※ 引述《XD456 (佛系投资)》之铭言：
: 先看德国
: https://buzzorange.com/citiorange/2021/02/19/germans-like-to-rent-a-house/
: 房屋自有率50% 虽然有着严谨的租屋制度
: 但是这几年除了租金高涨之外 房东还会挑房客
: 其他如澳洲 美国 等欧美国家的房屋自有率大概在60-70%左右
: 看一下房价所得比
: https://reurl.cc/8WgvWX
: 法国10 英国9.5 德国8.9 澳洲7.3 美国4 台湾则是惊人的21.8
: 如果照空空的逻辑 台湾房价所得比太高 所以年轻人买不起房
: 那歪果人是怎么回事? 普遍不到10 结果房屋自有率还是惨输台湾
: 这些空空理想中的美好国度是怎么了? 有人可以解释一下吗?
外国比较像是用土地价值的代价去控制, 如地价高就高额税金, 甚至用全地上权这种方式
建设好, 机能优, 产业聚落丰盛的地方, 土地价值高
持份的税几乎甚至超过租屋租金, 买了可能养不起
所以买房子比较像直接看物件好坏, 空间大 格局好 料工扎实, 就贵
不会有蛋黄套房价比蛋壳三房这种事
不过相对的, 这样就意味着土地使用的权利被法规绑住
你付不出税金就下去, 要住这边的代价就是要有相对应的劳动力和对价
虽然是持有私人资产但是就某方面要缴保护费给国家
台湾的玩法现在分析起来就是是涨价不归公, 税金是在变卖时才收而不是使用时
持有税像是政府的管理规费
再加上银行肯认定土地的资产价值所以大家都有杠杆去让银行买房子借给你住
反正缴税给政府, 或是缴贷款给银行, 都差不多啦
如果算20年换一次房, 你的换房成本大概就是物件差异, 这20年居住成本就房贷利息
没有国外那种高持有税
而且国外高持有税都是特定区域, downtown, 商业区
特定规划的郊区住宅区就会轻很多, 所以买房也不会像台湾抱怨六都房价太贵这种
因为那边本来就不是规划成住宅区啊