※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之铭言：
: 宁在蛋白区买大楼，也不在蛋黄区住老旧公寓，这种趋势现象不只出现在台北市，新北市
: 也同样存在。根据最新交易数据，新北市公寓产品交易占比仅剩20％，住宅大楼交易则为
: 44％，但值得关注的是，以屋龄35年以上的建物，长期以来每坪均价是高于屋龄20至35年
: 物件，显见都更危老是支撑老公寓价格的因素之一。
只讲台北市，公寓的交易比例为什么会越来越低？
1. 老公寓总供给数量变少
近几年是还有谁在台北市盖新公寓？
新的供给都是新大楼的状况下，总量比例上公寓当然越来越低，很好理解吧？
而且台北新的大楼蛮高比例都是从 "原本的公寓改建来的"
新大楼总数量增加、老公寓总数量减少，
分母(建筑物总数)变大、分子(老公寓总数)变小，得出来的数字越来越低很奇怪？
2. 吸引人的公寓拿出来卖的数量变少
已经好几个月了吧，依照我设定条件要找的台北老公寓没看到合适的，不然就是卖天价，
我会算这些屋主也会算，地点好、有潜力、房市市况好干嘛便宜卖？
更何况那些一手屋主根本没贷款压力，自住或开天价慢慢卖又没差，
而这种物件丢出来卖的比例又超少，丢出来卖的大多数都是较偏远、没都更机会的，
所以好案子稀缺啊，没人要卖要怎么有成交量 XD
3. 年轻人喜欢新大楼 不买老公寓 - 回到本文讲的
喜新厌旧在哪个年代都是一样的拉，这几年为什么那么多人被洗出去外围，
除了年轻人相对比较享乐主义外，跟晚婚或不生也有很大的关系。
晚婚和不生造就了不太需要被小孩绑住，以我为例9点上班，没小孩的时候睡到
8:30 再起床开始刷牙洗脸去上班都来的及，但现在有小孩 7:40 就得起来，
我是蛮难想像一个在台北工作住外围重划区有小孩的家庭上下班会有多匆忙。
或是牺牲自己重要的睡眠时间吧，不过睡眠时间现在人普遍都晚睡，估计也没啥在意
睡足8小时对健康很重要这档事，反正年纪再大一点就慢慢能体会了。
至于爬不了楼梯的，讲不客气点就真的只是年轻人想爽啊，
前阵子我们前央行彭总裁的新闻，人家央行总裁住北市公寓能爬楼梯到7-80岁，
反观版上不少大概才20-30几岁嫌弃爬楼梯的... XD
阿这种偏偏又不觉得自己很草莓，爬1-2分钟的楼梯要他命，但每天可以多花1-2个小
时在车上就没关系。
说担心地震火灾的又不知道为什么不担心自己天天通勤交通意外的可能，难道不知道
交通意外的致死率远高于地震火灾的致死率吗？
站在风险的角度上公寓和大楼的火险地震险费率一样，也拒绝思考为什么产险公司这样
认定，如果公寓地震火灾风险远高于大楼，那费率还能一样？ XDDD
最后还有一些人没去了解过就讲说老公寓贷不到好条件干嘛的，这种麻烦先去做功课，
版上已经讲过无数次可以贷了。 不要再讲出来给人笑了。
你要说买老公寓要准备的头期款比较多还说得通，说台北老公寓贷不到的...
你真的有贷过？