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宁在蛋白区买大楼，也不在蛋黄区住老旧公寓，这种趋势现象不只出现在台北市，新北市
也同样存在。根据最新交易数据，新北市公寓产品交易占比仅剩20％，住宅大楼交易则为
44％，但值得关注的是，以屋龄35年以上的建物，长期以来每坪均价是高于屋龄20至35年
物件，显见都更危老是支撑老公寓价格的因素之一。
根据2021年第三季新北市不动产市场分析季报，新北公寓成交均价为每坪30.5万元，住宅
大楼为每坪37.7万元。其中，住宅大楼为主力交易型态，占44%，主要分布于新庄及淡水
，其次为公寓，占20%，主要分布于板桥、三重及中和等行政区；华厦产品交易则占12%。
公寓单价主要成交价格区间为每坪30至40万元，占40.82%，多分布于中和、板桥等区；单
价20至30万元的成交案例，占27.1%，多属新庄、三重、板桥等地交易。 至于总价部分，
新北公寓总价1000万元以下交易高达71.4%，成交案例以新庄、三重、板桥最大宗。
对于近年宁买郊区大楼，也不买市区公寓情况，反倒是危老条例规范屋龄30年以上可参与
危老重建，使得新北屋龄35年以上建物每坪均价，长期皆高于“房价垫底”的屋龄20至35
年物件。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，公寓产品在不为市场主流的情况下，价量走弱都不
意外，且在政府与建商对于都更危老态度积极，以及新案也都以大楼为主，公寓量体都会
愈少。不过，因公寓价格相对便宜，对于想拥有较大空间的家庭来说，也有高性价比的吸
引力，依旧会有青睐族群。 此外，他表示，由于有租屋市场的需求，早期入手现在更能
有高的投报空间，加上若具都更投报效益，也会是可期待的未来发展，以物件有前景来说
，短期内还不至于过份悲观。
心得：
其实就是现代人不像长辈的观念
从小物质已经普遍较佳 喜欢新大楼
60-70年代的还能忍受公寓爬楼梯
8-9年级都宁愿通勤也不要老公寓