最近遇到一个喜欢欠租的 还是租房十年才第一次遇到这种小人
毕竟租金也不便宜 大多数的素质都不错 但偶尔还是遇到小人
想说之后大门装智能锁 万一租金逾期不缴 就自动让密码或房卡失效?
还是用储值型电表? 最好房东远端就能解决的 不需要到现场
有经验的教一下
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-27 18:27:00挑租客 其他都事后
作者:
epili 2022-03-27 18:27:00多多嘻嘻嘻
台湾法律是保障租客而不是房东你想的不能用反而会被租客告除非欠租3个月以上没缴保护费公证就要有能力处理
作者:
medama ( )
2022-03-27 18:28:00看租客名片 确定有正当工作才能租比较危险的就是无固定工作打零工、单亲带小孩、全家挤套房都很容易欠租
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-27 18:30:00这么有钱还拿出来租干嘛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-27 18:32:00欠租的人会有能力告你吗？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:36:00防是怎样都很难防了，知道怎么处理就好了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-27 18:37:00储值型电表觉得满威的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:37:00这种很多游走在法规边缘的很难公开跟讨论如果能防的话国家的社宅也不会被欠租
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-03-27 18:41:00您换锁可能构成刑法第304条强制罪的构成要件，此罪非告诉乃论之罪，意即公诉罪。建议先好好谈或走民事流程。
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:44:00目前台湾强制罪大多采肯定说，因为强制罪主要是对人，真要这样建议挑他人不在的情况下去做吧但是建议你先把租约终止掉再去做会好一点点到为止剩下自己想吧
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-03-27 18:47:00非告诉乃论之罪，无需对方提告。即可因告诉、告发、检举或其他知有嫌疑时等进入侦查程序，若确定起诉纵然您与对方和解，仍会强制进入审判司法程序。
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:49:00是啊...但是我看过跟碰过好几次检查官那都不起诉反正看自己怎么弄啦
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-03-27 18:49:00楼上，强制罪也有所谓的对物的强制喔～例如违停在你家门口的车你把他上大锁不让它开走，也符合构成要件。换锁就等于对物的强制了～
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-03-27 18:50:00嗯嗯，和气相谈不要劳心又伤神不好
作者:
lwuanma (ya)
2022-03-27 18:51:00呃 怕被欠租不考虑公证ㄧ下吗？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:51:00实务上就这样= =没事啦～～大家纯讨论@@@lwuama公证就没用恩.........字太多懒得打...直接转其他律师写的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:53:00作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:54:00其实检查官那边也不是第一次碰到这种事，在台湾直接换锁的房东很多，尤其是老人更多我还看过检查官直接靠杯房客啊你为啥不缴租？快笑死
作者: fallinlove15 2022-03-27 18:56:00
你这样应该有犯法
电子锁突然就坏了有缴租再修房客动你门马上报警毁损出租没让你破坏的直接找警察来 刑法伺候没缴租会修啊 会很慢
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:58:00反正我就建议先合法终止再去弄...很多问题会简化许多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 18:59:00把对方可以立基的点先打掉就是了
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-03-27 19:03:00问s264大大
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-03-27 19:05:00除非合约有写。如果是社宅房东还不能追讨
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-03-27 19:08:00政府应该要建立信用审查系统，开放给房东使用要使用的房东必须是乖乖报税的房东不然还是用传统一点的方法吧，我国监视器还不是那么全面这种优良传统还是不要消失比较好，给这些人教育一下是非
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2022-03-27 19:10:00
你先去公证会有SOP帮你解决，你不公证遇到一个七逃人损失绝对让妳不敢再玩出租了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:10:00作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2022-03-27 19:11:00每年花0.5-1个月的钱找代管，整年没烦恼，我是觉得很划算啦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:11:00这篇才在讲公证的问题在那而已
我一般到场处理的。看谁这么想试欠租。一般先让租约失效。不存在租赁关系后。换门锁断水电不会强制罪。前提是对方人不在里面
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:12:00法规面最大的问题就是公证效力只有一半租期届满这四个字绑死大家
正常还是慎选租客啦。你看我虽然只有五间。但去年所有房客加起来找过我两次。今年到现在也才一个弄丢冷气遥控器的。我刚好有拿过去给他。不然正常也是叫他自己去买代管的钱够我不用舔布丁盖了
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2022-03-27 19:14:00欠租遇到烂命一条的还要小心被捅死，找代管一开始管控源头，没管控好也不是我要当面去催缴，安心多了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:15:00我合作的是招租跟代管只收我一次0.5超悠闲的
所以别签长约。租金压日期缴纳。我都想那些欠租好几个月的房东在干嘛。你欠几天我就关心了。欠一个月让你不开心 欠两个月让你鸡飞狗跳
作者:
lcy317 2022-03-27 19:16:00一次预收半年 不爽不要租 结案
作者:
lcy317 2022-03-27 19:17:00宁可租便宜一点点 能答应这条件的也不会太缺钱
基本上烂命一条的很好筛选啦。你各位老屁股又不是没出过社会。我觉得低价改套那种没啥本钱挑租客才要想办法避免这种人
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:17:00越便宜毛越多的机率越大真心不骗还有物件类型也差很多家庭式跟店面的几乎没啥问题改套的风险最高
我还去帮忙过。整天哪电钻加鸭头。国语不知道怎么说。就是打石头的。然后早八到晚十一直打。赶人。看谁先受不了东西直接三吨半载去丢也试过。都是改套遇到奇怪人士
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2022-03-27 19:21:00极端状况遇到烂命一条啦，整层家庭式的出租比较不容易遇到，但是我就懒得帮忙房客处理啥家具坏掉、房子异音、楼上邻居吵这种小事，一律就是找个代管去弄，要花钱的代管再问我
作者:
jamo (hi)
2022-03-27 19:21:00欠租算是实务上最难解决的问题,不是三言两语能讲完的律师再处理欠租这块基本只会说文解字一点用都没有zzz
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:22:00我都没附东西...ㄎㄎ只有冷气 抽油烟机瓦斯炉热水器没附东西=不会有坏掉的问题
总之。预防胜于治疗。那种租霸。或烂命一条的。面试就很容易看出来了。当然有些人很善于伪装。那就别的方式了。远端处理我是没想过。我连房客要跳楼都觉得很酷赶快去看。最远的离我家不用十分钟。现场处理好。 当然可以好好说我还是会先选择好好说
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2022-03-27 19:23:00前阵子新房弄好出租，租客说整间房子偶尔有低鸣声，代管一处理发现是整栋大楼的管线在共鸣，同坐向的人都有听到，要我处理还真不知道怎么办
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:24:00反正我都丢代管有啥事代管去弄，东西真的坏了也他找人报价，重点是房客比较能接受，房东直接跟房客说东西你弄坏要出，房客会靠杯！代管去讲都不会靠杯，有靠杯代管也有一套错词跟法规
作者:
jamo (hi)
2022-03-27 19:25:00另外也不要以为代管有什么用处,除了包租代管那种他要自负盈亏,其他的代管真的碰上租霸也是 sop 走完就跟你两手一摊
作者:
a1237759 (欢迎搭讪..)
2022-03-27 19:26:00多一层关系，少了一些人情世故要处理，代管用过一次，之后就一直找代管了
作者:
jamo (hi)
2022-03-27 19:26:00最后还是房东自己要出钱处理~
其实就是不要心软跟不要怕。像我从没在怕的。上次差点翻车。莫名那个小毒虫看到我就乖乖收拾搬走
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:27:00真的上法院还是要自己跑没错，但是资料都帮你备齐，很多上法院前都还会先帮你乔
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:29:00自从处理过攻坚的以后现在很多我真的觉得都还好了
欸。文字狱腻。不给人打出来一般那种专业租霸也很会看人啦。好欺负的他才敢租才敢欠
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-27 19:31:00其实都是看人这是真的
作者:
xiaohua (大花)
2022-03-27 19:44:00找代租代管公司啊，日本都这样，房东从头到尾都不用跟房客见面
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-03-27 19:56:00最好的方法就是签一年约的话就年缴租金一次把全部的租金都缴齐我目前的房子都是这样收租, 年缴给他们便宜1000真的好房客不会拿不出一年几十万, 拿不出来的才要怕...钱收到才是真的稳, 其他的方法都是降低风险而已
作者: notime (永不回头) 2022-03-27 20:07:00
没有办法
作者: ilovebig99 (云嘉男征伴侣) 2022-03-27 21:14:00
先付钱再住
作者:
sawaman (賽媧)
2022-03-27 21:36:00远端断电有想过，但不知道合不合法
作者:
aaaplay (残念)
2022-03-27 21:47:00年缴
实务上对话要跟房客打迷糊仗 不能说是自己做的其实双方都心知肚明 你告他跑很久 他也知道告你跑很久
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-27 22:36:00合约写清楚有付全额租金才有电表通电服务没付租金欠租就没有此项供电服务台电电表就不行 专业房客知道可以欠租金自付电费
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2022-03-28 08:12:00电梯磁卡失效应该合法又有效吧？当然楼层高一点效果会更好