大家好 乡下人又来了
今天台股实在是废到笑
所以闲来无事打文章好了
我买新成屋过几家建商
全诚 日大 诚扬 宝佳(台中)
其中自住是全诚
一开始我老婆也是跟大家一样
在那个群组里面有人号召团购 什么验屋？
基本上我也是赞同 西卡说的 台币流动说
但是我跟我老婆说
你干嘛花钱找自己房子麻烦？
然后找到麻烦后那些问题又没办法解决
例如空心砖
那你是要拆掉重铺? 还是打针进去丑得要死
结果久了热涨冷缩膨共，不然就是全室铺耐磨地板
例如墙壁粉刷
这里裂开了？贴了满面无痕贴纸
结果装潢一进来 哪个2b铅笔在你面前写满面
不然就是跳色贴壁纸？ 跳色油漆粉刷
脱裤子放屁吗？
好啦 举例说不完 我就举这两个最多人贴的缺失就好
我接下来说新屋交屋后实例
我自住的全诚遇到三个问题
1.
刚搬进去不久我在洗澡，发现浴缸旁缝隙都没有搜土
看到水渗进去 哪个奇檬子实在不好
LINE通知全诚主任，隔天就派人来处理
2.
厕所对外窗没办法全开卡住
跟我另外一边对外不太依样感觉怪怪的
通知建商主任，这次比较慢好像2天后才派其他建案的厂商来看
结果是安装时候固定器没收走XD
3.
过保固了 午夜尿尿去厕所都有阿西摩味道
通知建商 隔天主任来现场趴在马桶闻
他说是马桶里面封什么的没封好
通知厂商几天后过来整个马桶拔起来重弄
还重新上水泥和素利康
出租的其他建商就不说谁了
1.
租客反应三合一门的窗边脱线有缝隙
我一样通知建商效率稍微慢应该有等了三天
派人来看后隔天派人来更换纱窗XD
2.
这个就是装潢时候水电告知电线配线反了
通知建商人家也派水电来跟工班一起处理
3.
租客反应连接莲蓬头的不锈钢漏水
通知建商人家看完直接叫厂商来换一组新的
4.
装潢谈好签好合约，设计师反应有漏水状况(这个待会说)
后来设计师证明有漏水事实，建商派人勘查后
此问题是从窗框渗水到内墙下缘在渗出来地砖
讨论施作方法就是墙壁与窗框部位打墙抓位置处理
窗框外墙壁上防水层(一层黏黏的我也不知道是什么)
后来装潢延后一个月(后续设计师代师父去帮我验)
没问题后我就去签名
比较有印象就这些吧
然后交屋建商自己会SOP流程 基本的水流 淹水 积水 都会做
然后阿我在验屋时间敲定后都会问能否我提早自己进去看
所以我在交屋前都叫代销带我去里面 他自己就走了
然后离开前把门扣上就好 (你人太78 代销就不会同意了)
最后提一下设计师
如果你有签合约要装潢设计
你可以请设计师陪同验屋
(人家看屋子的数字可能不输你找的验屋公司)
我那间漏水就是设计师的工班看出来的
他们觉得墙壁颜色不一样觉得怪怪的
结论
房子买了就不要整天找自己房子麻烦
就算让你找到 建商不愿意处理 或者你开出来的条件太78
人家就是以拖待变 最后你也是鼻子摸摸 照建商给的方案走
至于之前听过的什么空心砖之类都是自寻烦恼
空心砖又不影响你居住品质，现在建商都担心住户找空心砖麻烦
建商说不定比你还谨慎，至于说什么花一千万 花1.2万之类
建议拉验屋就验重要的地方，其余脱裤子放屁的事情就不要干了
最后如果你连自己看屋时间都很忙，我鼓励你去促进台币流动
如果像我这种研究派的 我网络查一查 自己慢慢验就好了
※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之铭言：
: 说一下自己的经验
: 我也是不动产从业人员，从仲介到代书
: 大大小小房子也看过几百间
: 之前买在双北市的新成屋，我也是找验屋公司验
: 可能我不够专业吧 (笑~)
: 回到主题，为什么找验屋公司呢
: 原因大概是以下几点
: 1.省时间
: 拿验空心砖这点来说
: 要在短时间内把每片地砖磁砖，都敲遍5点
: 我自己做是做得到，但就是累跟花时间
: 验的项目也不止这项那么多，一群人帮你敲跟纪录
: 一下子就搞定，我觉得很方便
: 其他包括漏水测试跟排水坡测试
: 在那边排水蓄水放水
: 我自己在那边一个个测，还不如一群人一起做
: 一下就完成
: 2.不会疏漏
: 人的注意力有限，交屋当天验屋的事项
: 以及操作说明的事项很多
: 一不小心注意力就会被拉走
: 有人帮你测量跟做记录，就比较不怕遗忘
: 也容易专注在自己觉得重要的事情上
: (像我自己还抓出一个，验屋公司也疏忽没验到的，排水管密合度不够渗水的地方)
: 3.需要仪器的检查
: 有些像是内视镜跟热显像仪，我就真的没办法
: 我是买双北市的房子，阳台排水管验屋公司就用内视镜看到有水泥块
: 当然马上请建商处理
: 后来交屋一年后，在社区群组听到有住户抱怨洗衣机排水不良
: 发现里面有水泥碎块导致
: 4.有人当坏人
: 验屋当天如果验到有问题的项目
: 想当然建商或代销一定会先用一些借口安抚
: 有些不懂的消费者，一下就被唬烂过去
: 就算我是稍微懂的消费者，实在也没有兴致一个个项目跟建商去挥
: 找验屋公司就简单多了
: 一本报告书丢过去请建商改善
: 屋主还可以装无辜跟不懂事
: "我也不懂馁~~都是验屋公司说有问题的....你跟验屋公司讲好了"
: 验屋公司毕竟是一时的，当个坏人一次就退场
: 后续消费者还要跟建商继续为伴十几年
: 尽量不要直接正面冲突比较好
: 5.早期发现，早期处理成本最小
: 我有亲戚，跟建商买房后过几年
: 家里的(空心)地砖膨共，建商也很负责的帮忙处理
: 这样看起来没问题啊
: 问题可大了，虽然建商有处理
: 可是家具装潢都已经进驻
: 要把所有的餐桌椅 茶几 电视 书柜 书桌等等先搬走
: 搬不走的做包覆
: 现场打掉地砖，粉尘到处飞散，后续清扫麻烦
: 当天屋主还要请假在家
: 如果验屋当天就能验出问题，在装潢家具进驻前就处理好
: 其实不管是对建商还是屋主，处理成本都是最小的
: 最后也是要感叹一下
: 在国外买新房子，房价都比台湾便宜
: 像木地板 收纳空间 等等
: 都帮你装潢得好好的，跟装潢教科书的图一模一样漂亮
: 也不用担心黑心装潢 甲醛等问题
: 即使以最严格的验屋标准检查
: 几乎不会有什么问题，家具电器买一买就可以入住
: 国外的人力材料也都不便宜，甚至比台湾更贵
: 台湾的新成屋建案，贵的一点价值都没有
: 每个都用简单装潢打发消费者，而且台湾消费者也都买单
: 然后消费者都会找设计师，又花个几百万重新装潢
: 真是不正常
: 消费者还需要花钱请验屋公司，来检查这些"简单装潢"
: 还可以验到一堆项目不合格
: 像墙壁油漆有裂纹 门片刮伤 空心砖等
: 我认为虽然大多消费者之后可能会重新上漆、地砖敲掉装潢
: 但是本来要求这些东西的品质，就是消费者的权利
: 就像你去餐厅点餐，餐点上来后你不吃倒掉
: 只要你付钱，那也是你的权利
: 餐厅也不能以你付了钱后不吃为由，就把餐点的品质乱做
: 身为餐厅主厨(或是建商)，都没有一点身为职人的骄傲与坚持吗?
: 大多数人一辈子买房也没几次
: 不需要跟建商在那边耍麻吉
: 被当奥客就当奥客
: 该坚持的品质跟权利，还是应该多多坚持