楼主:
lbehide (岁月两三事)
2022-03-29 10:49:41这辈子没想到自己做的案子会上新闻，早上看到有点傻眼……
以一般公寓一楼来说，本来是没办法卖到这么高的，这间面宽7米加上12米正路冲，门口
吃透天壁刀，室内空间也只有22出头，原本扛性非常大。
我们把外墙打掉变双车位并停，大路冲刚好变超好停车优点，外推一个大玄关改侧大门（
闪壁刀），内部装潢我不敢跟设计师等级比较，不过以公寓投资客等级，我每间是都还满
尽心尽力的，硬件全做好（厨具就10万）加小部份木工观加软装家具，保留适度空间给买
方。
开卖第一周就有仲介说买方出850（我猜实际900），跟我说这价格差不多了不然你想赚多
少。
第二周有人问900有没机会谈，第四周1000出去谈然后半小时乔好成交。
有网友说这价格很盘，你可以看591，市区我记得有3间一楼都开1200以上，室内我觉得都
弄的比我的漂亮，但听仲介说停车条件都不够优（侧停一台或占巷道），所以都还没卖掉
。以三房双平车的条件来看，就可以理解为什么买方ok。
市场买气热门，但不代表买方不会比较，大家都会在有限条件内找cp值最高的物件。
题外话，我3月中一间高医3楼公寓2房468开卖结果2天超底438，买方外地收租客，超出我
预期，害我有点后悔为什么不开498挑战450。
再题外话，我手上还有2间不到250的大坪数5楼，1间560的1楼，2间650的2x年大楼3房平
车，再看到仲介报件398的5楼跟498的3楼完全不想回。
老话一句，投资客翻新是在做都市更新，现在还要出发票跟明细帮买方冲贷款，我个人认
为真正贪心的是什么都没做但想卖同价的一般屋主。
谢谢大家。
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-03-29 10:56:00推!!
作者:
kellyku (凯莉古)
2022-03-29 11:01:00酷酷推
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-29 11:05:00厨具10万感觉一般吧 看来是围墙挡住了买方的想像力
作者:
sasarcc (cindy fu)
2022-03-29 11:06:00推
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-03-29 11:07:00不能都更情况下的都更推动者,还是要给推
作者:
s662445 (丁丁)
2022-03-29 11:08:00推
好奇 拆外墙有没有影响建筑结构 有无请建筑师审过图?
虽然我不是建筑系 但外墙我所知大部分都是承重墙居多
作者:
Magita (不见了)
2022-03-29 11:11:00推用心
通常动过承重墙 影响的都是接下来地震的承受难震度耐震度
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-29 11:12:00RC几乎都没什么承重墙吧而且一楼的外墙通常是前院退缩外面的围墙
看图，前庭那块应该不是承重，不过前庭外推应该是违法的吧?要作这一行可能在应对检举上还是要有一点门路
作者:
jaricho (...)
2022-03-29 11:14:00推最后一句
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-29 11:14:00买530万卖1040万 高雄有钱人真多 来台北看谁买？
如果是推掉前庭院围起来的墙 那就只有违建的问题而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-29 11:16:00看图就外推前院啦 上面空的怎么可能承重
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-29 11:16:00只要有外推就是即报即拆啦 除非屋主关系很好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-29 11:17:00他这是拆除外推违建 汽车停在法定空地
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-29 11:18:00外地韭菜
那就剩下占用法定空地的问题 不过我看左右大家都一样被检举也是整排恢复原状 大家一起死而已
作者:
Benoit (乌云依然需要太阳)
2022-03-29 11:20:00推本人
楼主:
lbehide (岁月两三事)
2022-03-29 11:20:00我施工基本原则是不动建物外墙，安全至上，事业要做长久，良心要有XD
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-29 11:23:00室内才22坪 只是多了停车位，买的可能是钱太多吧
作者:
kinedka (kd雄)
2022-03-29 11:23:00房价继续涨 赞喔
作者:
tfct (小尼)
2022-03-29 11:24:00停车要申请合法停车位才给推喔
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-03-29 11:24:00推正真贪心的是什么都没做的一般屋主
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-29 11:27:00潮圣
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-29 11:32:00我觉得你眼光很好，能看出隐藏的优点
作者:
jesefen ( )
2022-03-29 11:35:00推分享，眼光真好！
作者:
BGK (颠倒梦想)
2022-03-29 11:38:00有用心给推
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-03-29 11:38:00好的物件现在就是这样追高才有
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-29 11:39:00有缴税没什么好讲
这样附近老公寓会被带动吗，毕竟之后没人知道这间有没有装潢
能停双平车就值300了阿 重装潢抓100就加400了这种就是学美国翻修节目的阿 买低重新翻修
还不是投资客那种阳春翻修 是有用心翻修的 自然卖高不过人家本来就是业内的 所以资源还是会比一般人好不过原PO还是很厉害啦 眼光好今年少说赚超过500万了的样子 加这笔我看7-800都有了
作者: s1450346 (喇叭) 2022-03-29 11:52:00
好心分享！赞！
作者:
poisonB (狗)
2022-03-29 12:01:00推
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-03-29 12:03:00你说的一楼 前镇区那间也是已经出到一千多啦 但投资客还想要更高价所以没卖而已 不是没人出
作者:
jackyu (孙权)
2022-03-29 12:10:00推附加价值投资客 不过双平车需求结果室内只要22还真偏通常双平车室内都要更大
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-03-29 12:13:00翻新王
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-03-29 12:20:00改建+高雄的台机题材，才有这翻倍赚的机会
围墙就无安全疑虑，我家附近有投资客敲一楼公寓的外墙，改面朝大马路，超级缺德
盘到爆，买这种人家翻新的老公寓，最有价值的建物耐久度是翻新没办法解决的，骨子里还是老公寓
作者: panxiao (胖鸮) 2022-03-29 12:25:00
盘子买方 自己打掉墙跟内装 就现赚400万了 哈哈
不过短时间移转，税率很吓人耶，你想报施工费成本的话，有的税务员很认真，不只书面审查，会看现场，还要求出示"付钱给工程行的转帐明细"，不知高雄有没有这么严格
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-29 12:28:00盘盘盘 多加一点去买大楼一样有车位 室内一样22
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-03-29 12:29:00新闻认为你赚了500万
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-03-29 12:42:00
XD
作者:
mirlll (yun)
2022-03-29 12:43:00这个不推不行、我记得I大是改装高人。
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-29 12:48:00装修型的投资客本来就佛心来的，比炒预售的对社会有贡献
作者: kingjason (喔 加油) 2022-03-29 12:49:00
请问开发票帮买方贷款是什么意思呢
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-03-29 12:51:00
早就说房市就是无脑多，只要菜政府还在就是稳
作者: zaza5566 2022-03-29 12:59:00
开发票可以让银行认定这间花多少装修，所以价格上涨合理
作者: pipi7878 2022-03-29 12:59:00
推个
作者: zaza5566 2022-03-29 13:00:00
买方能贷几成 不甘卖方的事啊 只要卖方拿的到钱就好
作者:
mirlll (yun)
2022-03-29 13:07:00若自己改造、水电、墙、门窗、灯具装潢厨具、地板木工油漆....光和每家厂商比价到谈妥，还要安排每位师傅先后顺序协调好到完工，非专业处理这些实在很累。可能工程衔接不顺利、改装时间甚至一年以上。新闻只断章取义报导短期涨的部分，没看到后面付出的这些心力成本。
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-29 13:09:00弄出发票就是要让买方好贷款 不然一年内实登就那样鉴价跟不上
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-29 13:18:00笑死人了 合理化投资客搞老屋翻新卖高价 厉害了
现实就是废墟没人要 投资客改好掏钱买可以抵制投资客 自己买自己搞 也可以抵制建商 自己买地自己盖
假设翻新花费100万 总获利400万 扣税剩200万
作者: zaza5566 2022-03-29 13:26:00
烂的看不上，好的又靠北卖贵，反正只要有一个同意价格就好
楼主:
lbehide (岁月两三事)
2022-03-29 13:36:00抱歉问一下，有时候我也想发装修前后分享，请问po文要怎么附照？
这就不是ceca大在做的事，怎么大家平常都在骂ceca大结果同样的事上新闻，又变成吹捧的对象
作者:
mayko (mayko)
2022-03-29 13:43:00先把照好的照片上传免费空间,po文时放照片免费空间连结
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-29 13:45:00反正投资客搞老屋翻新卖贵也是有人买单的 需求咩
作者: daniel3658 2022-03-29 13:51:00
不是啊 很多人在骂ceca吗?
作者:
mayko (mayko)
2022-03-29 13:52:00作者:
mayko (mayko)
2022-03-29 13:54:00刚看去看 居家修缮 FixMyHouse 室内设计 Interior,居家修缮
其实看了ptt那么多板 我领悟到了觉青鲁空最反感最不愿意面对的事情是什么了 就是“钱被别人赚走”
作者:
mayko (mayko)
2022-03-29 13:55:00是有问翻修的,小爬一下没看到翻修前,后的发表.只有询价与文字描述...鲁空没学会,该给别人赚的就给别人赚,单看原po描述,原po这种
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-29 13:57:00菁英投客
作者:
mayko (mayko)
2022-03-29 13:57:00翻修,不是做这类的投资客,只会花更多钱,更多时间,然后弄的又没原po这个实用又好看.
你看手机板 车板 也是有一群人整天崩溃 一直说手机汽车“成本才多少”
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-29 14:11:00做的很棒 双车停门口爽度真的超高
作者: niko0202 (Niko) 2022-03-29 14:15:00
隔壁马上加价卖 正港台湾味 ccc
老屋破屋翻新美国都还做成节目，只看到人家赚钱，都没想过他也是投入几百万跟装修的时间心力
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-29 14:18:00公寓一楼上次卖超久，买家贷款被估太低，后来都不想碰上次那间就是买4xx卖8xx,QQ
作者:
samp05 (生活总有新鲜事)
2022-03-29 14:20:00先乘十，再成交
楼主:
lbehide (岁月两三事)
2022-03-29 14:25:00我这买家够猛，贷到700其他现金全补
作者:
mistel (Mistel)
2022-03-29 14:47:00用imgur可以传图上去 再贴分享连结在文章里 我也想看图
公寓一楼我一直都怕采光的问题 你们都没有遇到吗@@原PO外墙打掉应该可以解决一大部份？
作者:
snake33 (蛇)
2022-03-29 15:20:00推！超强，我简单弄自家小宅就累到不行 ～也想看翻修前后图
作者:
faiya (Dis)
2022-03-29 15:53:00其实我也觉得房子没人住才是大问题，能翻新到让人想住进去就是让空屋重新得到利用真的不错，之前看房看到一堆地点空间都不错的但就是荒废在那边十几年没人住也不处理，超级浪费
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-03-29 16:01:00能不能请教如何装潢，炒房利润比较高，感谢
作者: FamousRain 2022-03-29 16:07:00
炒房万岁(喂~ 不过这个是真的满厉害的
作者:
karachi (golf)
2022-03-29 16:20:00这没什么好骂吧，就有人眼光好把烂屋翻修成可住人，不然你也可以花200万重新装修自住啊这种比那种不事生产炒预售屋的有贡献多了最贪心的就那种附近什么都不改装然后也想卖高的自住屋主难得有人分享实用资讯，不然房版整天充斥一些吴脑幻想通灵文
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-03-29 16:30:00老屋翻新获利5百万，真的强
作者:
faiya (Dis)
2022-03-29 16:34:00获利500万是当装潢师傅都义工喔？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-29 16:43:00获利500万还要分政府跟其他支出耶那有500？
除了大门也想看内装before after!!敲碗大大
作者:
APC ( 能搞革命 我很快乐 )
2022-03-29 17:17:00拍个节目应该蛮好看der
作者: william826 (威廉狗) 2022-03-29 17:21:00
现在装潢很贵的 很多人算下来觉得cp值高正常
作者:
proreo 2022-03-29 18:00:00很想看前后照
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-29 18:01:00看新闻报一坪换算下来48万 只能说高雄发大财
作者:
IamHunk (happy~)
2022-03-29 19:54:00朝圣推 厉害！
作者: she123667 (阿池) 2022-03-30 00:00:00
推！
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-03-30 01:30:00推
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2022-03-30 08:25:00高手，想看前后比对