有一个诱惑Google找不太到，
所以想请教业内人士 指点迷津
目前刚下手一间26年中古屋
大概前三个月的实价登录
约 18、22、20、22、20
平均价格约：20.4
但因为这间客厅大，总价不算高
所以我忽略单价，直接跑到30万
导致贷款只到六成
（银行应该是用20.4单价估）所以他的八成
等于我总价六成。
我这笔28万实价登录上去
变成第六笔那平均单价变：22
一年后假设没有成交，我转贷
银行会用均价22万一坪去算还是
一年前有人成交30万算
周边行情目前24万（一年后不知道）
最主要的原因是1200万但头期款付了快500万，觉得投报不高，想赶紧转增贷，把钱拿回
来做其他投资。

立马转增贷？

一

现在就找另一家银行鉴到满啊

官股是只看一年内的资料。一年后社区都没有成交的话，应该会参考周边物件。看有没有什么寿险之类，拉高贷款成数比较实际，你参考看看。

银行看鉴价没在看均价的，是看房子楼层条件，然后种类下一个价格，当然如果你认识银行的人有时会有一点鉴价的操作空间，但如果贵超过太多也是没办法，再者你转增贷银行增出来的利率跟购置的不会一样，而且增贷房价部分银行也会评估的比较保守。