产税问题的 留房子给子女烧脑贴钱结果钱拿不出来 搞到房子也变不见这种等继承的 自己本身就是等着要变卖 还跟你贴换勒XD

可以补钱买西ㄠㄥ可以补钱买小坪数吧，没有强制拿钱。（刚刚被猫咪按送出…）

这个案例如果这几个人整合一下是不是就可以参与都更？

https://imgur.com/96ehP3c.jpg台北市都更处某一件案子的听证纪录。因为都更要接受市府审所以是有机会去争取的

所以有说小持分人可以互相配合 共同持有分回就能赚都更阿不然切一堆14坪以下是要做楼凤还学生宿舍...

台北不需要都更名义重盖房吧？ 住户自己找人盖就好 让建商赚一手干嘛？ 钱多没地方花吗？

自力更新也属于都更

请问有住户自己成立建商来盖都更成功的吗？

水源四五期

登峰大厦