每年329档期是观察都会区上半年房市指标，然而即便近年来高雄因台积电效应导致城市
房价大幅上涨，今年原先在该档期将有高达919亿元推出，然而包括接待中心施工延迟，
整个市场景气因政府打炒房，导致市况混沌等因素，高雄多场指标百亿造镇均延后到最快
第2季才公开，甚至有的还直接拉长战线到928档期。专家分析，高雄上半年新屋供给缺量
，目前整体房价持平略为上扬。
去年高雄因台积电设厂议题迎来史上最大房市买气，而建商抢搭热潮，并延续到今年329
档期，高雄房屋市场调查协会3月初公布今年档期总销达919亿元，较2021年463.5亿元激
增98%，总推案户数6485户也较去年3659户大增77%，当中单案总销百亿包括140亿元，基
地原为华王大饭店“港湾1号院”及三地集团高雄车站商圈，总销120亿元“艾美国际城”
等，房价均创当区新高。
苹果新闻网》询问海悦集团海宇国际业务部经理朱志杰指出，“港湾1号院”目前接待中
心仍在装修，因此整体开案时间会落在4月底或5月初，而建案规划地上37楼盐埕区最高住
宅，总户数包含店面有1115户，未来房价开价每坪落在50~55万元，坪数1房15~16坪、2房
21~29坪另有3房31~38坪，单案总销约140亿元也是高雄近年来最大规模首购造镇。
百亿建案除“港湾1号院”将延后公开，另三地集团高雄车站商圈“艾美国际城”，目前
接待中心仍在搭建，该案基地位于十全二路与自立一路口，将规划地上31楼超高住宅，社
区共643户，目前每坪开价与成交行情尚未曝光，但依《苹果新闻网》取得讯息，每坪成
交单价将坐稳3字头中后半段甚至部分挑战4字头。
几场指标建案如兴总建设位于青年路总销60亿元大楼，目前虽已完工但建商尚未决定真正
进场时间，华友联集团果贸生活圈大楼预售案“NEXT21”，单案总销达83亿元，预计延后
到4~5月进场销售，而公司单案总销50亿元小港森林公园造镇案“POWER CITY”，预计今
年928档期才会进场，另清景麟建筑团队同为小港森林公园旁造镇建案“清景麟国家公园
”，单案总销80亿元，也将延后到今年928档期公开。
高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱指出，今年329档期原先有意公开建案，有的是接待
中心尚未完工，有的则为还在跑销售流程审查，部分是还在拟定销售策略，导致建案延后
推出，就目前整体高雄新屋市况，房价并未出现太大波动，整体价格上半年持平且略微上
扬，但当预售屋房价不断拉高，投资客因政策打炒房因素缩手，自住客能否接受从去年开
始至今已上扬房价，是未来观察指标。（叶家铭／高雄报导）
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今年高雄预计329档期要公开的几乎都延后了
目前公开的大概就永信青曦流域 欧美光远路案
很多直接延到928档期或年底
本来预计年中要开卖的城扬东六街 协胜发南三路都延到年底了

也可能成本太难抓了吧怕是换中古屋补涨XD

高雄每坪50万 是要卖给鬼吗故意切成15坪 压低总价不怕死就冲吧

投客快买啊投客先买韭菜跟上

感觉现在高雄都是自住的在买 除了发哥外

龙哥应该有一半也不是自住…

哎 那种1000多户的小坪数......真的不是很好

在等六月台积电动土，建商很贼的

现在是在等选举风头过和台G环评/开工

想当年：高雄一坪25是要卖给鬼？好熟悉的话喔xd台北人买得起，就代表台东买得起一坪60买房子是靠爸妈的房子来买的爸妈的房子涨了，所以小孩买得起不然，上海人最好买得起一坪90万台币上海平均什么鸟薪水xd都是用房子买房子这也是，上涨雪球滚起来很可怕的主因滚起来，价格自然停止后会在天价例如屏东滚到一瓶250万这种你无法相信的价格不过基本上政府都会干涉现在政府一直干涉很正常不可以让她滚动失控滚动起来就是不讲道理，房子拉房子，一路滚下去中国当年就是这样搞到失控的我们投资客都不进场，但他的价格就是可以到那里

听说青曦流域看得到海景的开5字头

西卡大 请问爱美国际有可能会到多少 谢谢

爱美那边以前是低价区，因为里面都是工业区但现在因为中都和他本身位置适中所以四字头要不要拼五要看三地的野心

感谢分享

我也觉得50万卖给鬼…可是2020年就买三间了-.-

新建案开价建商们都不会拼低 都是在拼高的

不过小瓢虫在福山的案子，开40好像买气不好？

有一个房型卖得很好 其他都还有剩

惜售啦，晚点开案卖更高价

才卖一周多就五成上下了 叫卖不好 呵呵

一坪五十万 有那么多盘子喔

当然没有，大多在投资客之间转手而已直到看谁当最后一只老鼠专卖投资客的建商，会对投资者比较友善，因为这些投资客拿他们的未来为建商提供免息周转资金就算市场反转，建商有损失吗？ 没有

有不好吗？成交在38一路垫上41- -千万别小看瓢虫粉

等等 有41？真假

瓢虫那个破四了

超高楼层吧

不过三地比瓢虫凶很多只是，不知道三地野心有没有那几只大建商那么凶悍

想请教c神怎么看瓢虫那个建案？现在入手会盘吗

可能台GG有变量，建商缩了

看起来瓢虫还是卖得不错，只是其他案子不知道能不能有这种买气

高雄建商很多粉丝的 太普粉 瓢虫粉 欧美粉

这些比较好的建商量体不够大吧，看看京城龙腾XD

龙腾真的猛 不知道哪来着么多地盖房子

最疯狂的应该是太普粉 带看到半夜一两点常有的事

量体不大是因为"资金"比较少..XDand...资金关乎,他背后的金主.另外,现在新案价差那么大,你干嘛不买低价的?

天玉厉害的是，这几年和银行关系拉的非常好

银行关系这东西,不稳定性很高...远高于金主..XD金主才是最重要的.因为这是,利益共同体.

怕现在不上车 同样的钱只能越买越小 …

钱永远都在越来越小...谁手上有钞票谁倒楣.

原物料在历史高档，会冲的也是炒房仔居多吧，钱多不怕

西卡大怎么看青曦流域，真的有4字头吗？

青曦流域那边理论上还不敢四字头..但这个时间点,新案都是看建商的气魄..XD兴富发盐埕区敢给你5字头...这就是气魄.他有气魄,那什么都有可能.

高雄还是问c大

请问ceca大神，升息之后是否上涨速度有趋缓现象呢

去年蓝田公园那案开23-30被骂盘子才买，结果这个月他隔壁开案32-37卖太快紧急高楼层封盘，有消息说观X3高楼层成交35UP了 以目前这种冲法当然是能拖到台积电动工最好

艾美国际是自立路哪里？都还没动哪来房价创新高？

升息会比较明显影响投资买盘.不过目前来讲,涨价都是建商拉的.所以升息对涨幅的影响,跟建商得气魄有很直接的关系.建商够团结+霸气十足,那就无视利率上升继续给你狂拉.如果大建商中有人缩了,开始扯后腿.那涨幅就会趋缓.而这种非自然市场现象的因子,很难做判断.我想.大部分建商自己也不知道之后怎么走.谁知道其他建商会团结,还是会突然跑出来扯后腿..XDand...西后译有推案阿,又不是只有这个案.他北边那边不就有案成交3x.自立靠近同盟那边/...叫啥忘了,我还去接待中心看过.记得,越少人控制的市场,就越无法预测.越少人控制的市场,就充满著各种恶性操控垄断和炒作.而这种情况下,你相信的事情,就是他们打破来收割韭菜.最好的依据..XD就像在去年以前,你也不相信油价可以负的..或是疫情可以让股票大盘直接翻倍.少数人就是最爱打破"你所相信的事情"..来发大财.你相信高雄买25万一坪就是盘子,今天她就给你成交五字头.但你如果相信他会上70,结果他给你回档到40..因为少数人控制,所以无法预测..当然不动产不像股票操作那么夸张和鸡掰.但是这种情况下,你无法预测高点..可能不涨了,也可能突破大긮尤其建商彼此也有很多竞争.如果你是大建商,但你手上没土地了.那你扯后腿,放弃这一轮大涨波,让不动产回档.可能对你有更大利益解.并不是只有眼前继续涨才对你是最佳解.你都没土地了,让这后面三五年低迷,你就可以借机吃土地.反而如果继续冲上去,那也是爽了手上屯地比较多的建商.当然这时候反过来,你手上没土地,那你推案量有限.你扯后腿也没啥力量..所以其他建商可能无视你扯后腿一两个案.他把你盖过去就好.可是如果你手上还可以推五六个案.并且都在精华区.那你五六个案扯后腿,杀伤力就很大.这种情况下,其他大建商也会防着你走这一步棋.那他们自然也会先预估好防御机制之类的.这就是商场如战场,所有人都追逐自己最大利益.老板,永远比你想的聪明非常多.它们做出看似愚蠢的决策,那是太多因素夹杂在一起后的结果.你用单一点对点的方式去思考,会觉得他很蠢.但实际上,是你想太少了....所以才会觉得他蠢..XD

华王那5字头 笑瘫

看吧，开始锁筹码了