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作者: godofsex (性爱战神) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 持有仅9个月！530万→1040万 高雄老公寓
时间: Tue Mar 29 06:30:32 2022
1.媒体来源:
ETtoday
2.记者署名:
记者陈建宇／高雄报导
3.完整新闻标题:
持有仅9个月！530万→1040万 高雄老公寓竟翻倍卖掉
4.完整新闻内文:
公寓产品因为屋龄偏高，而且2楼以上必须爬楼梯，过去在高雄的讨论度并不高，即便价
格低廉仍难获得消费者青睐，不过近期公寓1楼却超夯，甚至有物件房价9个月大涨1倍仍
成交，房仲认为近期高雄物件释出少，公寓1楼又具有可停车、免爬楼梯的特色，因此吸
引民众购入。
https://i.imgur.com/UOaVkCt.jpg
▲高雄的公寓1楼最近愈来愈抢手，就算价格偏高还是有民众愿意购入。（图／记者陈建
宇摄）
高雄的公寓产品过去曾是乏人问津的物件，除非民众的预算真的不高，否则多半会寻找电
梯大楼或透天厝等产品，特别高雄公寓的屋龄多半超过30~40年，而且还必须爬楼梯，对
于大多数消费者来说都是不得已的选项。
https://i.imgur.com/RF0ZBCT.jpg
▲实价登录揭露有公寓1楼物件房价9个月大涨近1倍，还是可以顺利成交。（图／翻摄自
实价登录网站）
不过近半年公寓1楼成交量愈来愈多，价格也不便宜，根据实价登录揭露资料，去年12月
高雄三民区就有户公寓1楼以总价1040万元成交，换算单价每坪高达48.7万元。
更夸张的是，查询该物件的历史纪录，前一手买方在去年3月购入时总价仅为530万元，等
于短短9个月房价大涨510万元，涨幅接近1倍。
信义房屋文山建国店一级专员施晋豪表示，高雄的公寓产品屋龄虽然偏高，至少都有30~4
0年以上，不过也代表这类产品位于发展较早、机能成熟的区段，而且公寓几乎没有公设
比，室内坪数较现在的大楼更实在。
而公寓1楼则是该类型产品里同时具有机能成熟、室内坪数大的优点，但又不需要爬楼梯
的类型，因此特别受到民众欢迎。
而最近半年高雄建设、投资议题多，包括台积电、三井LaLaport、捷运黄线等，带动整体
房价快速上涨，要以总价1000万元出头的价格买到3房平车、甚至是透天厝几乎不可能，
公寓1楼物件就变成抢手产品，往往短时间内可以成交，就算价格比起前一手高出许多，
但仍吸引相当多民众抢购。
https://i.imgur.com/erSBT0s.jpg
▲可停车的公寓1楼属于稀有产品，市场询问度高。（图／记者陈建宇摄）
施晋豪指出，可停车、经过整理的公寓1楼特别受欢迎，因为公寓产品基本上都没有车位
，1楼能停车的也是少数，因此堪比一般配备平面车位的大楼，而公寓屋龄高多需要大幅
整理，整理过的物件可让民众省去整理的现金开销，所以也相当热门。
当然公寓1楼还是有部分缺点，施晋豪表示，最大的问题就是房贷，由于公寓屋龄偏高，
一般银行承作房贷最高只能贷到7成5，没有整理的物件可能只能贷款5~6成，加上近期房
价上涨速度快，银行鉴价参考实价登录很可能跟不上现在的房价，造成贷款成数较低，消
费者就必须准备较多自备款。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，民众购买公寓1楼也要注意室内采光，此外面临道路
也很重要，由于高雄的公寓多位于旧市区，许多甚至是在6米以下的巷道，若附近邻居停
放汽、机车在路边，车辆进出就会相当不方便，最好能避开类似产品。
5.完整新闻连结 (或短网址)需放媒体原始连结，不可用转载媒体连结:
https://reurl.cc/Y9AyAO
6.备注:
https://i.imgur.com/HRlQ9Dc.jpg
说葛笑话
投资客断头
再说葛笑话
房子迟早会跌
铺吃
公寓乏人问津？？超好笑 交易量最大的东西我常说人鲁障碍多 数字版不意外
作者:
tfct (小尼)
2022-03-29 06:52:00公寓ㄧ楼可停车？有院子吗？
作者:
robbintw (robbin)
2022-03-29 07:14:00说个笑话 有一个岛 人一直少 房一直炒 然后勒？请接下去
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-03-29 07:15:00谁叫要抽45% ～
2300万人挤这么小一个岛你怎么不问澳洲雪梨为啥不崩盘笑死照你逻辑 澳洲房价应该是葱价吧土地超多 人口又少哈哈哈
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2022-03-29 07:23:00
买到的人一定超后悔
作者:
f860506 (Vindex )
2022-03-29 07:46:00政府赚烂了话说觉民路买到这个价钱 呃
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-29 07:58:00科科都课45%了你还想怎样不过短期交易太近鉴价金额也不可能太高就是，这大概很喜欢那个装潢
边缘鲁蛇受不了现实的挫败可以暂时看房地产A片麻痹自己，里面有所有你爱的一听就高潮的关键字像是少子化、炒作、左手换右手、崩盘等等但射完之后还是要面对现实 A片看再爽也不能当现实否则捡角一辈子
作者:
ezmlzvu (阿基)
2022-03-29 08:08:00年轻人可以不用工作耶，借钱买房即可
作者:
a38654 (kind man)
2022-03-29 08:18:00我旧家35年公寓在科工馆附近 然后有地下平面汽车停车场够稀有吧！
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2022-03-29 08:26:00觉民路531巷37弄12号...买的是白痴吧 XD
作者:
dog37 (hide)
2022-03-29 08:27:00这个地点，这个价格，应该是自住客恐慌性购买吧，我不信版上的投客有这么白痴觉得这个物件好，如果有的话你还是不要当投客赶紧努力上班赚钱吧
作者:
jj782995 (lane0316)
2022-03-29 08:29:00事实证明一堆白痴不会看实价登录这种异常取得价格还能拿来当新闻
作者:
tswen (T-swen)
2022-03-29 08:30:00房地合一就是针对这种物件，狂课200多万
作者:
jj782995 (lane0316)
2022-03-29 08:31:00小时不读书长大当记者
作者: zaza5566 2022-03-29 08:35:00
买的人追高 然后又在骂政府 是在哭喔事实证明就算有实登 不做功课买房的还是一堆啊
作者:
r10896 (沐熙)
2022-03-29 08:43:00快买 明年变3000万
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2022-03-29 08:44:00同样室内20坪 1040不买10年内中古大楼跑去买老公寓一楼?
作者:
koyo167 (koyo)
2022-03-29 08:57:00有够白痴 这价格我马上干下中古透天
作者:
robbintw (robbin)
2022-03-29 08:59:00照你逻辑 还不去澳洲雪梨 全部all in 哈哈哈照你逻辑 小孩不用念书啦 不用学技能啦 一出生大家都玩大富翁 从一坪开始玩 全台湾不用工作 都来房地产创造GDP 赞啦~
公寓1楼能卖到1040，不可能只有室内20坪，一定是一楼
作者:
koyo167 (koyo)
2022-03-29 09:01:00高度怀疑是洗钱或是脱产然后转帐到人头户手法
有约定专用的空地可以搭个车库，甚至增建，我老家28坪，但1楼多了10坪的前院但1040还是够贵了，虽然最近真的看过1楼开9字头，但实际成交应该打个7、8折吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-29 09:08:00栅栏版不意外XD
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-03-29 09:14:0050楼的大哥您想多了9字头成交还是9字头喔没有你说的打7.8折的情况 9字头还买到用抢的馁
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-03-29 09:24:00应该是附近邻居买的 想跟家人住在一起
作者:
Jasforwe (没有目标不会不好)
2022-03-29 09:40:00要不要查查是AB约阿 这价差也太多Y
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2022-03-29 09:40:00觉民路那里有这个价？
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-03-29 10:12:00楼上的发言真是让我叹为观止==去年底以来真的是到处喷发创各种新高价都有 甚至超出屋主底价的也有不少 只是大部分的人一生买卖可能两三次 但是我们每年至少都10几次以上(小弟算烂的了)像g大 zero大每年都好几十次的买卖经办早就对这种现象见怪不怪了
作者:
longley (澳洲大袋鼠)
2022-03-29 10:15:00回南部的话干嘛还要住公寓 如果楼上屁孩整天吵不就错赛南部就住透天了阿 不要还在北部的思维挤公寓
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-03-29 10:18:00楼上 就买不起啊 以前千万内透天随便你选 现在 14坪透天整理好开1450万在卖
43年的老屋一坪48.7万，买家看到门口能停两台车就冲昏头了。
作者:
etop (罗里罗说)
2022-03-29 18:37:00发大财啊 赞