楼主:
myhome (小提)
2022-03-27 19:45:57建物门牌： 台北市士林区中山北路七段54号1楼
房屋屋龄： 37.8年
房屋类型： 电梯华厦
所在楼层： 本案在1楼/共7楼
建物权状： 42.81坪
主建物 ： 25.98坪
附属建物： 5.62坪
共同使用： 6.2坪
车位 ： 5.01坪 (社区不让非自住户轮抽车位)
建物权状是否包含车位坪数：阅读上面写很清楚
土地权状： 9.25坪
格局 ： 0房1厅1卫1阳台
开价 ： 2990万元
停车位 ： 注意社区不让非自住户轮抽车位,开店不可抽,自住要申请
交通 ： 中山北路七段、天母东西路
本物件附近地址实价登录 ：
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L73a1556f0743
本物件两年内上一笔实价登录：
同上
照片连结：
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/05466R/?breadcrumb=list
(仲介网站里有详细照片和3d环景)
其他介绍：
1. 价位背景:
屋主为亲戚长辈,目前刚决定降价,等于是第一时间物件(刚通知仲介降),
原本委托仲介开价3980万,仲介底价3600万,
此价卖很久,也有好几次不同人出价过,最低降到实拿3200万不再议,
因买卖双方认知差异过大(先前买方出价都是两千多万),仍无法成交.
经沟通,现在流行开价即成交价(主要指新竹房市,天母很特殊),
所以改成开价降一千万并很接近底价.
租金在天母全盛时期月租为26万,跟着天母景气一路下滑到6万,
后期想租的人,全部卡在毛胚屋装潢费三百万,房客不是自屋舍不得花,
因此空置.
2. 实价登录:
社区楼上成交价有2670万/2750万/3050万,有些还是疫情前未涨房价,
换算楼上一坪成交价是五十多万到七十多万,一楼价位一般是楼上+30%~200%,
现在一楼开价和底价都是一坪六十多万,真的很超值.
3. 优点(缺点一定有,早已反应在价位):
天母前段+25米林荫大道+可住可店+室内可用45坪+独立门户
ps. 84年前既有增建十多坪,室内可用坪数比权状大
4. 适合行业:
咖啡店,轻食早午餐,家具展示,画廊艺品,室内设计,仲介店,超商,虾皮店...
因为很大间,可以规划前店后住
5. 其他提醒:
(1).价位已经低于行情,买方不用再花心机去推敲小剧场
ps.台北市想买两千多万房子的人很多,大坪数一楼值得考虑
(2).天母老屋房价在一坪五六十万已是底部有撑,天母黑不用幻想天母崩盘论
ps.天母没有捷运,路人皆知,但有多国文化底蕴,勿战
(3).各条巷子内的价位,和正天母七段前面不一样
(4).社区正在谈都更,抓15~20年,因为基地很大很方正,都更后价位天价
(5).天母豪宅正中心是旁边的天玉街,那附近都是都更成功案例
ps.注意天母是台北市都更成功大本营,这一点很多人不知道
(6).当年天母流行使用权,所以很多房子没有土地权状,记得比较
(7).早期台北有很多辐射海砂屋,此屋有无辐射检测证明
(8).长辈真的很有诚意卖,也有留给下一手利润,希望这几个月能卖出
ps.现在高通膨时代,资产挂帅,二手房都是天价,
卖方心态一个比一个夸张,尤其是竹北(本人只熟新竹),
这是真正低于实价登录的物件,希望有缘人看到能真心看待
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销售来源：屋主代理人,免仲介费