这几年台南房价大涨 但看到满有趣的现象
以1300左右为分界
蛋白区的新大楼 （九份子 永康东桥 仁德 安南区）
只要价格地段楼层合理的三房平车 几乎两个礼拜成交
反观蛋黄区 中西 东区 北区 的一些老透天
就算有翻新过的 还是要卖一段时间 而去还是降价卖
本身是住透天长大的。还是不太习惯大楼的感觉
一直认为透天比较保值 但近来市场的风向好像深深打脸我
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-03-29 22:44:00屋龄影响贷款啊
作者:
jeff52 (Jeff)
2022-03-29 22:44:00年轻人买新屋是趋势，老透天必须要地段好能开店才有价值
作者:
kktt254 (.....)
2022-03-29 22:45:00台南人对透天还是有一定执著 不然你看安南区10几个重划区都还有在推透天去化也稳定
作者:
h60006 (小霖)
2022-03-29 22:46:00交通方便后看的就是建物本身的价值了
作者:
fedona (Solanin)
2022-03-29 22:52:00常识
作者:
gn0707107 (gn0707107)
2022-03-29 22:54:00透天买不起 才会转大楼 而且年轻人那会要住旧房子啊
作者:
superyou (南科文乐爷)
2022-03-29 23:02:00两年前 新透天1400新大楼三房1000的时候 台南还是透天居多，最常听到的是南部还要买大楼会被爸妈骂死，不过现在的房价反而买大楼才不会被骂 因为新透天要1800了
作者: ARTORIA 2022-03-29 23:05:00
新的打赢旧的怎么了? 你怎不比新透天
作者:
tsia (深白色)
2022-03-29 23:09:00蛋白区的新大楼 （九份子 永康东桥 仁德 安南区）这些地区的价格都不蛋白了吧
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2022-03-29 23:18:00XD感谢开示 那我就不用再买一间怕未来买不起透天了怕小孩两只长到高中后目前不够住又买不起 是不是想太多
作者: andy091615 2022-03-29 23:22:00
因为透天价格高+小家庭成主流，都会区一定会转变成大楼为主
作者:
jaricho (...)
2022-03-29 23:28:00小地坪透天根本自嗨爽
作者:
vasia (敲我聊天)
2022-03-29 23:30:00屌赢
老实说文中的老透天...该不会是那种连车库都没有并且是两三米静巷内的那种不到三层的透天吧?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-29 23:41:00连栋式透天根本粪 隔音又没多好
作者: b0364864 (大雄) 2022-03-29 23:44:00
老透天附近都老人 老人最难相处了
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-29 23:50:00其实很多观念都该更新了，85%的透天其实很难住...从2015年后，蛋黄区的保值和涨幅也不能跟蛋白比了透天单层要有40坪才会好住，30坪以下我觉得输一般3~4房大楼
一般3~4房大楼也30坪左右吧,这样单层面积有差很多吗
作者:
tskier 2022-03-30 00:22:00有没有车位、电梯、管理应该会有影响
作者:
pony610 (杨小马儿)
2022-03-30 00:26:00我也以为透天比较保值
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-30 00:28:00
老透天都连栋的，通常都是长方形格局，一楼弄个客厅就没空间，整天爬上爬下，老了膝盖不好的就知道。
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-30 00:46:00透天走道太多了，一层搞不好都有7~10坪是走道大楼室内2~3坪走道就算蛮多了
作者: kyova 2022-03-30 06:08:00
连栋贩厝根本垃圾... 没电梯，面宽小，高楼层根本低使用率街区杂乱又老旧破烂。独栋或边间的勉强，但很少。电梯大楼单层面积大比较好使用。透天土地价值高但前提是有都更、重建的可能性阿...没有的话只能收租单层30坪怎么可能输给一般大楼...问题是很多根本没有郊区还是有很多一两千的透天。那些地方土地保值性差异很大透天稳赢的大概是少了楼上楼下GY邻居。大部分透天窄又深，采光通风和格局麻烦，但是大楼也要户数少，设计良好才可能屌打。高楼主要赢景观、空品、蚊虫之类大楼也不会搞一堆铁窗丑爆...现在晒衣空调也都藏起来，管理和安全也比一般透天好。社区型电梯透天全方位屌打但爆贵钱爆多当然去买桂田古根汉之类的嘛，但这类连虎尾寮郑仔寮都没多少。
作者: PoloHuang (黄保罗) 2022-03-30 06:58:00
有些透天很小才2x坪不是很好住
老家透天鉴价1000，隔壁想卖1700…贷款难搞是大问题，银行去年今年鉴价很保守
你要看市场风向当然还是要看同一时期推出的价格，你拿新大楼打老透天，老透天有经过折旧且老，有些要素一定比新大楼差，现实就是土地价值上升，盖透天成本变高，连带售价变高，售价变高自然潜在买家要求变高，要压低成本就是只能盖大楼。同样的道理你翻前面文章高雄台G进驻后会推更小的房子就知道了，房价变高，建商只好推更小的压低总价。所以你要以1300万为界，你要比的是现在1300万的透天，当时的成本多少，而当时同样成本的大楼，现在又值多少
我是绝对不会选透天。没人丢垃圾跟收包裹就是很大的问题了。虽然说现在有一些透天也是有管理员在维持，但那也是少数。至于，最重要的一点=>一个楼层可以到的地方，为什么要整天爬上爬下的。打扫起来也不方便至于有人说大楼有邻居的问题，这个我认同，所以我一定会选一层两户的而已，再多都不行至于台南的中西区就是透天最烂的例子。全部几乎一半以上是透天。结果庙会最多最热闹的人情味。每到假日绝对不用设闹钟，会有人叫你起床。导致于目前中西区是台南唯一不太涨的区域
作者:
CWEBBE (cwebbe)
2022-03-30 09:06:00说透天单层40坪才好住不要笑死人 大楼40坪都买不起吧室内40坪的大楼已间算大坪数了~ 何况透天@@ 是超级农庄吗
作者: ethel617 (聆雪) 2022-03-30 09:25:00
透天保值没错，但对双薪小家庭不友善，要到友善的价格又是另一个槛有的透天整个房子超长，结果就是屋内只有头尾有采光，内部潮湿
老一辈透天比较保值的旧观念吧 但越来越后面保 值增值的是土地啊干打错 保值增值是地段 XD如果买错地方 透天别墅卖不出去被拍卖也是不少
透天单层40坪保守估计要65坪土地才够 除非建蔽率够高的特
作者: weekman 2022-03-30 10:34:00
新大楼过20年也会变旧大楼.到时候又要跟谁比XD
别分区 不然一般建蔽率60%就很爽了 45或50%的居多以上不考虑违建有些社区型透天把法定空地集中在社区道路 所以看起来地50
作者:
sawaman (賽媧)
2022-03-30 10:37:00年轻人不喜欢透天，就这样
作者:
tutuan (沈潜)
2022-03-30 10:42:00如果能一直住新大楼是最好, 老大楼更没人要住新大楼>新透天>旧透天>旧大楼住习惯大楼的人会觉得透天生活空间被楼层切割也不好打扫
同样总价 透天普遍来说实用面积更大 所以打扫也比较累
懒的爬 需要收包裹 家人要门禁安全 愿意付管理费 预算吃紧 就大楼华厦囉
作者: weekman 2022-03-30 10:54:00
同样地段,老大楼比老透天更不保值.爱新大楼的,一生大概要换两以上,抠抠要准备多一点喔换两次
作者:
sasa999 (Crystal)
2022-03-30 10:57:00为什么国平重划区，网上没什么人讨论？？？？？
太靠海吧 14年前在健康路法院旁太普墅驻场 对面就是一片湿地
作者: weekman 2022-03-30 11:06:00
台南待售量社区前五名就有三个在国平重划区...
作者:
sasa999 (Crystal)
2022-03-30 11:08:00哈哈，原来如此，想说海景不是蛮好看的吗XD
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-03-30 12:29:00作者: ARTORIA 2022-03-30 17:15:00
一堆买不起的在那边嫌东嫌西 还一层40坪咧
新大楼过20年就会变老公寓，你现在娶18岁的老婆，有一天也是变成欧巴桑但老公寓就永远是老公寓，老透天只要花钱，也是能变新透天
一层40坪的透天到？4层总坪数160坪，大楼要买到300坪才有相同的空间