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2022/03/29 14:46
〔记者徐义平／台北报导〕预售屋换约移转费用新认定，30万免税空间被压缩。房仲业者
指出，过去预售屋换约免税额是以总价3%或是30万元当作成本认定，但此举却造成逾3千
件低税负，甚至免税的房地合一税征收案件，为遏止此现象，国税局改认定支付款项加上
获利金额的合计金额3%为成本支出，让免税额大幅缩减。
举例来说，总价1千万元的预售屋，支付价金为100万元，换约获利金额100万元，若依照
过往免税额为总价3%或是30万元计算，获利金额100万元扣除30万元，适用房地合一税率
45%，课税金额约31.5万元，但依照新认定免税额基础，支出成本100万元加上获利100万
元，合计200万元的3%作为免税额，须缴纳的房地合一税税负金额约42.3万元，等于需多
负担10.8万元，税负加重近35%。
新免税额基础 同样获利100万 房地合一税加重近35%
先前官方统计，预售换约房地合一税适用20％以下税率、加上赔本卖屋免课税案件合计
3006件、课税金额共0.07亿元，平均每件课税金额仅2329元，由于过去一段时间房价有一
定涨幅，预售换约不太可能出现赔售状况，应该有些案子利用30万的免税空间，小赚就跑
。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售换约房地合一税费用认定部分，主要针
对移转费用不提出证明文件，过去市场认知是以总价的3%或者30万取其低，等于有30万的
免税空间，因此有些投资客利用此空间短线操作，不过新的认定方法，等于关掉利用3%费
用免税的操作空间。
他指出，虽然新的认定方式不见得是为了打房，但可以看得出各部会都想尽办法避免市场
出现投机空间，预售市场在短期投机退场后，整个市场会渐趋稳定。
心得：
每个投资客都趁机被政府踹了一脚
如果没有合法申报的 应该都觉得很烦恼
平白损失利润要多缴税..