楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 17:45:36说穿了
贷款买房就是开杠杆
平常顺利的时候当然都没事
一间贷一间，杠杆越开越大
但有没有想过万一资金断链的时候?
万一房子租不出去的时候?
再加上房子又不是跟菜市场卖菜一样说卖马上就能卖
现金流断裂就是开杠杆最大的风险
所以为什么很多企业不是死在经营不善
而是死在负债太多金流一时轧不过来
老一辈的人都要大家不要一直融资
还是有道理在的
老一辈买房利率5% 现在利率1.3% 再怎么升息也就几码差那么多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 17:49:00先不说为什么会搞到没现金股票，房子拿去贷款，急的话夜市几天拨款啊也是几天拨款
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 17:49:00看有几间房、贷多少吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 17:50:00怕资金断链，房子就是最好的周转抵押品
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 17:52:00也没到几天这么快吧而且会到资金断链通常都是来不及筹钱的时候了不然那些公司大老板怎么还会违约
不用老一辈 7字头如果开始上班就欧in 可能会从5%开始
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 17:53:00真的是几天这么快啊
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 17:54:00看借款人资质吧我看有银行半个月一个月才放款的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 17:55:00那是贷款的人自己要讨价还价
三天左右吧？ 断链的是早就周转全开还补不回去，然后通常都是炒股融资断头然后又去搞期货
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 17:56:00事实上平常就有准备的话，理财贷款随时动用，手机按一按就拨款
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 17:57:00不在意利率的话当然就比较快但要付的又更多了只能说看过那些违约的人才会知道开杠杆断链的原因百百种没事当然都没事，出事了就知道有多麻烦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 17:58:00违约的人其实跟贷款买房关系不大吧
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 17:58:00重点是贷款贷太多，资金一时断链付不出来每个违约的都马说，再让我宽限几天
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:00:00房贷吗？房贷本来就可以申请宽限期的
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:00:00那也要宽限期内能解决
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:01:00会出事的一般都是宽限期结束之后啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:01:00有七年的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:02:00不，宽限期随时能办，不一定一开始才行
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:02:00除非你够厉害，能让银行一直宽限囉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:03:00只是会看你剩余长度决定怎么给，避免只剩几年却塞一堆本金
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 18:03:00最近看到有40年贷款搭配6年宽限期的方案…
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:03:00多的是宽限期到了还付不出来的有空去跟银行催收部门聊聊吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:04:00基本上，贷款宽限，就是给你时间卖房子
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:05:00卖掉组不至于还不出来
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:05:00你亲戚都没做过房贷的催收?
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 18:05:00融资7%多也拿来比？？做什么投资都会资金链断裂啦，所以杠杆不要开满就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:08:00房贷有抵押品，要催收什么，三个月没缴寄存证信函，再三个月不来协商就声请拍卖清偿
摊下去一个县市才几个？然后银行多少少个，部门内有多少人你看看这还看不懂就你的问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:09:00银行只要当初鉴价没乱做，很难收不回来，这也是为什么银行敢给房贷1%利率
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:13:00是不多啊 但那些被法拍的就是付不出来的
股市一天也只能跌10%，最快也要第三天才会断头融资
房贷额度就收入1/3 银行没有乱放贷 懂吗？能贷的都没有问题，有问题的是多的钱拿去玩选择权期货然后爆仓
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:14:00不一定耶，往往是其他债务，只剩房子能执行，只好拍卖房子
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:15:00还有共有声请变价拍卖的谁跟你讲法拍房子就是房贷缴不出？大部分的都不是喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:17:00大部分是只剩房子值钱，只好拍卖房子
不要乱鼓励别人借钱拉各位大大，不然韭菜越来越少XD
没做好财务规划的人 拿进来讲是有失公允啦 再稳的投资 都是有人赔 这个应该是买之前就规划好 一直拿那些挖东墙补西墙的人来说 很难适用一般有规划的人
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:18:00大部份都不是，但还是有少部分是……只能说投资理财有赚有赔啦希望各位不会变成爆掉的那个
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:19:00光房贷要爆真的蛮难的
只听到你酸溜溜的语气，不过你放心，我断头之前会有很多人跳楼的，我一定不寂寞XD
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:19:00至于以房养房的风险有多高?只能说自己进场玩了以后才能体会了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:20:00我进场20年了，你有进场吗？
可怜那 股市不敢买了事吧？通膨预期 你以为虎烂有用？
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:22:00希望板上不会出现被房贷压垮的人然后被嘘说是没规划好才会这样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:23:00房贷出问题，通常不会是已经贷到的，相反的，是贷不到的
现在的世界齁，逼所有人必须进入资产大航海时代你不是发现新大陆，就是沉船，要不然就在老家变农夫
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:35:00板上讨论房贷压力的文章感觉不多去搜一下刘乐妍那几篇可以参考参考
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 18:36:00正常人房贷开完，信贷也200-500先开好放著信贷手里摆着，不慌
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 18:36:00现在满多遗产在变价分割的 不然就是其他投资远航倒闭就一堆房子丢出来拍卖 还有一些是刑事犯罪的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:36:00刘乐妍是她自己问题，正常人哪有像她那样买房子的刘乐妍以前是本板板主，文章板上还有
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:38:00是啊 会出问题的本来就都是自己的问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:38:00她买房子就喊建案+价格，房子大小格局楼层什么她都不管
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 18:39:00她哭归哭，还是没进法拍。所以还是有钱缴
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:39:00但出问题之前没人知道自己会不会出问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:40:00然后买到就不稀罕，马上买下个建案他根本就是小孩换玩具200x年开始买房，投资15年，没赚到钱的我只知道她一个
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:41:00赔钱的不会出来号召天下
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:42:00最重要是，她这样买，都还能一间变两间，喊归喊，也没还不出
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:43:00卖了可能现赔几百万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:43:00elisa222
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 18:44:00你484在钓她出来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:44:00她没赔，只是频繁进出缴了太多其他费用她以前买房真的很疯狂
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:46:00不过重点不是他啦 他只是个案 讨论个案没意义重点是不见得遇到问题了都能顺利解决那串文章提出的风险点大家可以参考参考
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:47:00永春EAT她现在半价时就入手，我记得的还有士林小贵馥
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 18:48:00现在理论上银行查三代啦，又不能超贷。敢借你，银行都衡量过的。真的很难还不出来
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:48:00她买房真的是像小孩买玩具，看上哪个建案，就一直到板上征求，大小格局楼层什么都不重要，只要让他在某个价格能买到一间就好
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2022-03-25 18:48:00感谢推文长知识
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 18:50:00银行敢借的都是审核过的啊催收部的还不是整天跟我抱怨一堆人不还钱有时候业绩考量，还是会贷给一些资质不好的人啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 18:52:00对，还有信义香榭
哈哈哈哈卖房救股把可以住的房子卖掉，换成只能被主力放空的纸片
前版主是赔手续费和仲介费还有税金啊 按时间和交易来看
作者:
paimin (playl)
2022-03-25 18:58:00贷款少缴几期又没差 法拍前处理好就可以了
作者:
alihue (wanda wanda)
2022-03-25 18:59:00多头时很多人都会以为自己是天才 听不进去的
作者:
Croy (科洛依)
2022-03-25 19:00:00上市公司的大老板们不是老一辈的人？
一开始那个持有就没事了 她还买的是一直涨的台中耶一直涨一直涨 话说真的赔？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 19:07:00她的收入，好好操作的话现在几亿都不意外他现在持有两间，一间台中新大楼，一间双连旧房
那个只是在大陆没收入而已，她欠债根本是房贷而已吧算看看都翻倍资产了....台中其实近10年涨最凶没有输竹北
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 19:10:00我是觉得她都乱来，双连那间她还喊租不出去双连为什么会租不出去
房子租不出去跟难买卖 就是过时的想法不然就是乱搞 这种人一手好牌也会输的
直接丢给仲介随便都有租金吧...国内收入她缴税可以最低耶就算实报也没差
作者:
medama ( )
2022-03-25 19:15:00原来刘是前板主? 这篇有挂 厉害
买房不要乱搞很难断头真的 胜率高成这样还倒的 其他投资工具难道会更好有时候反而不是多头市场的问题 在于低持有成本
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:18:00大部分法拍不是房贷债务啦
我 房版第一个文章 ibiza就说我乱算 呜呜呜呜呜呜刚刚跑去翻好崩溃 呜呜呜呜呜呜但是我讲的东西 近十年始终如一啊，同样的观念，我现在看不到整体房市跌的可能
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:23:00不要特地去乱搞哪会出事
对 大部分搞到法拍或断头 债务都不是来自房子而是其他地方欠钱卖房去补
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:25:00讲宽限期你没用过吧？房贷专员都会算给你看白纸黑字
只是现在卖房好卖 实登就有人买了 我超过两年没遇到断头户贱卖了臭实登
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:26:00数字写在那搞到自己还不出来
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-03-25 19:26:00IB大超考古 哈哈
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:27:00你觉得你做别的事或投资会更好吗
那种贷贷相传啊 房子难交易买到就套的真的老人家想法现在很多更灵活的运用
然后在看一堆自住的YTer 买到外围 一直洗脑自慰....感觉会影响啊
然后我是没听过房子跌价会叫你补差额的啦 每个月房贷有乖乖缴 银行干嘛找你麻烦而且一般你的收支比或资产负债比算不过 银行就不会核贷了 银行就是借给有能力还钱的 而不是真正需要钱的不过还好那些经历过高利时代的老人家没有也跟你杠到底来买房 不然人家资金更多 你买个毛线
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2022-03-25 19:34:00
哪家银行的催收还专门分一个单位专催房贷的，要不要说出来让人笑笑
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:35:00没人说是专催房贷吧
所以欠债跟房贷的关联是？你会搞到没钱的 反而要庆幸 好在你有分点钱去买房子前阵子不是才有板友期货赔钱 好在他买了房子 期货资金部位变小 不然损失更多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 19:40:00你怎不想同样原因欠钱没房子的人？大家都讲缴房贷本金当存款不就是最好例子
作者:
flexin ((喘))
2022-03-25 19:41:00房贷缴不出来是在哈囉..
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:49:00房贷很容易缴不出来吧某个月不小心花太多就缴不出来了
怕成这样就不要买啦…会这样就是收入太低或房子买太贵
房贷某个月花太多就缴不出来？ 这叫天文奇观好吗XDDD
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:55:00很多吧 房贷贷太多的 一点也不稀奇啊
作者:
flexin ((喘))
2022-03-25 19:56:00你某个月花太多就缴不出来，应该要去问当初银行怎么敢借你= . , =
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-03-25 19:56:00逻辑死去
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-03-25 19:58:00会花到缺钱的人是理财观念有问题，跟房贷没关系，有办法扛房子的，如果没有其他坏习惯，很难走到被法拍地步
楼主:
afflic (afflic)
2022-03-25 19:59:00是啊 说到后来都是自己规划有问题所以规划不好的别轻易尝试
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-03-25 20:13:00恩....不知你在恭三小，真的是老一辈人食古不化的脑袋都2020年了，脑袋瓜还跟1950年一样完全没进化过
某个月花太多是花多少，不小心花一亿所以缴不出来XD
作者: ThomasKuo (吉) 2022-03-25 20:23:00
房贷是每个月薪水先扣下来的 哪有人先花掉的 你到底在说啥小
跟银行说对不起，我刚好2月底在18500持有100口大台然后3月初16800全部停损再翻空100口，现在被嘎<然后3月初在16700全部停损再翻空100口，现在被嘎中
作者:
hdw 2022-03-25 21:20:00说真的贷款会贷到自己嘎不过来，不就是没算好现金流??很多人不也教过，要留个半年的生活费你自己把最惨的情形计算一下，多留点钱，不就有现金流了连这一点点小事都做不到，在喊断头啥小的，都是自己问题吧不懂怎么理债，说真的只是很低端，有钱人都很会理债的你看到谁断头了??连区区房贷花到缴不出来都能拿来说嘴，我以为这是八卦版勒
作者:
IamJoey (happy life)
2022-03-25 21:26:00怎样会倒？月薪五万 房贷每月四万五，升息爆掉吗这样银行也贷不到钱吧
作者:
bms ( )
2022-03-25 22:03:00这么多推点进来结果是没什么营养的文..
s26492755上次QE 台湾没跟着升息后就确定了加上这次直接用补助去贴通膨水电瓦斯
你怎么会以为炒房仔都贷好贷满？自住才在贷款炒房的都马是本金很厚我就半毛贷款都没有
作者: daniel3658 2022-03-26 00:56:00
你只有完全不买房 跟 一间贷一间杠杆开到满 2种极端?想必你对于吃饭也只有噎死 跟 饿死 这两种看法吧?
作者:
lu0713 (王小波)
2022-03-26 08:01:00房贷缴不出来，还可以拖到法拍前处理还来的及。房租缴不出来，全家就要搬去睡公园了。
作者:
raslin (raslin  )
2022-03-26 10:01:002008一过就马上印钞大通膨时代 就算房地产市场爆炸 马上政府就开始放水 你只要死皮赖脸到处借钱 撑过去又是一条好汉了
老一辈房贷5%400万3房，现在利率1.3%2500万
不是你做生意周转不过来是没抵押品，你房贷就有房子抵押了还不出来就是卖房，本质就不一样了