楼主:
jump0517 (Sonic)
2022-03-29 15:23:49连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3875546
内文：
2022/03/29 14:46
〔记者徐义平／台北报导〕预售屋换约移转费用新认定，30万免税空间被压缩。房仲业者
指出，过去预售屋换约免税额是以总价3%或是30万元当作成本认定，但此举却造成逾3千
件低税负，甚至免税的房地合一税征收案件，为遏止此现象，国税局改认定支付款项加上
获利金额的合计金额3%为成本支出，让免税额大幅缩减。
举例来说，总价1千万元的预售屋，支付价金为100万元，换约获利金额100万元，若依照
过往免税额为总价3%或是30万元计算，获利金额100万元扣除30万元，适用房地合一税率
45%，课税金额约31.5万元，但依照新认定免税额基础，支出成本100万元加上获利100万
元，合计200万元的3%作为免税额，须缴纳的房地合一税税负金额约42.3万元，等于需多
负担10.8万元，税负加重近35%。
新免税额基础 同样获利100万 房地合一税加重近35%
先前官方统计，预售换约房地合一税适用20％以下税率、加上赔本卖屋免课税案件合计
3006件、课税金额共0.07亿元，平均每件课税金额仅2329元，由于过去一段时间房价有一
定涨幅，预售换约不太可能出现赔售状况，应该有些案子利用30万的免税空间，小赚就跑
。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售换约房地合一税费用认定部分，主要针
对移转费用不提出证明文件，过去市场认知是以总价的3%或者30万取其低，等于有30万的
免税空间，因此有些投资客利用此空间短线操作，不过新的认定方法，等于关掉利用3%费
用免税的操作空间。
他指出，虽然新的认定方式不见得是为了打房，但可以看得出各部会都想尽办法避免市场
出现投机空间，预售市场在短期投机退场后，整个市场会渐趋稳定。
心得：
每个投资客都趁机被政府踹了一脚
如果没有合法申报的 应该都觉得很烦恼
平白损失利润要多缴税..
干脆预售屋转让获利课税100%，这样全部都刚需才会买
作者:
tswen (T-swen)
2022-03-29 15:29:00之前板上说的是真的呢
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-03-29 15:43:00平转拿现金：
平转拿现金是再HELLO，国税局会去查买方多领的钱去哪了六年内国税局都有办法查，真的是少年房神...
双北根本没差呀，这几年几乎都自住客这样改也是把成本丢给下一手，不然去跟建商买啊ㄎㄎ
给某楼 不实申报自住客真的能吞不要不信 已经看很多了因为他们预期就是长住
我信啊，但国税局也会追你信不信？直接发函请建商把所有换约户别注记，国税局发函说明
国税局最强的地方 是可以直接认定你有赚钱少报税用他认为你会赚到的价钱要你缴税
作者: eddie0729 (....) 2022-03-29 16:01:00
平转拿现金要怎么追 卖方只要说这是赠与就好啊 合法呢
你说没有要告上法院提证明你没赚 而且95%会输掉因为法院会询问专家意见 唯一的专家就是国税局
作者:
AccGuest (Kelvin)
2022-03-29 16:08:00楼上说的是正解，有没有赚钱是要自己证明没有，不是国税局证明你有赚钱然后说是赠与的话更蠢，自己承认有收到钱，直接没救
这叫做“推定课税”，你要推翻它的推定，因为交易资料都在你这边，是报税人要负举证责任。
说是赠与国税局还是会认定是交易所得当你的表面上法律行为是为了规避税负国税局可以认定你的实际上法律行为并依照后者课税很多亲属之间的假买卖真赠与就被依照赠与课税就是你们双方交易行为在税法上的适用 是由国税局认定的 并不是双方说了算
我把钱赠与给你妈啊 感谢你妈好好把你养大可以卖房子给我
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2022-03-29 16:26:00转嫁买方 收工
作者:
ZackRyo (御守)
2022-03-29 16:29:00从现在起预售火车头拉价的只剩建商啦，拉爆
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-03-29 16:38:00有这么简单可以逃漏税，那全台湾的赠与税都课不到了
作者: Riyar (Leo) 2022-03-29 17:33:00
建商笑而不语
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-29 18:16:00打炒房 X 充实国库 O
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-03-29 18:27:00已经持有预售屋的投资客有机会转嫁，毕竟房价真的涨很多，但这条规定会遏止投资客继续炒作预售屋，也就是说你要考虑在房价缓涨的时期继续搞预售屋有利润。只要预售屋没了投资客买盘，就会压抑涨幅了。
作者:
gsw1728 (太郎)
2022-03-29 18:29:00有仲仲都问明讲要拿现金了
作者:
maypcc (The K)
2022-03-29 18:58:00拿现金的好自为之
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-29 19:07:00我就说不会禁转，铺这个梗然后拼命课税哥韭菜，实现居住正义，现在连涨价龟公都不够，连头期都算进税基，有没有那么饿？
作者:
mmay (终于)
2022-03-29 19:56:00推楼上 这个政府好饿的感觉
作者: erowii (保保) 2022-03-29 20:03:00
现在一堆要拿现金的，说国税局会查的是？
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-03-29 21:30:00
没用的打房又来了
卖方:因为政策压缩我获利所以加价卖 你买方刚需就担待点
没有遇过国税局，不知道国税局的厉害，曾经买卖一笔土地，把我弄了整整一个月以上，还得客气的说话，光是准备资料就让你疯狂
国税局常遇到啊不会怎么样啊有什么好害怕的 这件事情国税局绝对有理亏的地方啦 准备资料叫他自己去自己的网站看案例呀他们自己都这样写