楼主:
a386036 (骷髅怪)
2022-03-28 01:49:42: 这个法案通过.
: 反而会刺激很多空屋进入租屋市场.
: 基本上之前就讲过.
: 政府立案的包租代管,他是列入"社宅"的.
: 但是房东依然可以自行订租金.
不可欧
之前社宅找我说要政府核定租金
: 另外依然可以"动手段挑房客"
依法是不可以
而且是优先租最容易有问题的
出问题还不能自行讨，要逃
透过法院
: 因此如果此法案通过.
: 那就无脑丢给包租代管公司去招租.
: 不付租金就走这个途径,两个月就把对方强制踢出去.
: (并且之后还可以民法上面求偿欠租+家具电损毁金额)
我的合约都有逾期满15日，且经催告后7日
承租人同意出租人，开门入内更换门锁，并断水断电
屋内物品废弃物论，清运费由承租人负担
双方同意催告得用双方留存之移动电话及line，作为催告管道，送达日以发送日起算
条款旁签名
这时我就能在达条件时入内
: so...
: 我们屯屋的就等著看戏就好..XD
: 反正目前烂房客,社宅里面有一大堆.
: 后面各种鸡巴状况连环爆.
: 看政府怎么应.
: 而政府怎么应,我们就怎么跟而已.
: 至于,政府如果摆烂....
: 那我们大不了就照旧...
: 目前社宅这个东西在左派立场是风向正确.
: 风向正确,就可以借风来设定强制力.
: 例如居住正义是左派立场正确,就借居住正义在那边涨税金.
: 其实政府也很贼的,很会拔草测风向..XD
作者:
medama ( )
2022-03-28 01:51:00这条不错
作者:
babucar (没有为什么)
2022-03-28 02:22:00我的合约都有逾期满15日，且经催告....这段本来我的租约也有加.但是公证处的律师说违法.法院特别发函要他们注意请问大家有相关实务经验吗?
作者: kyova 2022-03-28 02:27:00
这个直觉看就会被判违法阿...防君子不防小人吧很多自己加的条款都是无效的。
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2022-03-28 02:29:00
包租代管不能挑房客，代租代管可以喔，而且租金也是自己订，一样属于社宅，每年一万修缮费
作者:
babucar (没有为什么)
2022-03-28 02:30:00是的...律师也这样说.我反问这样公证交税又有何用.只能执行欠租.不能执行租约中止.所以2年以上约都不建议发生问题一样只能走诉讼流程
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:33:00加这个牴触订型化契约无效啊简单一个概念，反正除了强制禁止规定以外，定型化契约有写的，你比他严就不行啦上法院就是输规定要催告几天，你比他少就是不行签在里面也一样意思，字太多了有兴趣了解自己google 牴触定型化契约
不用担心骷髅大啦 房客不乖约一天工地灌浆的时候….
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-03-28 02:37:00避开私闯刑责？？？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:38:00现在公证法的问题就在这，政府自也踢到铁板才会去搞修法
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-03-28 02:38:00合约跟法律相抵触无效应该算常识了8
真的要干断水断电 换锁什么的 最好都是在处理完租约之后但如果水电自己没了 那就是美丽的意外了跑工地的 我想会社会事了比较有可能反正别让人有把柄 省得拿来威胁你至于网络那些爱呛的 我是在想他们也应该不是会欠租的那群
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:41:00他那个也不是说跟法律牴触就是无效，就我讲的有相关规定，有些地方是可以双方合意的但是租赁这有公版的定型化契约，你条文直接跟他碰到比他严就是不行
每个都超硬 涨价就要搬家 涨价就要不缴租 结果遇到了不是吞就苦苦哀求还比较有可能
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-28 02:42:00你不是租断,不需要让他核定租金,你说多少就多少.
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:42:00我自己是无所谓了...ㄏㄏ
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-28 02:43:00另外,挑选租客,代租代管它们有手段.他只是"政府委托民间"企业...它本质上还是私人企业.他只要用"有另一组在谈了"就可以踢掉想租的人.
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:43:00反正看要法律处理还社会处理我都ok，已经好几年也帮亲朋好友处理好几种案例～～练就不坏之身c大讲的比较像兆基那种，确实可以挑房客没错
两种模式可以选择没错 我遇过一种跟我租三年 或我自
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:44:00有点像一般仲介性质
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-28 02:45:00它们本质就是"出租仲介"只是拿到政府的社宅委托.
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:46:00绝对可以挑啦...我认识新建案的地主阿北，直接整批8-9间给社宅，他就可以挑房客只是看怎么弄而已，这在台湾耶怎么可能法规怎么规定怎么做，我上礼拜去吃饭还遇到他讲一堆
真的出租仲介 上一次还有小黄打给我 不收仲介费 要帮忙我媒合跟政府合作什么代管的 但她打来的时候我已经租出去了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:47:00其他地方不知道，上新庄这真的很缺房出租
诡异的是 我当天出租就关591了 小黄隔一天打来的 是有什么程式在帮忙截页面吗
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:48:00他那个不收费是因为政府有补助...不要被他话术了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:49:00隔天打有时候是他们有人专们捞资料，有人专门打
没差啦 我拿到原本想要的就好难怪每次都能打过来 不过最勤劳的还是那些做社宅的不用半天一定打来
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:50:00因为社宅相对难做，不是一般房东都想加入，我在租屋社团看到一堆社宅仲介抢很凶
但对于加入社宅我本身还有个抵触是 能申请社宅的族群我未必喜欢收钱是一回事 喜不喜欢好不好沟通一回事 之前都有老人家一次付一年被我婉拒 还好他电话就问了 不然自讨没趣而已
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:52:00我前几年被靠杯以后我就丢代管了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-28 02:52:00社宅的很缺物件,租客倒是很多.另外它们全都跟政府拿钱...XD
我在想我的挑选租客要不要加入给我看ptt帐号 现在真的被一堆栅栏仔惊呆
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:53:00那时我很像才27-28岁吧！来的有些还会酸言酸语
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-28 02:53:00另外你的房客如果符合社宅标准.可以找一个社宅业者把你们租约转成社宅.
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:54:00我上次就讲过认识的仲介跟我说根本快没房可以给人看XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-28 02:54:00社宅的问题大概就是,只要有违建就无法承接.
有耶 我之前一个社宅业务很有诚意打动我 我就去找房客 房客也答应 结果在准备资料的时候 房客要申请的文件比较多 就不愿意了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:55:00有违建还是可以处理，除非你出租的整层都违建
我觉得最大的问题 我没遇到上次那个IS大的社宅业务不然我早就加入了 哈哈哈
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:56:00但是理智还是要有0.0......我那图只贴过一次吧？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:57:00我遇到3-4个都女的耶男的只有一个
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-28 02:58:00XDD
作者:
IamHunk (happy~)
2022-03-28 03:00:00社宅补助最高7200，蛮高的。2万只剩12800。
作者: jonson (宅霸) 2022-03-28 07:22:00
S26 一句话 我退租社宅你要多少优惠租给我全家族
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-28 07:44:00这些条款根本无效，你真的这样做，房客刚好可以告你而且是刑事…
民法强行规定租金未迟付达2个月不得终止租约，你这条款没用，上面想挨告的再学齁
作者:
albertab (albertyang)
2022-03-28 08:25:00储值房租&电费连动电子锁(系统开关，非屋主设定)要不要用电&进房，全靠房客自己要不要付费。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-28 08:27:00欠租的房客有种上法院我是不信啦有那种行动力不会连租金都赚不到
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-28 08:54:00摆烂仔真的不怕上法院，你看酒驾仔连关都不怕了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-28 08:56:00我是说欠租的人被断水断电哪有行动力上法院？
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-03-28 09:35:00干脆写逾期15日且经催告7日后，乙方就变成甲方奴隶好了
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2022-03-28 09:53:00有经验的大大要低调一点，留点空间给社宅和房东发挥。
拜托，租金才那一点收入，投资客财大气粗，大不了放著养蚊子，在乎那一点租金收入的够资格当投资客吗？不要笑死人了
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-03-28 10:00:00你这没有效力吧 吓唬人用的
契约内容如果抵触法律是无效力的...要丢私人物品最好深思有没有可能被告吧法律本身就有位阶，子法牴触母法无效，同样法律牴触宪法也是无效的，何况你这只是契约书。
请问如果约定“迟缴达两月视同租约提前终止”。有违法吗公证只保障租约“期满后”。是否可以用约定迟缴超过两个月即提前终止租约，来达成提早期满的效果?
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