关于窗框渗水 绝大部分情况是由窗角之裂纹裂缝渗出 但有裂纹裂缝不代表一定渗水 还
是需要实际试水检查 另外使用敲击的方式得知窗边之墙壁是夯实或是空心 同样也不能代
表一定渗水 只能说有较高机率而已 那同时存在裂纹以及空心的情形 渗水的机率是相对
高的 试水的时间要长一些 以下影片要表达的是 同一扇窗 两窗角皆有裂纹 但只有一边
墙面空心 那空心的这边有渗水情形 是很好的对照
https://fb.watch/c2nlC_6FmG/
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同样 本篇依旧为个人观点 不代表其他验屋公司立场
发文是想提供给验屋的准屋主一些背景知识
自己验或是跟验屋公司也可以聊得比较详细
※ 引述《sp004305 (yo)》之铭言：
: 同样 本篇文章依旧为个人观点 不代表其他验屋公司之立场
: 这次想分享的点有两个，也是对于新成屋的部分
: 1. 该如何与建商沟通缺失改善的部分
: 2 .该请验屋公司验屋吗?
: 与建商沟通的部分 基本上围绕着两个想法
: 1. 相对严重的以及影响范围大的是必要修缮的部分，相较轻微影响甚小的尊重建商的判
: 断 基于此原则 我会跟屋主沟通后主动与建商提出那些比较轻微可以不用处理 至于我们
: 所列的缺失都是相对严重请建商这边处理 像地砖这种很有争议的修缮 实际我们也是这么
: 做 一些较轻微的我们不会去标示 去造成双方困扰 那标示的部分就请建商修缮 别再说甚
: 么5点3那一套
: 2. 提到其他建商都会修 实际上这样的建商也有 比较少 像是昭阳 合康
: 都不错，那过程是我会先问建商那边会怎么处理，如果听不到想要听到的
: 就提这一点以及第一点 基本上都能沟通的
: 那我建议除非真的很懂或是真的没招了 不然不要去提法规这一块 没好处的
: 原因是法规变化的速度太快 前两年可以用现在不能用但建照是两年前取得
: 现在去争取似乎会没交集 且 验屋是针对外观及功能做检测 外观这一块不太属于法规的
: 范畴
: 要不要请验屋公司的部分 我个人是觉得如果愿意花点时间 如果按照我前几篇的步骤或是
: 网络资源验屋及做报告 8小时内应该是可以自行完成不用请验屋公司
: 我这边也提供另一个观点 将准屋主会遇到的重点缺失以及出现的比例列于下方 看是不是
: 你们在乎的 来去回答这个问题 有些人是不在乎的 像豪宅坪价百万左右以上我所遇到的
: 都不是很care 也很合理 这些房子基本上不存在这些缺失 比较有印象的是润泰敦峰 全落
: 地窗 根本不会有窗框渗水的问题 因为没有窗框 而且落地窗的底部在室内地板之下 很细
: 腻
: 渗水
: 窗框渗水 10% (同建案有渗水该建案窗框渗水比率自然比10%高)
: 面盆 洗手台 10-15%
: 通风管道 污水管 < 5%
: 湿区门扇底部 对应室内墙 < 5%
: 地排
: 异物(泥沙泥块工程残渣)待清洁 90%
: 地砖积水(泄水波不足) 10-15%
: 冷气排水
: 堵塞 1%
: 砖 (地壁砖、二丁挂)空鼓
: 少于5片 10%
: 多于5片 80%
: 迎风墙及梁柱
: 空鼓20%
: 电
: 相位异常 10%
: 配电箱内缺单线图 端子绝缘套未上 50%
: 室内水平
: 高低差显著 1%
: 外观
: 太多项目 不细列 刮伤污渍填缝变形破损高低差不平整大小缝 100 %
: ※ 引述《sp004305 (yo)》之铭言：
: : 延续上篇文章，想多分享一些验屋细节提供给想自行验屋或是只能自行验屋的准屋主(少
: : 部分建商不让验屋公司代验)，同样是个人观点，不代表其他验屋公司立场
: : 除了上篇文章的验屋内容，这次想要聊聊验屋前屋主需要确认的几件事
: : 1 购买之建案是否能实施窗台洒水？
: : 这件事不一定，但超过八成遇到的建商都是能接受这项测试，而有些建商会在合约提出限
: : 制窗台洒水这件事，或是在验出缺失后不让做这项测试，遇到类似的问题我觉得最好的解
: : 决方式是诉诸住户群组，让该社区之住户重视这件事，群体要求建商接受这项测试，因为
: : 碰到很多案子在抵达案场时才知道窗台不能洒水，屋主跟建商起争执，这点能先行确认会
: : 最好，有些屋主可能觉得找验屋公司就一定能做，其实这件事跟验屋公司无关，建商接受
: : 的话屋主自行测也可以，端看建商对这项测试的态度，我会觉得验屋公司的检测都是十分
: : 基本的检测，并无刁难的意图，若是建商提到防水保固，可以问问看建商在日后发现渗水
: : 情形是否有相关附则提示多久会修缮完成？
: : 在管委会成立后试水的部分会很麻烦，在修缮及测试的难度都会提高，还是在初期就做这
: : 项测试对消费者最好
: : 2.前后阳台是否有施作防水？
: : 这件事也不一定，但应该每个人都觉得有，现在卫浴都有，但前后阳台其实
: : 不一定，要先跟建商确认
: : 法规并无规定这一块，那其实老房子大部分都没有做防水，在无防水或简易防水(滚边，
: : 仅在四周使用防水材料滚一圈)的情况下，排水孔要保持格外通畅，像是就不建议种植物
: : 或摆盆栽在排水孔周围或放在排水孔上，或是更换好一点附过滤异物功能的排水孔盖
: : 回到检测上面，我们会因有无防水施作调整检验方式，在聊检测方式区别之前，必须先讲
: : 到溼区(卫浴、前后阳台)积水这件事，溼区积水检测是将排水孔封死，积水至半个指节的
: : 高度，主要是观察排水是否顺畅，以及在泄水后是否会因为泄水坡度不足造成地面积水，
: : 还有很重要也常会忽略的一点，就是在积水的同时也可以观察是否会造成室内的渗水，像
: : 是主卫连接卧室的那道墙，这道墙也需要洒水来观察是否有渗水情形
: : 那积水24~48小时这个，是对防水进行检测，在楼上及业主所在楼层进行积水24~48小时，
: : 这点在实务上比较困难是因为楼上楼下产权确实还未过户，以及在户数多的情形下，要每
: : 一户做这件事会很困难，我只遇过两个建案愿意配合做这件事，那屋主能要求做到这件事
: : 当然是最好，若无法的话，做到上段提及的积水测试应该是足够的
: : 回到前后阳台有无施作防水检测的差别就会是，在无防水的情形下，不会进行长时间的积
: : 水，积水是用来观察排水流畅度及泄水坡度是否有作用