※ 引述《lun0120 (Lun)》之铭言：
: 今天才知道很多代书在做代书贷款
: 意思好像是代书顺便帮民间贷款业者牵线，帮需要的人二胎之类
: 然后中间赚个佣金这样（不知理解的对不对）
: 但蛮好奇的，房仲或投资客每天都能认识这么多买方
: 总是有买方资金不够的
: 但为何没听过房仲贷款或是投资客贷款帮忙牵线
: 只听过代书贷款呢
: 求解
为啥没有..XD
正确来讲,纯投资客底的,比较不会去切入这一块.
因为.
你会做不动产投资,基本上很多人都是"只想要稳赚".
不然他早就去玩股票或是其他投资为主.
so..不动产投资者大多都比较保守.
炒房就是不接受任何风险..风险系数非常的低才做投资.
炒的每一间房子,都是稳赚稳赚...没人再输的....
(空空整天在投资客跳楼..XD...
你只看过外行投资客,在那边起哄乱吃预售屋.
老鸟投资客谁炒房在赔钱的...少赚就在靠杯了好吗)
所以纯不动产投资切入放贷得比较少.
放贷的风险很高...并且还包含了一些灰色地带可能会有的法律上的风险.
因此属性不适合纯投资客底的人.
但反过来就很多.
放贷的回过头来切入不动产投资这种一大堆.
仲介切入放贷,或是放贷切入仲介的也很多.
主要是,放贷这种东西,利润很高,钱来的很快,但是风险特别高.
所以他们会做不动产这种风险极度低的投资来做平衡.
至于代书,大多都只是介绍人..
之前吃过别人不良债的物件.
卖方就是放贷的.
取得不动产处份权后,立刻用人头转手.
转了好多手(至少超过三手以上)之后再拿出来转卖.
自己开仲介公司,所以物件就从自己的仲介公司放出去.
当然它同时也有做投资,利润特别高就自己用人头吃.
利润普通就放给我们这些投资客买.
但你要做放贷.
有担保的其实很难找.
另外,大多银行都会拿走第一设定.
你抢不到第一设定,你就抢不到处分权,你抢不到处分权,后面他炸掉后你也整能干等分钱.
而你要取得第一设定...机率很低...XD
因为...他为啥不先找银行贷款而要找你贷?
他用资产负债比去算,0收入一样可以贷款.
那他会有一间没贷款的房子,然后去找外面借那么高额的利息的民间放贷.
要嘛他是白痴..但今天全民大学生,白痴很难找.我们在台湾,又不是在美国...XD
要嘛就是...各种很神奇的原因..而那些原因实在太稀有.
(例如小孩偷爸妈的权状还骗爸妈甚至伪造签名来做抵押这种很厉害的情况..)
so....通常来讲,放贷会接触到的,基本上都是高风险性债务人.
他基本上就是到处都欠很多,房子也是二胎三胎后才找上你的门.
而你要嘛帮他做债务整合趁机取得第一设定..(但..白痴真的很少,没那么容易)
要嘛就是你有其他的方式,逼他把房子交出来给你.
而这必然只占你放贷业务的非常小部分
你大多的都还是一些汽车抵押,或是无担保放贷等.
然后那些债务人,三天两头要嘛还不出钱来,要嘛就是烙跑人间消失.
不然就是一车多贷,或是作假资料来骗你放款之类的.
(作假资料借钱的状态太多了...单一抵押品多贷款的状况也一大堆)
那你....你要有判断能力和讨债的能力.
不然债务人跑了,过两天就该你要跑了.
你以为你的金主是吃素的吗...XD
(放贷放到跑路的故事很多...)
so....基本上要做放贷,你必然要"很专业"
这可不如炒房,你大方向抓对,其他很菜鸟,一样可以爽爽躺在家里赚钱.
因此,放贷的要跨到不动产来的状况非常多.
但是不动产的要跨去放贷的非常少.
至于投资客去签线??
投资客看到买家或是卖家的时候都是签约的时候..XD
他缺钱的时候投资客哪看的到.
所以投资客不适合作签线.
代书则是很多是"过不了户"...涂销有问题或是之类的,所以可以做一些小额周转.
另外法拍业者通常会优先跑去联络被法拍的苦主...看有没有糖吃..XD
(现在法拍会进入法拍市场,除了变价拍卖,脱产,有目的性法拍等.
大多因为负债而被法拍的,都是没救的...他的债务很多是超过他的不动产总值.
如果他的债务没超过不动产总值,他房子刚上一拍,就立刻买家找上门直接跟他买.
他并不太需要被法拍来解决债务问题
这也是最近的法拍,真的负债到被拍卖的比率变低...
反而一堆变价拍卖,目的性拍卖等等的比率大幅拉高...)