※ 引述《afflic (afflic)》之铭言：
: 说穿了
: 贷款买房就是开杠杆
: 平常顺利的时候当然都没事
: 一间贷一间，杠杆越开越大
: 但有没有想过万一资金断链的时候?
: 万一房子租不出去的时候?
: 再加上房子又不是跟菜市场卖菜一样说卖马上就能卖
: 现金流断裂就是开杠杆最大的风险
: 所以为什么很多企业不是死在经营不善
: 而是死在负债太多金流一时轧不过来
: 老一辈的人都要大家不要一直融资
: 还是有道理在的
我说实在，我看到你下面讲法拍就是房贷缴不出来的
这句话其实不对
大部分自用住宅，如果缴不出来，跟银行协商，银行会给予一定期间的宽限期，宽限期内
要嘛想办法赚钱还款，要嘛找仲介卖掉去租房
会法拍，很大可能是做生意破产、违约交割，还有大额税金欠缴那种，要不然就是去作保
最后无法偿付
自用住宅的房贷，违约率真的很低，投资客的房子占市场比例太低了，不可能投资客断头
市场就崩溃
因为专业投资客，市场敏锐度比自住客高，货量占全部住宅总量少，遇到缴不出来（根本
不太会，那些专业投资客不会拖到市况恶化到那样XD)
总之，台湾房贷的授信很严格，自住比例很高，违约率超级低，银行都没在担心，你替银
行担心什么XD
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-03-25 19:29:00这两年法拍物件少到豪可年@@
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:32:00看过法拍屋找到屋主，他买卖合约签了可能觉得卖便宜反悔，然后对方不爽叫他赔违约金赔不出来被法拍最近公布的违约率好像是0.08%
我觉得准确点应该是搞到房子没了的债务不是来自房贷所以讲这个房子好无辜啊你赌博 做生意 投资其他搞到没钱 结果需要卖房 关买房杠杆屁事啊
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:37:00专业投资客当然比较不会前提是够专业
同意楼上 很少看到真的被房贷压垮的 都是其他原因要不然就是自己金流断掉 跟房子没啥关系我是指s26
不用专业啦 每个月要缴的房贷不是固定的吗 你都知道金额了 你还生不出来 如果是你本来就无法负担的房贷金额 银行也不会贷你 有时候真的觉得银行很靠北 尤其公股
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:41:00公股很机车啊毛一堆想办增贷一副把我当贼看
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:43:00会临时需要大笔钱 或临时失去金流来源的可能性很多啊
我去年兆丰增贷比较有趣 一开始很多毛 后来我决定找第二家国泰 结果兆丰行员知道马上改口 你可以啦 负债比什么都行的 1.35 给我 干 前面是在?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:44:00临时需要钱有房更好搞钱
买房要头期 失去金流就卖房 你还有头期跟已偿还本金可以拿回 更不要说真的增贷或理财型房贷了 手机网络银行按按就给你了 还不用临柜
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:47:00比如说如果突然发生意外失去收入来源除了卖掉以外你要去哪里弄钱来
增贷或理财型房贷是可以把已偿还本金拿回来的如果拿回来你还是没办法渡过当然只能卖房 但你都有足够的缓冲时间你不要跟我说你买第一个月就直接失去金流或需要大笔资金….
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:50:00这个天晓得囉
作者:
Gakura (尬窟辣)
2022-03-25 19:50:00说实在会弄到法拍就两种1.借款人摆烂不想解决 2.恶意脱产没了
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:52:00急脱手的话要折价卖吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:52:00你也可能今天出门就回不来了那干嘛存款当月光族就好
你要这样假设的话 根本一开始就不要买比较实在 有点像几年前的我妈 跟他说妥善规划退休金才不用担心老年生活 结果那时因为在生我帮我爸还债的气 还直接说不知道还能活多久
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:53:00即使行乐的很多但不会来房版
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:53:00退休金是怕自己活太久，不然的确是不需要规划
去年底自己跟我说 帮她规划一下 干 我买的物件都涨100万了
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:54:00看房板怎么都让人觉得买房随便买随便赚
随便买随便赚夸张了吧 你买三芝金山万里试试......
有时候就是分享自己走过的路 确实赚钱确实胜率高 我妈现在都主动说他也要加入......
作者:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:57:00你是因为胜率高吧跟很多高手说要赚钱就要融资买选择权一样
其实你不要要求太高的投报 然后又避开一些变量多的物件 不是胜率高而已 根本很难输
作者:
alihue (wanda wanda)
2022-03-25 20:09:00十几年后半导体开始分红大砍裁员时 你就知道多少人缴不出
发生意外之前，应该要保好保险= =保险就是牺牲一部分的资产换来低机率的意外理赔
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-03-25 20:27:00投资市场一年毕业人数这么多都不担心了，波动更小的房地产有啥好担心的是投资市场怕找不到抬轿吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 20:31:00十几年后失业就把房子卖了，到时候2000万的房子大概已经缴了1000万贷款，卖掉拿回1000万本金干嘛干嘛都可以啊
作者: jonson (宅霸) 2022-03-25 20:31:00
我及时行乐 就是来房版看房虫被套牢 笑出了猪叫声
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 20:33:00作者:
aa00788 (小Lee)
2022-03-25 20:56:00社宅温空的赢家人生令人向往
作者: jonson (宅霸) 2022-03-25 20:57:00
贴贴贴贴图哥腻，人生往前看好吗！我现在住社宅又大又舒服
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 21:13:00贷20年的人十几年早就缴完了
作者:
jaricho (...)
2022-03-25 21:16:00贷30年的 15年内就还完了
我觉得担心房贷付不出来的人 难道就没想过 你房租付不出来也一样要露宿街头耶 当你把房贷拆成三十年甚至四十年他数字其实就很像租金耶
作者: johjima (我是880101...) 2022-03-25 21:41:00
即时行乐，然后来担心别人房贷还不出来？？？
作者:
flexin ((喘))
2022-03-25 21:51:00临时需要大笔钱，我笑惹，你要用在这个大前提下讨论，就是不用讨论Zzzz
作者:
lain2002 (lunca)
2022-03-25 22:20:00房贷授信很严格,但这几年都流行用信贷etc凑头期交屋款甚至不到总价一成,这种才是危险
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-03-25 23:35:00一堆人担心世界级竞争力的台湾半导体 却不想想其他产业随时被吃掉 真是神逻辑 整天天心台积电 脑袋在想什么相信台积电 用力买 轻松涨个几千万 人生很难吗都涨几千万了 你帮我担心什么啦 还在半导体不行
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-26 02:12:00羡慕可以租社宅
作者: Ericouttamud 2022-03-26 07:58:00
房子被发拍的大部分都是生意失败吧
作者:
darkholy (keep silent)
2022-03-26 09:26:00景气循环谷底的时候公司裁员，奖金没了剩底薪，就算自住客也会还不出钱啊
会去担心房贷付出来的很多都是买不下去或根本没能力买的