※ 引述《JohnLackey (德州姜雷姬)》之铭言：
: 目前29岁 薪水约62-68K 年收加股息约90-95 生活费30 信贷20 剩40每年投资
: 不用养家 不打算结婚生子 赚的都自己用
: 打算35岁净资产满2000万就退休
: 之后每年花3% 60万 先租1~2万的房子 然后等资产到3000万约40-42岁
: 再首付200买乡下1000万内的房子 月付2万出头 跟本来租房支出差不多
: 对金流无负担 这样做法是否可行
: 觉得房价太高 不想在累积资产阶段把宝贵金流用在房贷上
: 如果不幸10多年后 乡下涨到每间都2000-3000万堪比一线城市蛋黄区
: 我也只好继续租房
问题是你资产的累积速度
有赢过房地产吗？
每年收租净收益
再加土地价格年年增高
最理想的作法是
现金买房，租人
再贷出来做你想要的投资
双边赚，而且租金cover 贷款
毫无压力

我在一些建案住户群组潜水 的确很多投资客是这样干的

您内行 推一个

你真的有跟银行打交道过吗......

原原po的净资产也可能是房地产啊我自己是杠杆买两间收租 增值加稳稳高报酬

这样最大的风险就是升息 万一升息 可是投资收益却没增加最糟的状况下现金留有可能变负的太阳能案场 你说阳光伏特加喔 XD可是看你的资金规模应该是自己做案子吧不过 太阳能通常资金是会卡死20年的除非你是负责开发的 开发完成丢到阳光伏特加之类的卖掉这样才有机会取回资金 不然就是摆着收租20年我有107片太阳能板 所以略为知道一点 不是内行人太阳能你要一次买700万是很困难的 因为案场越大收购价越低 所以尽可能要买3X片的那种案子电费收购价才高 如果是自己开发的话也许比较有可能 买零星的比如说阳光伏特加700万一年是收不到100万的 有60万就偷笑 当然零星的你也买不到700万就是了 有办法提供这么大金额的 要找中租的中租的话赚更凶投报率更差他们这种中间商免本钱 会拿走2%~4%的利润所以你是自己开发的吗?哪一间厂商有7年回本的 介绍一下吧所以是整个案场自己开发的 不是那种分售的?这样7年回本我相信有可能 少了管理商赚一手但是这样就要自己去找屋顶了 XD一般代管分售那种 都是11~12年回本 中租要13年以上回本不过中租的案子都比较大 都是那种大型养猪场之类的 资金量大的只有中租可以选

7年回本, 但设备7年后值多少？

就算是9%也要11年才能回本 跟7年回本有差距通常都是当作20年归零啦 现在还要扣太阳能板回收费用

20年 +300%, 但设备报销, 这样的获利率大概是年化5.6%毕竟板子又不能永久使用

投700收100是毛收益13.3%不知道要跟包商混多熟才有 我孤陋寡闻没看过可能是很早期的案子 当时收购价比较好?

700万 5.6%复利 就是2081万

话说 之前太阳能板售电收入是用租金来申报 现在好像改成一时贸易所得了开公司去售电要开营业税 我是不考虑的 XD

这个数字还没有考虑维护跟发电效率下降

没这么多所得税 就没必要搞这套

还有屋顶租金?700万大概150坪?

七折八扣说实在并不高 20年设备报废就是致命伤

像元PO有办法拿到13.3%售电毛收益的 完全是专业了 很强

20年后如果还能用 应该可以不用报废?售电合约 是一次签20年吗?

据说是一签10年保证续约1次

20年后还能用应该是可以继续出租

看起来并不好赚就是了

是啊 并不好赚 就类似收租金 可是没有房产增值想像空间我也只是多元配置的一环 想说平均每月收个1万也好他13.3%的应该就蛮好赚 甚至可以自己开类阳光伏特加转卖这样随时可以收回资金再开发 而且有价差可以赚

没错, 看起来转卖比较好赚到期设备有可能报废, 没办法算无本套利房地产到期不会报废的, 也都还会算本金, 何况这个除非开发之后转卖

坊间转卖商开出的购买价 都是毛收益9%左右 如果开发13.3%

可以做到13.3%, 拿来转卖应该可以卖个两倍以上价格, 以贷8成来讲, 应该赚五倍?

毛收益 拿出来转卖 成本100万大概可以赚48万

https://www.sunnyfounder.com/ 台湾背景最硬最绿的厂商上面有他们开发的案子

中租的都卖到内部报酬4.x%

大部分都是第12年回本 所以换算是8~9% 可以刷卡买才好笑内部报酬是算过折旧摊提了阳光伏特加内部报酬率大部分都是6%左右查了一下 今年都只剩5.X%了 真是....https://www.sunnyfounder.com/projects/455 今年案例其实建置成本根本不用2万5一片 好暴利呵呵

会思考这个问题应该赚不少，赚的变少了才会想求稳