预售屋3%免税额“重新定义” 把投资客往死里打！
房市近一年大幅暴涨，引起政府连环出招，这两天台中房市群组争相流传一名知名廖姓代书
写下的PO文，他指出，根据国税局内部发文已经纠正“预售屋免税额不是以成交价3%来计算
，而是以买方已付进履保内金额的款项3%计”，以千万小宅“市政爱悦”为例，免税额从过
往的30万，变成“已付款”加“获利”的3％，约只有2.34万，冲击去年七月房地合一税2.0
上路之后转手的“小赚”投资客，很有可能最后几乎没赚；记者求证中区国税局证实有收到
正式公文，目前已经正式上路。
该名廖姓代书以台中小宅案“市政爱悦”为例，成交1000万元，屋主已付58万元及获利20万
元等于78万元资金，免税额3%应为2.34万元，而并非1000万元3%、30万元，一来一往之间，
等于要多付27.66万元的价差税额。对于去年七月房地合一税2.0上路之后转手的“小赚”投
资客，很有可能最后几乎没赚，引起房市投资界一片哀嚎。
记者致电中区国税局求证表示，上周收到财政部正式函文，这几天有“大量”卖方致电来询
问，因此即日起都会向买卖方进行说明及执行。
承办员也试算验证网络说法，他说，假设卖方购入预售屋总价1000万元，以自备款100万元
、获利50万元试算，免税额为150万元乘以3%，等于4.5万元，如果日后补税、等于得补缴25
.5万元税金，但是否真的溯及既往追税，得经由财政部决议。
台北陈姓投资客说：“此举无疑是将预售屋往死里打，如果还要再往回溯至去年七月追税，
对于小赚10~20万元出场的投资客，根本被政府当‘韭菜’，游戏规则说改就改，等于白忙
一场！”
台中指标建商、总太地产董事长翁毓羚预估，未来房市资金将转向新成屋或中古屋，主要是
因为预售、成屋价差明显，且现今预售政策风险加大，工期也拉长，而原本打算短期转手的
投资客而言，应该多会转向长期置产。（王钧生／台中报导）
https://bit.ly/3LmdTDM
心得：
预售换约房地合一税费用认定部分，主要针对移转费用不提出证明文件，过去市场认知是以
总价的3%或者30万取其低，等于有30万的免税空间，因此有些投资客利用此空间短线操作，
不过新的认定方法，等于关掉利用3%费用免税的操作空间。