压总价！高雄建商狂推小宅案 他曝：年底还有更小的
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内文：
记者陈建宇／高雄报导
高雄疯小宅已有一段时间，这样的趋势看来短期内不会改变，目前市场上仍有许多25坪以
内的小宅产品推出，且销售状况普遍都很理想，甚至有建案今年迄今就卖出超过50户，而
单价也都已站上3字头，2房加1个车位总价就要破千万元，专家指出接下来更可能出现1房
或套房产品。
高雄这几年大吹小宅风，不论市区或外围小宅新案，一栋接着一栋盖，且普遍销售状况都
很不错，这个现象到了今年依旧持续。根据实价登录资料，今年迄今高雄就有3场预售小
宅建案销售户数超过30户，排名第一的是三民区的“鑫空树”，已售52户，等于不到2天
就能卖1户；排名第二的则是前金区的“中正1号院”，已售46户；第三名则是凤山的“锐
扬巴洛克”，也卖了37户。
高雄的小宅热卖，与近年的少子化有相当的关系，信义房屋建工店一级专员许家维表示，
少子化在台湾愈来愈明显，高雄民众也因为成家压力大，许多民众选择不生或只生1个小
孩，对于住宅空间的需求降低，因此造就2房产品热卖，此外单身贵族也会寻找这样的产
品。
近年愈来愈高的房价，也是造成小宅热卖的主要原因，上扬国际建筑团队代销三处处长施
栋沥表示，高雄从2017年开始推出小宅产品，近年数量愈来愈多，最重要的原因就是好卖
、能卖，而随着土地、营建成本持续上涨，房价也跟着上升，目前高雄市区找不到单价在
3字头以下的新案，单价上扬也会造成总价提高，首购族为负担得起能寻找坪数较小的物
件，因此建商也看准这点，陆续开始推出坪数在40坪以内的小宅物件，压缩坪数以降低总
价带，让民众买得起房。
施栋沥指出，目前高雄外围区段的2房加车位总价已经要850~900万元，市区更是要破千万
元才买得到，但相较于坪数40坪以上的产品，小宅总价还是相对亲民，因此建商还是大量
推出小宅，预估今年高雄2房推案量可能破万户，在今年底、明年初，高雄就可能见到1房
、甚至套房产品出现，只要银行愿意贷款，小宅极小化的趋势就不会改变。
许家维则建议，民众寻找小宅物件也可考虑中古产品，屋龄10年内的2房产品相对新案还
是较便宜，也有部分物件室内坪数较大，住起来也比较舒适。
心得：
高雄房价真的猛井喷
台积电环评通过后再喷一波OK的吧