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329档期台中房市推案大爆发！总销上看千亿
陈昱均 2022年3月22日 周二 上午10:00
（陈昱均／综合报导）距离房市329档期只剩一周，不过先前中央不断针对房市祭出各项
管制，建商推案步调近期明显放缓，但被吓阻的大多是短期投资客，具备产业支撑的区域
仍有刚性自住需求，而台中近年建设、交通等题材逐渐发酵，市场热度更反映在建照量、
移转栋数等数据上，在329档期将近之时，推案量将转趋热络，意谓著第二季可能将有总
销破1000亿元的案量在市场上混战，尤其西屯、北屯具备人口红利加持，预估将成为各大
建商争霸的一线战区。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，近年台中产业、交通及大型建设利多不断，带动
人口持续移入，刚性需求不坠，去年因政府打房影响，不少建商推案放缓，递延性的案量
正好到今年Q1、Q2爆发，呈现价稳量增的稳健格局，“整体329档期推案案量表现亮眼，
尤其最具话题性的西屯、北屯声势最旺”。
而在329档期，七期重划区兴富发“铂金爱悦”总销高达120亿元，规划48~65坪的2~3房，
水湳“文商段”豪宅预售案“丰邑PARK ONE”，则将会是水湳现阶段最高层住宅大楼，产
品规划3~4房，每坪单价8字头起跳，总销约120亿元。
而开发已近饱和的12期，近期则以丽晨建设“福德段新案”受到极大关注，该案基地近千
坪，位在青海路、福科二路口，紧邻西大墩公园、文修公园逾1.5万坪绿海串联，设计上
将延续品牌“风、光、水、绿”的建筑元素，以各种细节堆砌出令人惊艳的生活空间，全
案总销约30亿元，规划3~4房产品，尚未正式公开已有不少丽晨粉丝争相询问。
透天市场则有近期即将落成的久樘“柏登庄园Blossom Villa”，规划独栋、双拼电梯别
墅，每户地坪约35~54坪、建坪近百坪，总价6,000万元起；由于近来不少中南部传产业主
抱持买大楼不如买别墅的心态，赏屋询问热度不断。
而产业园区扩厂效应也让中科房市能见度大开，如宝辉建设找来美日团队携手打造的中科
特区总体城区开发案“宝辉VILLAGE”，也将推出第三期“宝辉THE PLAZA”，每坪均价挑
战6字头，总销初估约80亿；而深耕中科特区多年的国聚建设，也将在第一季末公开东海
街新案“国聚之璟”，总销约20亿元，该案是目前区域内最高地标建筑，基地千坪以上，
并规划谦退37米的豪宅气派回车道，是区域内少有的高规格建案，吸引大批中科菁英族群
的目光，产品规划25~40坪、2~3房格局，每坪单价将从4字头起。
另外，国雄台湾大道何厝段案，总销上看120亿元，规划20~40坪小坪数住宅，开价约5字
头，最快将在第二季登场。
焦点转向北屯区，仍以新兴重划区最受瞩目，如北屯机捷特区“浩瀚创立方4휴”总销达1
60亿元，“惠宇碧柳段案”总销约30亿元，单价预估将挑战4字头。
话题不断的14期每坪单价则已稳站55万元，Q1起“磐兴宽心”、“元钧坐忘山”、“新业
大块森涛”接棒进场，329档期则有“亚昕一沐”将进场，相当热络。
紧邻北屯的潭子弘富重划区，则有宝玺机构旗下睿向建设首案“睿向大涵”规划37~42坪
均质3房零店面精品寓所，全案将由宝玺团队操刀，期望将品牌一贯的质感美学与顶尖工
程水平移植至北台中，已在区域掀起热烈讨论；位在兴华一路上的佳茂6962造镇案三期“
御景庄园”也已登场，规划38~49坪3~4房产品，总销约32亿元。
山城市中心的丰原区，近年也受惠于交通建设与后科园区大厂进驻，成为北台中房市热区
，年初开案的“久樘宸阳”主力为3~4房自住型购屋客，销售开红盘；紧接着富宇、坤联
富、庆山都有丰原新案进场，新案开价将站上4字头。
而成熟市中心的南区，近年也迎来房市大爆发，基地规模都在千坪以上，加上区域内的文
教氛围与后续13期重划区利多加持，南区进场个案都有相当亮眼成绩，今年包括有“昌佑
复兴北路案”、“富宇上和苑”、“坤悦工学路案”、“登阳福田路案”、“国聚兴大案
”等粗估超过200亿案量释出，战况火热前所未见，其中昌佑复兴北路案产品规划33~50坪
，率先喊出55万元房价，东区则有名轩开发“台中新站”，也可望挑战区域新高。
另外，高铁特区的“登阳未来之丘”总销则达65亿元，恐将再创区域新高价，包括清水、
太平、等区也有超过20亿元的大案接连进场。
https://i.imgur.com/uH3O0dP.jpg
表/台中329档期Q2指标推案一览表。
心得：台中多区喷发，推案没在缩的，在建筑成本高涨时代，能撑住高单价的区域才敢推
案。