※ 引述《saufu08 (saufu)》之铭言：
: 台湾这一两年房价飙高，想买房自住的人几乎都会靠贷款
: （这里讨论的是自住喔，如果是要买房投资套利的，就不在此篇讨论范围了）
哪有分什么自住套利的
30岁你买一间房子打算住到死都不换？又不是古代人
既然会换，那房子总价就不是重点了
重点是还款能力
假设2间格局相同、离你上班交通时间相近、屋龄也相同，生活机能差不多的房子
因为地点不同
1间总价1000万，因为该地点没有什么未来性，评估10年后可能不涨反跌
另1间总价1500万，地点在重划区内，10年后生活机能起来，总价上看3000万
如果你的还款能力可以负担第二间
难道你会说一句：自住没差。因为便宜就去选择第一间？
所以不管投资还是自住都一样，大家要买的都是会涨价的房子
至于总价多高根本不是重点，头期、还款负担的起就行了。

自住客很多心中住着小投资客。最好能保值 涨价则照市价卖

总价会影响到是否负担的起啊...明明就是高度正相关XD

Hello 哈我是原po，其实我刚已经自删了感觉我问的题目还满没有水准的，其实大家可以不用回了，哈打扰各位真的不好意思，在这里跟各位致歉了，抱歉

自住客心中的价格比投资客更高

自住换房时感觉会非常深刻

遇过自住客出社区实登。当时行情应该有机会的 结果说我的房子不一样。要卖一个夭寿价格。现场听到我的房子不一样还蛮屌的

我其实不太理解要分30年还为什么会以为自己负担得起

就双标啊

换房才搞笑。有的卖的时候我的房子不一样。仲介压价骗人。轮到买的时候。你这个不值钱啦 装潢烂啦 仲介拉价骗人

买要最低价抄底，卖要最高价创新

其实房贷正常缴纳你就可以使用房子。所以理论上能负担

原原po这次没附上贷款式算图失败XDD

很不切实际…

总觉得发文目的，是想找合理价区间在哪

各位好，我真的满爱用那个试算器的哈哈

别想着抄底啦。有便宜就可以买了

哈哈～我个人是觉得透支十年收入就算多了，如果是认为会涨先买下去那是另外一回事，不叫负担得起

楼上上，我其实不太理解分三十年那里有问题，醒醒负利率了解一下

不就什么都没讲 然后问贷款多少

是啊，我是真的知道以薪水阶级来看，通常大家能接受的合理房价与贷款金额

不然你去问金庸贷款该多少

其实按月薪比例也不准。3万的负担三分之一剩2万能花。9万的负担三分之一剩6万能花。两个可以真实负担的金额不同

但我刚已被鞭的很惨了，所以已经自删文了哈哈

这里不能抱怨房价贵

其实知道负担区间也没什么意义啊。还不如自己赚钱实在

薪水阶级? 薪水区间这么大 医师一年500万也是薪水阶级

薪资阶层 120万以下家庭0税金负担

n姐又要转换酸酸模式了啊。

你到底知道这些资讯目的要干嘛

我的薪水阶级约莫落在年薪70万到100万出头吧

0所以买屋最强战力应该是家庭收入80万-200万

还不如干脆把自己的预算、需求po上来

一样领100多 华硕的RD和产线加班加爆的轮班OP想法一样吗

知道别人极限自己达不到也没用啊。 还是你有投资房产打算。想知道多少总价的物件受众多好转手

想知道这样区间的大家，通常愿意负担的房价与贷款金额可能是多少囉

100万出头，好好规划 买房没有那么困难

知道了然后呢？

上市公司一堆老板就资料来看很多也是薪资收入

不过没关系啦，这事涉个人隐私，所以上来房版问可能也不好

你就收入1/3没了 其他不要去考虑 考虑的只有买和不买，然后买要买什么 要自己最方便为主

或许可以了解薪水阶级坐落在哪个区间人数多。但这没顾虑到有家累或家里有矿的

同样100万 有小孩没小孩就差一大截

所以我刚才才自删文，觉得不太适合这样讨论，抱歉了各位

70-100我应该只会买800万以下的房吧

知道别人的真的没用，最近一个算是表弟还是什么的，出社会三年，单身，没有家里支援就买了2000多万竹科的房子，一堆亲戚说他冲动，但人家是硕士毕业就领200万年薪的，眼见跟你亲戚是天差地远

像h大说的 支出不同

收入越高支出越多的也是有，前面还有一个年收300 现金只有100多的

喔，800万以下喔…谢谢资讯提供，我会好好参考的

不知道这资料对原原po有无帮助，参考看看

谢谢y大分享资讯

这只是我而言 每个人状况不同

其实有时候有能力负担 但跨不过心里的槛也是痛苦 稍微一个风吹草动就把你吓得半死

100万还要看你年纪 22岁就反而是贷款800万

说真的这是指90-100 70的话我应该不会买房

我妈前两年 每次政府有什么政策就来关心我…

其实就case by case，市场变化很快

40岁的话大概就600多万

这样会错失很多机会。

你要买房也要看区域 1000万在有些地方好用 有些地方不好用

这些年纪头期一样

薪水太低 工作没成长性的 我都觉得把心力放在换工作比较好

收入一回事，我觉得存多少才是重点，我也是有月入3万多的朋友，买快1000万的房，但人家头期就是可以存到2.300

50岁多存点现金 跑去租乡下 用力杀价搞不好还舒服点 病太重就别医了去爽比较重要

有的年收150，工作十年还拿不出10万现金的

然后病太重就去立法院前面躺，要求健保和合法 安乐死

新庄福寿街知名卤肉饭开2-30年了，天天爆满也没缴税跟开发票，现金买房一直买请问怎么算？

其实要负担房贷前就应该算自己每个月剩余多少钱去打算

月入三万五存到250万要不吃不喝存六年 你确定是靠薪水存的？

金锋卤肉饭 哭哭原味是指淡水的原味？

新庄幸福路某家店老板，新庄房子好几间，桃园大园还有超大的地，货款都用现金跟你结，家里楼上好几咖保险箱怎么算？

不知啦 还有 剁鸡剁到买透天 高级装潢一间一间买

不过那些排队名店迟早都会被国税局找上门的

如果是吃住家里 那不如说是爸妈给他250万 不要说是用存的..

女儿结婚直接现金给他买房0.0

就说地下经济累积起来很可怕 双北夜市还多少有发票

低调点的观光客少的国税局不太会找上门

真好 我结婚没拿家里一毛钱 然后现在晚辈结婚了还要包红包还以前我爸收的

还有说内需不好 看到一堆新开的店 都越南人开的

我家附近卤肉发目前也没事

越南人开店做外籍的也是赚很大啊是啊！卤肉发在那区块也有名，但是观光客少自己低调点就没事了

不只啊，还有一堆没办法合法上班的都过去上班反正都亲戚完全不缴税

另一个外籍本来在中诚街租店面卖菜，现在自己买店面了

这些人的购买力远超乎你想像，尤其又是做2-30年了，再加上原本赚的你数据根本都看不到啦

人口密度高 规模高 金流快

看个性&想要承担的风险，原文没什么问题呀，反正这版就是认定你是空空就会很凶，分享我自己家，我先生是喜欢每月收入房贷比20%就好，我自己更低是10%，因为我们两个都是稳健理财者，加上单薪家庭又小孩还很年幼，都让我们会趋向做更保守安全的选择。

成本还能压下去 我看到中南部菜市场有些反而又贵又烂我看到反而傻眼

我在想s大是不是需要一个说服自己贷款的理由

不然每次都说炒？要炒也要有人接手，潘仔、傻子、笨蛋一定有，但是有那么多或全部？事实就是有些年轻人背后爸妈就是这些我讲的数据看不到的人

h大的状况不是要看收入 是要看剩下多少吧 这就前面说的 大家支出不同

主要看未来收入会不会提升吧

原文是大哉问 没一个结果的

反正你周末 去找一个摊在附近坐着抽烟 *18倍就是他可能的营业额+-10%

再讲一个我表阿姨，65年上来新庄开雨伞加工，房子拚命买光新庄现在我知道的就2X间了，还有2个加油站，我那个表哥无业游民，小孩生四个全家没人在上班

工作够稳定 未来收入提升机会不小 那贷款没啥问题

不如自身想买的区域类型 自身每月剩余款项 甚至工作发展都说一说还比较有意义

一个肉摊随便营业额都600万起跳 跟我说那些废话有用吗

所以我说，“负担得起”其实是很有趣的议题

说回来现实面没后援就是认清现实，你要拼的人很多都还有帮手，拼得过恭喜你，拼不过不用骂不要怨，赶快调整一下心态看要怎么做，不是一直来这乱骂= =

是不知道原文真的想要的是什么啦 不过大哉问就是来抬杠的

我个人是觉得 换到正确的产业 有发展性的工作 会排在投资买房前面啦 如果你是需要靠自己赚钱的人

to ISO~那种人 真的不要出来跟人家抢工作啦 负责消费就好

找个人慢慢去估 把全台扫光 花三年至少可以多几亿的税金产值？

没后援还好 你还没遇过有老啃你的勒 但抱怨或仇视真的没法改变现况啊

事实上我也不觉得ptt能影响市场

何况是以前累积的还不算

真的是本业优先

除房贷外剩余的钱，我们也都有逐步投入市场，觉得不用一次压大笔，又很容易调节，就是比每月相对高房贷入银行还要让人安心，也没什么需要大笔用钱的情境需要增贷，反正这版基调就是你不压大笔钱在房子里就是房空鲁蛇财务白痴零概念，习惯就好。

最好笑的是还有人说都更动的了这项地下经济

像我上次遇到一个领四万的小工 抱怨这种薪水怎么买房政府应该要怎样怎样 虽然我顺着他说 对啊政府坏坏但心里想的 你不努力点赶快出师多赚点 你老板都跟我抱怨你学的有够慢了

这种只有共产党才敢动好吗XD

h大你要这样说真的别来看比较好啦 很多都嘛给针对个人的意见 你这样说也没法改变什么不过有一点真的很正确 要选择适合自己个性的

这里只有鼓励买 不要怕贷款 但没有鼓励重压吧 一切还是看自己的财力

同样买房收租 我贷款 但帮我妈买的时候 就选择全额买清 因为我贷款出来的钱有做妥善利用 但我妈贷款她会怕

问薪水哪有用 消费也是变量 去解二元一次方程式zz

对啊 我都不知道说几次 买房不要硬买 买房是为了更好的生活

其实现在的房价我已经负担不起了

不要害怕贷款，但不要误解自己的负担能力

负担不起X 我想要的负担不起O

离开六都也不要新房还没法负担吗？

想买的人可以给建议而已啊，又没人叫你压身家

疴 刚刚看科技板联咏开奖了 说光分红就比去年年薪还高 QQ

就事论事才能对自己有帮助啊 不然骂骂是挺爽

卤肉...

原原po有房好吗？又不是空空

又不是你赚100就叫你压80，量力而为这随便都该懂的吧

他只是想换房，但发现房价飙涨

那问了是为了买还是卖还是为了什么啊

而且明明大家是说，买能力范围负担的起。

啊啊 我想起来了 s大是也住回龙的邻居

公寓想换电梯大楼他发过预算 但这边买不了可能往龟山看比较有机会如果一样要买在这边就要负担更多贷款 那就要看每个月剩余多少钱了

还有明明主流论点是，房产是风险相对小的。

刚刚好像说年薪70-100 虽然单薪 但如果没有什么家累卖掉公寓买不是新大楼应该可以

如果其他理财投资长年投报率高，未必要选择房产。不知道，因为他也会去八挂po文

我觉得千万内应该原原po有能力负担 除非他有家累支出很大 因为公寓卖卖绝对剩超过200

他买是为了自住啦 如果是投资稳定 像之前不是有人稳定16%来这说要买房 我也叫他不要

负担不了是个人问题啊，就是有人赚的比较多

如果投资有成 不要花太多成本在居住上 赶快钱滚钱才是

投资赚的了你就不用买没差啊赚不了又嫌贵，就是别人赚的比较多 不然勒

不要心有成见 对自己比较有帮助

原原po就是想小换大，越看越下不了手然后才会冒出一堆问题，想做市调吧心里的坎跨不过去吧 唉，不过至少有一间自住保底。也不错啦，印象中板上之前有一个问了无数次

其实只看收入他有能力负担大楼耶 因为我记得他说公共汽车换捷运也行 不要新大楼也行

房价越问越高，他也懊悔…不知道最后有没出入手。

没办法刻在DNA里面，周边不少人依旧如此

通常吹嘘自住没差的大多特色都是：还没买房。

都有人觉得房产高风险了 当然每个人感觉是主观认定的那你来房板干嘛….不是说原原po啊 我要立志当好邻居的刚遇到一个小逼央 跟我吵买房收租高风险 房东赶快退场我快笑死

各位同学我回来了，的确今年想换房，但一直看，唉唉，一直下不了手

定存风险最低拉 定存就好 不然就去买储蓄险阿^^

所以想上来问大家，但想想这样调查好像也不好，就作罢了反正随缘好了，不强求换房，谢谢各位啦

继续当邻居好啦 你看全联跟家乐福便利购多近 超商多到爆 附近米碳火还很好吃虽然你上班搭捷运有点远就是了

哈哈，谢谢啦，我住回龙，继续当邻居好了

10年不涨反跌的请问现在哪一区是这个例子…？

真的自住本来就是住到死都不会换

我房仲就选1

如果你有3D大肚子老婆，她不会认同XD

遇到坏邻居 自助还是会换房啊... = =

最好自住是住到死都不换，这标准那来的？

我这辈子就搬了六次自住搞不懂有些人在说什么资本对比上升和下降都是会搬家的只是搬家密度会远低于租房的在通膨成长大幅上升期间通膨成长大幅上升期间 自住的相对很少搬家

空间不够、工作更换、或者老年需求等等，最好是自住是住到死都不换= =

笑死现在傻多可以预测10年后了，超强

自住的话离公司距离跟涨幅我会优先考虑前者

鲁蛇从自己出生预测到死亡都没问题了XD

楼上预测高手但是预测不了自己的愚蠢

....一只手指朝外 四只手指.....

我一般指人都用五只手指 怕了吧

当然离公司近最重要啊

有可能出意外突然丢了工作,这样总额低的贷款你靠之前存的钱可能还能撑一阵子啊~