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作者: godofsex (性爱战神) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 持有仅9个月！530万→1040万 高雄老公寓
时间: Tue Mar 29 06:30:32 2022
1.媒体来源:
ETtoday
2.记者署名:
记者陈建宇／高雄报导
3.完整新闻标题:
持有仅9个月！530万→1040万 高雄老公寓竟翻倍卖掉
4.完整新闻内文:
公寓产品因为屋龄偏高，而且2楼以上必须爬楼梯，过去在高雄的讨论度并不高，即便价
格低廉仍难获得消费者青睐，不过近期公寓1楼却超夯，甚至有物件房价9个月大涨1倍仍
成交，房仲认为近期高雄物件释出少，公寓1楼又具有可停车、免爬楼梯的特色，因此吸
引民众购入。
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▲高雄的公寓1楼最近愈来愈抢手，就算价格偏高还是有民众愿意购入。（图／记者陈建
宇摄）
高雄的公寓产品过去曾是乏人问津的物件，除非民众的预算真的不高，否则多半会寻找电
梯大楼或透天厝等产品，特别高雄公寓的屋龄多半超过30~40年，而且还必须爬楼梯，对
于大多数消费者来说都是不得已的选项。
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▲实价登录揭露有公寓1楼物件房价9个月大涨近1倍，还是可以顺利成交。（图／翻摄自
实价登录网站）
不过近半年公寓1楼成交量愈来愈多，价格也不便宜，根据实价登录揭露资料，去年12月
高雄三民区就有户公寓1楼以总价1040万元成交，换算单价每坪高达48.7万元。
更夸张的是，查询该物件的历史纪录，前一手买方在去年3月购入时总价仅为530万元，等
于短短9个月房价大涨510万元，涨幅接近1倍。
信义房屋文山建国店一级专员施晋豪表示，高雄的公寓产品屋龄虽然偏高，至少都有30~4
0年以上，不过也代表这类产品位于发展较早、机能成熟的区段，而且公寓几乎没有公设
比，室内坪数较现在的大楼更实在。
而公寓1楼则是该类型产品里同时具有机能成熟、室内坪数大的优点，但又不需要爬楼梯
的类型，因此特别受到民众欢迎。
而最近半年高雄建设、投资议题多，包括台积电、三井LaLaport、捷运黄线等，带动整体
房价快速上涨，要以总价1000万元出头的价格买到3房平车、甚至是透天厝几乎不可能，
公寓1楼物件就变成抢手产品，往往短时间内可以成交，就算价格比起前一手高出许多，
但仍吸引相当多民众抢购。
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▲可停车的公寓1楼属于稀有产品，市场询问度高。（图／记者陈建宇摄）
施晋豪指出，可停车、经过整理的公寓1楼特别受欢迎，因为公寓产品基本上都没有车位
，1楼能停车的也是少数，因此堪比一般配备平面车位的大楼，而公寓屋龄高多需要大幅
整理，整理过的物件可让民众省去整理的现金开销，所以也相当热门。
当然公寓1楼还是有部分缺点，施晋豪表示，最大的问题就是房贷，由于公寓屋龄偏高，
一般银行承作房贷最高只能贷到7成5，没有整理的物件可能只能贷款5~6成，加上近期房
价上涨速度快，银行鉴价参考实价登录很可能跟不上现在的房价，造成贷款成数较低，消
费者就必须准备较多自备款。
东森房屋研究中心副理谢欣亚表示，民众购买公寓1楼也要注意室内采光，此外面临道路
也很重要，由于高雄的公寓多位于旧市区，许多甚至是在6米以下的巷道，若附近邻居停
放汽、机车在路边，车辆进出就会相当不方便，最好能避开类似产品。
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6.备注:
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说葛笑话
投资客断头
再说葛笑话
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