: ※ 引述《johnny853884 (原木旭)》之铭言：
: : 看多看空都很好
: : 升息就是稍微抑制房价
: : 但是建商成本，因为通膨上升
: : 我想未来一年，应该就是撑盘，个别发挥
: : 我对竹北不熟，太座不喜欢过经国桥
: : 看了一个月的新竹市房子
: : 我真的很想知道，为什么物件可以这么少
: : 仲介们，已经开始偷偷藏了物件
: : 也不想分润给别的分店
: : 很多还没上架，就成交
: : 分析可能的原因
: : 1.投资客继续看多不愿意卖
: : 2.真的没有房子了，竹科经济大爆发，自住客很多
: : 3.不知道各位大大可以分享什么原因
先分享一下
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642737175.A.9BA.html
一月底接到这间专任委托的时候 就有跟屋主预估4月底前会售出
所以再推文处我也确实有写下预估最晚四月底前售出, 实际是3月20签约
对我来说, 新竹房市未来房价走势的部分,
如果没有太大变量其实未来房价怎么走时间点和单价大概能推测一个数字出来
但是看多看空, 各自有解读, 就不再版上引战了,
有买卖需求的请加我新的电话和line 0902391502 旧的帐号已经达好友上限了
其次仲介藏物件是时有所闻的,
比如说悦扬三房行情已经走到2300了,
如果有一个屋主来, 沟通过后愿意用2000万出售,
那该仲介店就有可能不把这个案子公布上架,
反正自己每周都有新客户或是累积了一段客源,
可以试着短时间内在自己独家售出.
当然这种做法有利有弊,
这种案件仲介一般不需要花费太多时间就可以售出案件
但是如果屋主本来就知道行情就还好,
如果是屋主在被隐匿行情的状况下委托出售的话就可以能有后续的信任感问题产生
价差若到达几百万的话, 而且屋主坚持要提告或许是场灾难
做法上还是要完整的告知成交行情
签约前也要双方确认过成交行情表
确认双方都知道行情范围都是心甘情愿的签约避免后续问题产生
以下回答主要问题 为什么案件少
案件少的最主要原因就是房地合一税+五年税率20%+价差大
比如合约+1000万的案子
两年内卖是要缴税450万
五年后卖是要缴税200万
那大多数人就是会摆五年再来考虑要不要卖
起码在税金上就先赚250万了 等同50万/年的稳定投资报酬率
新竹房地产每个月甚至每周都有变化,
如果对新竹房地产感兴趣建议要长期稳定追踪
如果没有建议就是找一个每周追踪房地产的朋友讨论
而不是听父母几十年前他们买房时的经验,
这样要买房子的资讯比较不会落后
房地产数字真真假假, 在酸民眼中很多都是假的 都是骗人的 都是盘子价
都是有一个群组合约+8万.....(刚好是在说我的, 也不知道为什么变成置底文)
我当初也是对房地产比较感兴趣,
所以才会离开科技业后 才选择进入这个产业,
可以知道最新的成交行情, 了解最新的预售案,
客户和我也会交换资讯, 建商也会跟我说成本调整
这样子就比较不容易被假讯息误导~~~