※ 引述《afflic (afflic)》之铭言：
: 说穿了
: 贷款买房就是开杠杆
: 平常顺利的时候当然都没事
: 一间贷一间，杠杆越开越大
: 但有没有想过万一资金断链的时候?
: 万一房子租不出去的时候?
: 再加上房子又不是跟菜市场卖菜一样说卖马上就能卖
: 现金流断裂就是开杠杆最大的风险
: 所以为什么很多企业不是死在经营不善
: 而是死在负债太多金流一时轧不过来
: 老一辈的人都要大家不要一直融资
: 还是有道理在的
我说实在，我看到你下面讲法拍就是房贷缴不出来的
这句话其实不对
大部分自用住宅，如果缴不出来，跟银行协商，银行会给予一定期间的宽限期，宽限期内
要嘛想办法赚钱还款，要嘛找仲介卖掉去租房
会法拍，很大可能是做生意破产、违约交割，还有大额税金欠缴那种，要不然就是去作保
最后无法偿付
自用住宅的房贷，违约率真的很低，投资客的房子占市场比例太低了，不可能投资客断头
市场就崩溃
因为专业投资客，市场敏锐度比自住客高，货量占全部住宅总量少，遇到缴不出来（根本
不太会，那些专业投资客不会拖到市况恶化到那样XD)
总之，台湾房贷的授信很严格，自住比例很高，违约率超级低，银行都没在担心，你替银
行担心什么XD