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宁在蛋白区买大楼，也不在蛋黄区住老旧公寓，这种趋势现象不只出现在台北市，新北市
也同样存在。根据最新交易数据，新北市公寓产品交易占比仅剩20％，住宅大楼交易则为
44％，但值得关注的是，以屋龄35年以上的建物，长期以来每坪均价是高于屋龄20至35年
物件，显见都更危老是支撑老公寓价格的因素之一。
根据2021年第三季新北市不动产市场分析季报，新北公寓成交均价为每坪30.5万元，住宅
大楼为每坪37.7万元。其中，住宅大楼为主力交易型态，占44%，主要分布于新庄及淡水
，其次为公寓，占20%，主要分布于板桥、三重及中和等行政区；华厦产品交易则占12%。
公寓单价主要成交价格区间为每坪30至40万元，占40.82%，多分布于中和、板桥等区；单
价20至30万元的成交案例，占27.1%，多属新庄、三重、板桥等地交易。 至于总价部分，
新北公寓总价1000万元以下交易高达71.4%，成交案例以新庄、三重、板桥最大宗。
对于近年宁买郊区大楼，也不买市区公寓情况，反倒是危老条例规范屋龄30年以上可参与
危老重建，使得新北屋龄35年以上建物每坪均价，长期皆高于“房价垫底”的屋龄20至35
年物件。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，公寓产品在不为市场主流的情况下，价量走弱都不
意外，且在政府与建商对于都更危老态度积极，以及新案也都以大楼为主，公寓量体都会
愈少。不过，因公寓价格相对便宜，对于想拥有较大空间的家庭来说，也有高性价比的吸
引力，依旧会有青睐族群。 此外，他表示，由于有租屋市场的需求，早期入手现在更能
有高的投报空间，加上若具都更投报效益，也会是可期待的未来发展，以物件有前景来说
，短期内还不至于过份悲观。
心得：
其实就是现代人不像长辈的观念
从小物质已经普遍较佳 喜欢新大楼
60-70年代的还能忍受公寓爬楼梯
8-9年级都宁愿通勤也不要老公寓

有钱人都住蛋黄区新大楼

$$$$$$$$$$$

8年级的成长背景太爽了没办法住老公寓

可以买公寓出租

这文章没有指出蛋黄区公寓跟蛋白区新大楼的价差诶

贷款成数，装潢修缮费用

公寓很多早期盖的地点都很好，还有基本上都没有贷款了，不是老人家自己住惯了不想搬，就是丢出去租人收租，有些地点屌打新大楼，成本又很低，像我那天讲的有人房屋税都免征了，改出租一样免征

不4啊 就老年化 还买公寓 笑死

$$$$$$$现实总是残酷

持有成本低地点又好，租金跟大楼比又相对有竞争力干嘛卖？

现在买老公寓，三十年后还能住人吗？搞不好地震来就垮了

老公寓自备款跟新大楼能一样吗？即使相同价格

老年化这只是部分原因啦...主要还是钱的问题老公寓现在很多都麻在收租，垮了自己也没住里面，刚好直接都更而且大楼你看看维冠那种，公寓没垮大楼自己先垮很多公寓都整排连起来又那么矮= =

市中心公寓垮了，直接强制都更 赚翻吧...

内容也写了35年+ 比20～35年的贵 可能地点也有差

你看他数据就知道了，板桥、新庄、三重这些基本都是市区公寓这三区人口很多耶！板桥约55万、新庄约42万、三重约38万人，整个基隆市也才37万人

公寓价量走弱???! 我看到的台北市公寓跟这人怎差那么多

我认为是安全问题，一是建筑物本身安全，二是邻居无法掌控的安全，三是附近环境的安全。市区要看哪边社区，你想台北也有天母民生社区也有万华，邻居环境我认为影响最大

哩嘛看看现在有搞头的公寓才几户拿出来卖而已

上面有说还是$$$$$问题，建筑物、邻居、环境安全，阿就不够钱总比睡公园安全吧？其他地方我不知道，上新庄公寓之前买的到600左右的三房，现在都开价破千了成交很多也都贴在一千上下问题是你一千万买三房公寓跟一千万买大楼，现在大楼可能只能买套房

新庄副都心快炒到八字头,我宁愿买社子五字头

重点是价格阿蛋黄区公寓还是爆干贵

台北公寓 不败密码 租人等都更 自己住新大楼

因为蛋黄区老公寓比蛋白大楼还贵

对啊...而且很好租

除非你买那种破烂五楼公寓才会比较便宜

装潢烂的租给比较底层的人，地点优一点的装潢一下，看是要租给家庭双薪的，或者现在很流行一群年轻人自己找人分租怎样都很好做啦尤其低楼层公寓...那出租丢出来屋况正常的都是秒掉

因为老婆要住新的

公寓就变投资需求而已，带小孩住公寓就累自己而已

又要吵了

北市老公寓均价60万/坪，说说林口新大楼多少钱?XX比鸡腿，是要比什么?

北市蛋黄公寓也不便宜啊

小孩子才做选择，当然蛋黄新大楼啊！

说穿了钱不够就是地点妥协或屋龄屋况妥协啊不然有钱就直接买新大楼蛋黄

台湾的施工品质30年房 漏水壁癌机率大

旧公寓还要花大钱整修，年轻人哪有那么多钱

会买新大楼已经超越物质享受的考量 台北30年老公寓梯厅都超恶邻居东西乱塞顶楼必定加盖一楼停车位被花盆占位 电线走火漏水壁癌问题一堆 然后你说年轻人过太爽只要新大楼？如果是大安区那些当年有认真盖的公寓我也可以接受 问题是9成都是垃圾盖垃圾住的贩厝

现在网购跟外送那么方便，何必要挤老破市区

就过太爽嫌东嫌西 你最爱的国外都住天桥下你买不起怪我勒公寓租金那么低做慈善还被嫌

是银行贷款比例有差啦 记者无脑

不买(X) 买不起(O)

很简单啊，年轻人买老房贷款年限低甚至不给贷，就算贷到房贷了，还要再花大笔“装修”老屋，光基本水电什么毛的就要几百万了，能贷款的额度更是稀少，还款年限又低，手头没个新房的现金准备，是要拿什么买老屋来住？

欸 不是 哪天地震震一震就倒了都不晓得耶 真以为房子耐久度999999？

老公寓停车就一大问题了，老区规划普遍…..

就是钱的问题 老房有时候买下来更贵

公寓价格也很硬，要嘛老屋主要嘛想多赚的，自备还要多准备

因为贷款难 而且装修现在涨爆了还不如新屋容易入手

其实好条件的公寓还是秒杀阿，那个拿出来卖的量还是太少

新北第一环新大楼是比蛋黄公寓还贵喔

破烂老公寓贷款低，养不起。

看地段吧。29年公寓，一间8成，一间85成。

花那么多钱买50年公寓 我也不太愿意

能住新的谁想住老的

好公寓真的很稀缺 台湾可能90%以上的公寓都是又老又破治安死角 停车乱象 违建占用 铁皮铁窗又丑又脏

新大楼刚盖好就漏水的一堆 还有脸笑公寓喔好歹老公寓也是经过30年才漏水 新大楼1、2年就开始漏水的一堆

30年才漏水是哪来的数据..

住新的就是爽，每天都很爽旧公寓旧透天，要都更，等三代说要都更的，有多少人等的到

老公寓通常没有气派迎宾梯厅，啊，忘了是连电梯都没有XD

现在交通网购外送这么发达 老公寓一堆也在补涨 差没多少钱住921前的老屋干嘛

旧公寓旧旧的不好看 新大楼一个舒适

傻眼，蛋黄区如果你买的起。口袋够深会不买蛋黄区吗？就是因为口袋不够深，预算不足才会往蛋白区以外的找阿，这个简单的道理。不用当到记者，一般小学毕业就会了

老公寓只剩下土地价值而已。壳都烂了

旧公寓不就白痴在买的吗

废新闻，就买不起丫

蛋黄公寓出租，大楼自住，卖了难买回来，这就是蛋黄区

前几年买蛋白的涨幅比蛋黄老公寓大多了，未来真的想回蛋黄卖掉买回去老公寓也不难，年轻人先买基期低的地方比较聪明啊

大安区50年公寓成交90以上了...

现在一堆工作都 WFH 了，就又更降低了住蛋黄区内的需求

老公寓房贷还没还完就倒了啦