台南、高雄房价疯涨 产业南移成房市新脉络
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政府积极推动南部半导体 S 廊带，台南以南科、沙仑组成的双引擎为中心，并一路延伸
至高雄的路竹、桥头、仁武等科学园区，人口、资金逐渐从北部往南部移动，在晶圆代工
龙头台积电 (2330-TW)(TSM-US) 确定赴高雄设厂后，再度为南部房市掀起一波热潮，根
据永庆房产集团统计，台南房价去年飙涨 28.6% 登全台之冠，高雄市也以 22.4% 的年涨
幅排名第三。
根据永庆成交资料显示，2021 年总共有 3 个行政区房价涨幅突破 4 成，分别是高雄市
前金区、台南市安南区及苗栗县头份市。另有 12 个行政区年涨幅突破 3 成，分别为台
南市善化区、安平区、北区、东区；新北市五股区；新竹县竹北市、新丰乡、新竹市香山
区；高雄市新兴区、桥头区、楠梓区；台中市太平区。
根据内政部实价登录资料，永庆发现，台南科学园区周边房市近年快速成长，中古大楼及
华厦近三年平均单价自 14.1 万增长至 16.4 万，透天厝则自 16.3 万成长至 19.7 万，
分别有 16%、21% 的成长幅度，居全台科学园区之冠。
从台积电进驻南科来看，对台南整体人口、房价影响显著，而高雄炼油厂周遭具备便利的
交通机能，包含捷运站、台铁、高铁等交通基础建设，相较台南厂周边更具优势，未来将
出现近似于南科园区周边房市成长的效应。
去年底，受惠景气热络与年底前的交屋潮，六都 12 月建物买卖移转栋数创下近 6 年的
单月新高，其中，高雄市成交 5070 栋，年增 18.5% 表现最亮丽；2021 年全年高雄成
交 4 万 5166 栋，年增 18%，成长幅度也为六都之冠。
半导体 S 廊带中，包括桥头科学园区、楠梓科技产业园区与仁武产业园区在内，也都腹
地广大、交通四通八达，当地不乏科技大厂如日月光 (3711-TW) 、国巨 (2327-TW) 、稳
懋 (3105-TW) 进驻，提供相当多的工作机会，发展也是指日可待。
兴富发 (2542-TW) 集团总裁郑钦天直言，未来人口、资金一定会再往中南部走，未来十
年，一定是房市发展的重中之重，目前来看，中南部房价绝对是低点、而不是高点，看好
房价还是会有补涨空间。
高雄市政府积极让过去以重工业、加工业崛起的高雄转型，盼跃升为南台湾重要科技产业
聚落，以中长期来看，大型产业进驻高雄，除了引进产业人口、创造更多的居住需求外，
高雄人均所得可望进一步提高，提升购买力，无论是一般消费或购屋能力，都会刺激商用
不动产市场的买盘，让高雄地区房地产维持长期稳定的需求。
心得：
陈其迈：不可能喊发大财 钱就掉下来
陈其迈：高雄青年失业率表现从六都最差逆转变最佳
陈其迈满意度7成8
暖男太神啦