楼主:
mfcke (drive)
2022-03-26 15:37:38闲聊一下新竹房价问题
查一下关新里跟东平里薪资 大概可以解释为何飙涨
再搭配上股价的爆量上涨 涨幅算是合理
有人说 薪资涨20% 房价涨100% 超不合理
事实上 你房子是有杠杆的 20%对100%并不夸张 还有股票的增值
很多人来信问 还能买吗 价位合理吗??
基本上一切就是看科技业 不过有趣的是 里面会发现很多人情绪用事 逻辑死去
大概是以下几种排列组合
1.买房两三间了
但不觉得科技业可以维持如此高档
这种居安思危型 最适合投资房地产
2.没买房 且觉得科技业这波只是一波 两三年后会打回原形
这种思考跟举止符合逻辑
也还不差
3.一直买 而且觉得科技业可以再旺10年 现在还只是刚开始 台积再猛十年
这没什么好说 就是暴干狂买
4.不买 但是也觉得科技业可以再旺十年 薪资会续涨
但是不爽给建商投资客仲介赚 意气用事
这种觉青 就是脑空 逻辑不通 无需理会
新竹供给一直是很大问题 到底关埔2期跟璞玉慢三小
房子变成卖日式拉面? 饥饿行销?
关谱二期开始啦，都是好建商。期待丰邑一坪80，惠宇在后面创新高
作者: gugu543 (GuGu) 2022-03-26 15:52:00
浩瀚宽郁切小坪数，不知道有没有机会上看80
作者:
lynos (快乐就好)
2022-03-26 16:04:00涨到多少，我是不知道，不过竹科的内存，驱动IC都可以走下坡
作者:
iamala (it depends)
2022-03-26 16:05:00看好续涨，但开始和工程师薪水脱钩。最近有些公司业绩开始掉了，科科。
作者:
rmna (阿花)
2022-03-26 16:07:00这么频繁自问自答也蛮幽默的
作者:
lynos (快乐就好)
2022-03-26 16:07:00竹北一堆电梯3房，租金才2万多，投报这么低，追高的脑袋……
作者: gugu543 (GuGu) 2022-03-26 16:08:00
我之前听到宽郁要改格局（变小），后续不知道如何了
作者:
iamala (it depends)
2022-03-26 16:09:00我自己是会继续买，因为有需求。父母可以住，小孩也可以住。老了大了都需要空间。但是敢买就不怕跌啊，自住无敌不是说假的。
升息大概会对新竹台中台南等井喷县市有一定程度的影响升得少也就算了 万一真的跟随美国脚步 崩不至于 但涨幅一定会缓下来看看三月精美的CPI 如果真的继续升 对市场心理会造成冲击
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-03-26 16:17:00缓涨就跑赢通膨了
作者: gugu543 (GuGu) 2022-03-26 16:18:00
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-03-26 16:19:00不过二期下去 新竹塞车又更严重了
楼主:
mfcke (drive)
2022-03-26 16:21:00宽郁开75又大坪数没人要 听说是要改图了
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-03-26 16:21:00一楼果然是有房温拿，鲁空只喊一坪一百万
作者:
lynos (快乐就好)
2022-03-26 16:22:00台湾进入强震期，房子根本不能买
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-03-26 16:24:00
想请教新竹王，怎么看竹北和关埔以外的大新竹房地产ex.新丰湖口竹东新埔芎林，谢谢
作者: maxpeopleup (a wei) 2022-03-26 16:28:00
未来台北价，1坪100万up
楼主:
mfcke (drive)
2022-03-26 16:30:00比较推新丰 湖口 竹东
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-03-26 16:31:00一年薪水买一坪 一生工作四十年 四十坪刚好
作者: zx610176 (小擦) 2022-03-26 16:31:00
之前半夜路过聚X 有闻过浓浓关东煮味
作者: poeoe 2022-03-26 16:34:00
没错啊 新竹房价就直接跟科技业景气绑在一起的是不是真的能旺十年 不好说啊
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 16:36:00ppu 大的问题我之前问过m大了...XD
作者:
CIIIO (郭+)
2022-03-26 16:37:00科技业好像真的有点要反转的意味..Q3就会验证了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 16:37:00某L说强震期不能买的可能要考虑移民吧，不买房总要有地方住吧？还是干脆睡公园？
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-03-26 16:39:00
不好意思，因为没注意到你之前有问过><
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-03-26 16:43:00去年第四季到今年第一季，涨幅明显收敛，差不多到头了只有本来涨幅没跟上的地区开始在跟涨，像县一华兴金雅等
涨幅收敛也是正常的 通膨 升息 就是缓涨稳涨阶段各国央行在稳定 价格
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-03-26 16:44:00县一和县三开始有推出60初的建案，但都销不出去，最后成交都大概在55附近，是目前市场接受的界限
经济学就是告诉你 那些混蛋在做什么涨上去会跌的就是那个区域本来就不值那个价格当下不值涨上去 变缓涨或是停住一直交易这期间就是对的价格原料价格波动也是上下洗，到成本供需利率的平衡为止
房地产就这样，区域性轮涨，最近华兴碰到5 ，大家会再跑去买高铁了，因为原本华兴的屋主没有4尾也不会想卖了
作者:
fedona (Solanin)
2022-03-26 16:49:00到工厂打工仔能负担的程度阿
作者:
maypcc (The K)
2022-03-26 16:51:00租金/鉴价没跟上真的就不想买啊...
作者:
kuanun (天翔)
2022-03-26 16:52:00看衰科技业可以看看2018时新竹房巿………
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-03-26 17:03:00
当年诸位在跟竹北王大战时不也这样说，只能说人贵自知，不知或不愿正视自己能耐也是正常判断错误就直接删除脑内记忆就好了是吧
作者: marcowang (marco) 2022-03-26 17:06:00
前2年有上车的 也只是拿爆米花看上到哪
作者:
iamala (it depends)
2022-03-26 17:14:00美国比硅谷宜居的地方还少吗？结果房价比硅谷高的有多少XD 学区＋工作＋自住就是地点地点地点啊。
作者:
mrsix (六本六十六)
2022-03-26 17:16:00买了也要确定卖得掉，否则就是有行无市，叫好不叫座！
作者:
mrsix (六本六十六)
2022-03-26 17:19:00新竹高尚区再怎么涨也不可能像台北市大安信义区一样至少一坪八十万。
ok 这么好 你怎么不赶快压祖产做多？还需要大声嚷嚷 告诉别人 这很好赚？倒货仔 被看破手脚了啦 不要演了
作者:
mrsix (六本六十六)
2022-03-26 17:23:00新竹未来如果涨到一坪一百万，那台北市蛋黄区就会涨到一坪两百万。
作者:
iamala (it depends)
2022-03-26 17:24:00房地产是长投，资产分配到的一环，再怎么确定会涨也不能压祖产。最近很大一部分要投海外才对，你压祖产，阿共打来你就跑不了，科科。
作者: konkona (土鸡) 2022-03-26 17:25:00
投资客什么时候死光
投资客不可能死光 永远有人比你积极在赚钱你只能督促自己更积极不花脑袋研究投资才是一般人最大的问题懒惰在哪个世代都不会进步
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-03-26 17:27:00ㄧ评最少三百
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-03-26 17:48:00一坪破百没问题，竹北都已经炒到70了
竹北70？ 哪个案子有成交70？ 带风向不用带成这样新竹这波差不多就这样了，景气循环准备向下、升息热钱减少、政府各种政策，接下来能维持新房50-60就阿弥陀佛了现在很多人在带风向，年初的新业京御苑，也是一堆人在那边喊70，结果实价登录出来才58
坦白说这波行情大概差不多了 毕竟利空因素真的不少 不一定会跌 但获利的空间比前两年差很多 大概会进入盘整的阶段
作者:
on32 (onon(b))
2022-03-26 18:21:0050-60就很夸张了 其他人可以选远一点买 至少又30左右
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2022-03-26 18:24:00推文不要反串，竹科至少可以再战十年
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-03-26 18:37:00总价40000是个崁
作者:
maypcc (The K)
2022-03-26 18:42:00涨到100啊 这样翻了五倍多各位加油努力抬轿
作者: hongdagg (木瓜) 2022-03-26 18:52:00
一坪200万给你参考
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-03-26 18:55:00我住竹北 说真的 我觉得房价短期上不去了卖到现在这个价格 连竹科人都要受不了了
作者: poeoe 2022-03-26 19:04:00
竹科年薪300万 现在这价格还好啦
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-26 19:26:00大安信义区哪来的新屋一坪80万的...新业那个 看群组说很多人不爽关系户买便宜的 可能就是实登那些吧 看接下来的实登有没有那些所谓那些买到高价的人
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-26 19:28:00就知道是不是带风向了
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-26 19:29:00然后泽缘不是听说要排面试吗 还是这也是带风向 其实很容易直接跟建商买到55的
但如果价格盘在这够久 实价登录够多 银行开始承认这个价格 估价有到成交价 那又会开始好买这是指没有进一步限制政策的情况
那其实也只要几个月 的实价登录出来然后还能重估转贷
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 19:33:00新业第一波进场潜销就是5x这个价位，已经讲很多次了，65甚至70的消息是来自后面高楼层的成交价，至于是否正确...就等之后几个月开奖
不一定 有时候一个社区几个月都没释出 没有成交纪录
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 19:34:00泽缘面试是真的...人家佛心建商，想盖负担得起的房子给需要的人，有些朋友单子填了等半天等不到电话
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 19:35:00竹北过去几个月没有什么“很容易跟建商买第一手”...除非你那个案子没人要
我去林口去青埔看预售屋 都还能坐销售中心慢慢看 逛样品屋 竹北真的不太一样
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-26 19:37:00把关系户和面试过好不容易买到的房子当行情价 这是不是怪怪的
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 19:39:00单纯不了解又想酸而已，就像之前用定价也买不到劳力士一样那些买的人都是阿呆不懂行情
作者: eddie0729 (....) 2022-03-26 19:45:00
劳力士也反转了 之前表板有人去欧洲刷了一整柜回来 供不应求的状况会持续好转 没有天天过年的
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-26 19:45:00椰林阅的实登也不高 所以县三其实才一坪45啊 你各位别被带风向了XD
作者: eddie0729 (....) 2022-03-26 19:46:00
那些劳都是用定价买的 谁说定价买不到
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 19:47:00没错，所以从欧洲刷一堆房子来台湾，立刻反转！
作者: qaqa0 (green) 2022-03-26 19:53:00
阅的实登是去年１１月，早就是落后指标另外转约的实登也要等成屋才会上~
劳定价买的到吧 不过记得要等3-5年？房子3-5年后就...
作者:
iamala (it depends)
2022-03-26 20:01:00真假，劳买得到了真是好消息。
作者: garyxd (Gary) 2022-03-26 20:14:00
认识的5个在M N GG 3x岁无壳蜗牛朋友 买房预算抓2000以下再贵都说赚饱就回老家买了XD
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 20:16:00诚心建议要买老家干脆直接买，再过个几年可能不是这个价格了，特别是中南部
什么关系户和面试不能当行情价？ 建商是吃素的？ 能赚他会不要？永庆资料，椰林阅现在转约价压到100以下了，趋势再下去，甚至可能反转
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 20:25:00转约价100内拜托站内
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-26 20:26:00永庆我看到椰林阅转约最便宜2298 乐居一堆18xx 哪里有100以下的....+_100的椰林阅我也收 站内信
科大生一般猪屎屋RD首年年薪可以一百多 科技业这波薪资大喷发 一线资深的400 到6 700不少不过家庭年薪300 买3000十倍所得比很轻松的说法 也夸张了点300缴税 加上家庭开销。一年存150万就算厉害了。三千的房子所得比就20倍了。高所得 一年要缴百万以上
永庆资料：111/02 椰林阅 B-12 1903万。同一户的内政部实价登录是1863
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 20:49:00到底是见微知著还是见猎心喜不知道，后续再慢慢看，不过老样子，+50的拜托站内，看看征不征的到
年轻人辛苦 竹北高铁室内23 一车位 先准备2600再说
A大 等预售屋禁转正式公布，你会有机会的，let’s see
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 21:05:00感觉不错～^_^
楼主:
mfcke (drive)
2022-03-26 21:06:00没事 大家不要把事情闹大 真的没涨 我们都是平转或者小赚已经要崩了 低调每一间顶多赚30万
推倒数第二句，之前供需失衡了不赶快处理，现在建材涨成这样，我看也没多少建商敢接。只会盖公园也想当县市合并后的市长？洗洗睡比较快。
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-03-26 21:35:00新竹大缺工，联发科也得打广告征人，觉得科技业会走下坡的人...在想什么？
作者:
s012505 (USD666666666)
2022-03-26 23:08:00不是工作谁要住新竹 环境空气都糟糕
作者: steak5566 (牛排56) 2022-03-26 23:21:00
GG晶圆代工稳到不行 但是ic设计真的难说 上次发哥大招人之后发生什么事大家都知道了…
作者:
tanker (早起精神好)
2022-03-26 23:40:00每年都征才阿，跟业绩没什么关系，去年的确大爆发，接下来回归正常
作者:
sdada (superwet)
2022-03-26 23:46:00超越新北是低标，因为新北无科技业、人口素质8+9。
作者:
kathydog (初半马go)
2022-03-27 00:37:00讲新竹物件多的人 是有真的再看房吗 还是PTT看房几年前的科技业下滑 点灯率低 讲到现在不累啊
作者:
yytseng (yytseng)
2022-03-27 07:52:00也许科技业的比较爱上网找同温层吧？如果这些空空多出门走动，到全台湾各个角落看一下，就知道新竹房价根本很合理。一堆五六万人老人无产业无富豪的小镇，都涨翻天了，相较之下新竹我觉得还没到顶，后面因素反而是工程师太理性会算
作者: antigidu (YaSu) 2022-03-27 09:22:00
现在还好赚？ 还不快压身家买爆？