※ 引述《kevin870602 (想念让我成为一个移民)》之铭言：
: 如题
: 如果是以前利率10几%的时代有钱就还房贷合理
: 但现在房贷利率才1%多
: 就算再怎么升息顶多也2%有找
: 现在去投资定存股随便都3-5%以上
: 甚至你房贷40年
: 你还个20年 后面20年根本也不用还完
: 就可以再去增贷买下一间房子
: 为什么很多人都会误会40年房贷一定要还完？
: 一定要还到死？
: 这是什么旧时代的观念？
: 求解
这要看家庭环境及教育啦
我阿公因为是穷苦人家出身
自己努力考上师专 所以当了一辈子的老师
理财观念就很保守
对他来说 最好的理财方式就是“存定期”
然后最好不要借钱（和借给别人钱）
事实上他也是靠定存和公教人员优存过晚年生活
再来是我父亲
本来是租一间三房公寓
之后从房东手上把公寓买下来
但因为利息应该蛮高的（民国7x年左右）
所以就是赚了钱就拼命还房贷
尽早把房贷还掉 也没有去买第二、三间
所以到了我这一代 在家庭的长期默默影响之下
自然会觉得“揹房贷”是一件很恐怖的事
尤其是我印象中十几年前的理财杂志
除了推荐你买一堆基金之外
很多杂志里的个案案例都会带有一句话
“某某在努力之下，40/45岁就还完了房贷”
或多或少也会影响读者 房贷就是要快点还完
我目前是贷40年房贷
但是在贷40年之前 也是经过一番挣扎
google网络上的说法 正反两面的意见都有
支持的就是降低每月还款金额 用通膨吃掉房贷
反对的就是贷贷相传 都老年退休了还在缴房贷
最后我是在板上求教 包含成数、宽限期的都问
参考各方意见后 才选择用40年房贷
核下来的结果是40年/1.31%/8成5/宽限3年
大概把板上前辈提供比较好的条件都用上了
不过老实说 即使我已经贷了40年
到现在心里还是有那么一点不安稳
毕竟我是将近40岁办的 以年限来说要缴到快80岁
那些保持现金流啊、利息＝房租的说法都有听进去
但“不愿揹贷”的想法 真的很像一个人的理财DNA
那是刻在你身上很难改变的
至少 你要花很大的力气去变
所以我也是很佩服那些
能一间一间买 一间一间贷下去的人（以及板上大神们）
这些人真的有那种知识、胆识与理财基因
我等算是普通凡人
能自己想通何谓“低利时的贷款概念”
然后去使用40年房贷买一间自住房
已经算是极限了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-25 16:08:00有什么好回的,为什么一定要跟他的想法一样才可以?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:08:00自住跟第二间以上不同，穷爸爸富爸爸观念
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-25 16:09:00不想还40年就不要还阿,想还的就还阿...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:09:00第二间有自偿性 自住只有一间靠自己本业现金流
你贷40年是让你的每个月现金流够 能够再多做投资所以你如果不会投资 那干脆早一点还一还也可以
念师专不用学费还有零用钱 能在初中毕业考上 绝对超级猛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:11:00短期没什么运用计画还掉也是一种方法有要用钱再增贷出来就好
作者:
Nujabes (破麻假圣女)
2022-03-25 16:12:00想请教大大贷四十年的银行是哪一间？感恩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:12:00总额度内不用再重新设定很便宜
其实也不能怪你 台湾人对于财商知识本来就很薄弱上一辈不是有钱人的话 你基本上学不到财务知识
作者: alimama (等待....) 2022-03-25 16:14:00
因为他们把房子当作商品，而大部分自住的人跟你一样，一生了不起买一两间房，会担心现金流正常啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-25 16:15:00投资第一件事情就是，把自己变成只有数字没有情感的机器所有东西都是公式，在公式中寻找最大利益解任何观念都可能是对的或错的，所以无视任何观念
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 16:17:00一直买一直贷的 通常是出售或收租吧 那完全不一样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-25 16:17:00我只看数学上怎样有最大利益化，其他都不思考当然，风险也是一个数据，要考虑进去计算
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 16:18:00真的莫名其妙
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 16:18:00自住房贷 利息是消费还本是储蓄 投资角度看就现金流
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-25 16:20:00数学自己算，干嘛听别人的聊天只是知道新的公式，不是去抄答案
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:21:00股票也会抗通膨，通膨对企业经营来说是好事
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-25 16:22:00我炒房的绝大多数技术，都嘛聊天聊到的
作者: jonson (宅霸) 2022-03-25 16:23:00
利率多低较低？2% 5% 7% 小心落入陷阱，10%也叫你买
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-25 16:23:00当你把一堆公式，丢在一起变一个矩阵就可以去计算收益效能算起来很可口就做
之前租屋住在教授社区，邻居很多大学教授，理财就是狂买房，当时只觉得教授是不是很好赚？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:24:005%就是政府用金融核弹炸自己你担心什么？比大地震震倒你家机会还小
投资真的不能放感情，目前还在努力克服中…如果有多余的钱，也不愿投资还掉也没什么不好。其实就是看金流以及持续投资吧，像c大那样买买卖卖一直操作的人才会不想还钱。因为要赚更多
作者:
azxswqa (萱颍)
2022-03-25 16:27:00你适合无债一身轻才会长命百岁
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-25 16:28:00贷款出来投资与否，其实取决于很多东西你的现金流能力，你转投资的胜率和投报率等
现在的利率这么低 我是觉得能贷就尽量贷 除非你投资是负的 随便买个0050 基金 金融股 中华电信 都不只5%
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:30:00你讲的我好有感喔...感谢分享
作者:
odahawk (羊皮狼)
2022-03-25 16:31:00把买房转个思考当成长期租房阿
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-03-25 16:31:00以前一般人拼个几年就还完了，现在根本不是这样只好洗脑干嘛还完
可是我其实满了解原PO说的 长辈小时候会把借钱投资讲
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 16:31:00可能新一代的比较没人性吧，一代比一代还要强
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 16:32:00学到了中国人的狼性但是如果要做没人性的赚钱工作，不用投资啦，很多都比投资好赚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:33:00我爸买第一间房贷利率超过10%正常人当然拼命还
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:34:00社会就是这样啊，敢借钱的自己扛风险，不敢借的安稳过日子，只是好坏自己承担而已这种本来就没有固定答案了，以前长辈都跟你说信用卡很糟会变卡奴结果呢？看你怎么用而已
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-25 16:35:00确实借钱投资有风险啊...讲这个没错的
借钱投资本来就有风险阿 阿不然咧你做生意开店没风险?? 还不是照做
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:36:00这个平台就意见交流经验分享而已，选适合自己的方式去试试看而已
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-25 16:36:00资本市场就是有能力用别人的钱帮自己赚钱的人会获得最大利益
借钱投资不就和做生意一样 拿来赚钱啊 利息又低y你借钱开鸡排店 开饮料店也可以啊 能赚钱不就行
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-25 16:37:00觉得自己没屁股就不要吃泻药不就好了...买自住房是最安全的开杠杆方式了，没人叫你借钱融资去玩期货选择权
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:37:00是啊
鸿海 台积电开公司不借钱吗?? 借钱不是很正常的事
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 16:38:00投客就是这么垃圾的职业
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:38:00然后分享解释被讲成在洗脑...ㄏㄏ
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-25 16:38:00从古代开始，有钱人都是欠钱越欠越多连国家都是，负债越来越高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:39:00真的是这样, 我阿公跟我爸甚至有钱存银行不保险, 要放家里金库的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-25 16:39:00当你有赚钱的能力，自然就会欠钱xd
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:39:00以前那一辈很多都这样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-03-25 16:40:00当你没钱滚钱的能力，你干嘛借钱
只是有人拿去买房 有人拿去开咖啡厅 有人拿去买股不然魏家买帝宝干嘛还贷99% 他没钱吗??
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:42:00我爸 有一个 腰缠 随时可以逃难带着走的
我丈母娘不办信用卡的 但现在行动支付 还有回馈 多方便啊啊 人要与时并进
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:44:00就用厚布做成一节一节 里面可以塞金条
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:44:00我有一个长辈蛮有钱的，他晚上睡觉腰间有弄一个黑色包包
夜市或菜市场还是有人在用啦喔喔 我们说的东西不太一样
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:45:00原来有钱人都是这样0.0
我什么都没有 前几天地震很摇抓着小狗开门准备看情况而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:47:00我爸那年带逃难就是带金条
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:47:00.........
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 16:47:00金条我也有一条
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:48:00阿骂缝的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:48:00而且不会被抢喔@@
金条不好用是真的 我帮你各位处理 负资产房子也可以给我
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:49:00一条5两 总共24条金条
我爸长年酗酒 很乐观 发生什么事情 大概不是还在醉就是不会跑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:50:00缝在里面了
作者: zaza5566 2022-03-25 16:50:00
不借钱确实不会有风险，但是不会发大财啊
是说做这个 是不是不如弄个地震包 发生事情要先处理民生需求
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-03-25 16:50:00
傻的才怕揹房贷，有政府撑著杠杆开下去根本赚爆
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 16:51:00借钱的都不怕了，收钱的竟然在怕
其实就效率问题 借贷可以让钱生钱的速度加快 当然你没法钱生钱 借贷也只是让你多花
作者: zaza5566 2022-03-25 16:52:00
今天你怕40年还不完，然后就一直不借
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:53:00其实老一辈会现金买房是有时代背景
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:54:00反正那些黄金最后就是便宜我 XD
看人生规划啦 我最近也要帮我妈弄一个租屋件 让他有收入 但是我妈要现金买 超浪费 我妈给我的理由是这把年纪不想欠钱了
这篇真的贴切。下班经过房贷的银行，仿佛看到债主一样不舒服....刻在DNA里的贫穷
我爸妈说以前要跟银行贷款要塞红包给承办 利息还超高现在喔 不时都有银行打过来问要不要借
赌的话看人 我爸就是卖房子去赌博 你给他黄金也是同样下场
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 16:56:00现在真的三天两头银行打来问
现在是没什么物件啊 昨天看了六个社区 也有联络一下那社区专营的仲介 套房跟一房一厅 只有很烂的 还三个而已 六个几百户的社区耶
你阿公已经是老师，在那个时代就脱贫了，有在买房现在少说累绩十间以上，家庭教育真的很重要，有钱人就是懂得用钱生钱，穷人就只知道抱着定存或现金死首
有人阿公是老师 买房买到变大地主 有人只买一间你看同样都是歌星 小哥买房买到变大地主 有人赌博匪类欠一堆钱 惨惨惨 观念阿....
上一辈的人财富几乎都是拿去买房子，所以现在的老人才会
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 17:07:00没有喔 上一辈很多人钱拿去赌掉的 丢进股市扑通的尤其股市融资断头的一堆 六合彩欠一堆钱的也有不然就是借人家钱被倒 做保人被倒 跟会被倒
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-25 17:09:00作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 17:09:00股市是送分题随便转吧
作者: zaza5566 2022-03-25 17:10:00
还有欠钱欠到整天上新闻说就是没钱还
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 17:10:00倒会可能比较多
哪来股是送分题 你看看阿扁那波死多少人 08又死多少人老人当年很爱融资的 崩盘一堆融资断头 卖房补钱补不回来全部变泡沫没看当时什么股市四大天王 全倒
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-03-25 17:13:00现在利率如果和你阿公那时一样，也是一堆人定存不借钱他的理财观念不是保守，而是环境就是这样
作者:
foxs9 (moon river)
2022-03-25 17:17:00以前人财商超怪 跟会倒会无限循环反而都没在怕
民国8X年以贷养贷买三间的最后一间不剩 还欠好几百万
作者:
iamala (it depends)
2022-03-25 17:18:00以前治安不好，我阿祖那代市区店面买房买整排，结果被杀死了QQ 阿公那代不成材的整天赌，成材的店面变商办。教育真的很重要就是了...要正直才能走长远。只看数字是不行的。
这就是我的答案 投资没有稳赚不赔的道理 要以付完前提
赌就没救了阿高利率时代以贷养贷 不就傻而已人家现在是低利率能开杠杆 你高利率开杠杆不是找死??
现在跟以前没差很多啦一个700万8%一个1700万1.x%
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-25 17:23:00阿扁距离现在才10几年，怎么当阿公啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 17:23:00700万8%跟1700万1.x%差多了
作者:
foxvera (黄阿瓜)
2022-03-25 17:24:00同原po
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 17:25:00虽然月付都5万7左右, 但8%利息时代5万7有4万多是利息
作者: jonson (宅霸) 2022-03-25 17:25:00
在自己庭院蹓狗还要戴口罩？很明显是套路，跟直销一样装阔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 17:28:00庭院遛狗是什么梗@@ 我现在在庭院也是都会戴耶
作者: notneme159 2022-03-25 17:31:00
利率高真的就是快点还完啊 现在低利又没差
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 17:39:00喔，我看到照片了
作者: jonson (宅霸) 2022-03-25 17:40:00
s26贴喝茶蹓狗照却戴口罩，还约我合资卖红豆饼，都套路
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-03-25 17:45:00
相信我 贷下去好处多多 虚拟货币玩一下 会不小心退休
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 17:45:00你只是理财头脑还没跟上，背了几年你就懂了，如果再买卖几次你就不会把30年40年这些枷锁牢牢绑住
作者: oceanman (随便) 2022-03-25 17:46:00
还不完就给银行，小事
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-03-25 17:46:00
很羡慕上一代是公务员家庭的 18%爽领 每个儿子都有房产
作者: jonson (宅霸) 2022-03-25 17:46:00
原来那不是你的庭院，哼哼哼哼
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-03-25 17:47:00
hellogym 可以 我不是技术派 所以一次砸4.500以上我是内线派 有朋友在做类似产业XD 中盘商扫货的时候跟进
作者:
daha1112 (Donna)
2022-03-25 17:52:00推这篇 我爸妈就是那种放定存 并希望我不要贷多贷久的人
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 17:55:00我爸就是因为18%好赚而且军队或学校都有配宿舍，就觉得买房子干嘛，于是就只买一间自住错过了这40年
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 17:56:00太稳定的工作与收入反而是人生突破的阻碍
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 17:57:00乱投资啊，股票，直销都来还借钱给人家做生意，当然都丢水里了，公务员根本不懂这些
看吧 那年代的人 钱都这样乱花掉的我爸也是 退休金丢股市开融资 最后断头断光光没本金开始当冲 结果也是亏 那年代股市前期过太爽 一堆人自以为股神
作者:
nrxadsl (异乡人)
2022-03-25 18:18:00低层就好好待在下面，不要不甘愿了，你们天生如此
作者:
cheng399 (cheng399)
2022-03-25 18:22:00这个讨论串好
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 18:42:0020年前根本诈骗天堂啊，没有网络资讯不发达，传直销，老鼠会很多，我爸这种公务员没见过世面就很惨未上市股票也被骗很多，他们什么投资都搞，就是不搞房地产，妈der
楼上正解 因为利率高揹房贷太辛苦 所以都不敢买第二间然后钱就不见了那时候转贷也不像现在这么方便 所以很多利息高的就缴一辈子
作者:
Risedo (进 化)
2022-03-25 18:54:00那天被酒驾收掉怎么还
作者: zaza5566 2022-03-25 19:00:00
被收掉就给父母啊 反正卖掉都还倒赚 还不还很重要?整天怕的要命 一下怕贷款 一下怕意外 那就继续当底层
2022-03-25 19:07:00
不还完等法拍吗
作者:
XX (鹰眼)
2022-03-25 19:15:00越穷的人不是越没在怕的吗哈哈
作者: SY082022 (没有暱称) 2022-03-25 19:20:00
就是这种文，才会一堆阿呆持续买负债房
作者: KaWaii (KaWaii*) 2022-03-25 19:28:00
你根本活不到还完
作者:
luelue (煞气a)
2022-03-25 19:38:00我爸妈也是这样 加上亲戚很多都玩股票失败 所以我也对投资理财很保守
作者:
monkey6 (猴子)
2022-03-25 20:15:00买一间自己住很好啊
作者:
yudofu (豆腐)
2022-03-25 20:27:00有投资的房贷是很低利的来源，没投资的当然早点还完
作者: Ericouttamud 2022-03-25 21:51:00
老一辈超爱黄金朋友阿嬷家开当铺，乌俄战争一开打，他阿嬷的朋友马上带了一千多万现金换金条....
作者: therock910 2022-03-25 22:35:00
争论房贷三十年还四十年根本不重要，重点这个国家被垃圾建商牵着鼻子走，房价所得比根本天价，全球排名前五以上，我们薪水有比日本韩国好吗，再扣掉虚坪公设根本世界第一贵，垃圾建商搭配垃圾政府早就这一切，垃圾蓝绿滚出台湾
综观全世界 虚坪制 真的呆丸世界第一而且 动辄 3,40% 也是满奇葩的
推这篇 长辈超讨厌借钱的 然后跟你说股票会赔钱 可是自己又爱买 然后可能每次只投个三十万左右 炒短线 超爱看线 赔一点也跑 赚一点也跑这种行为 这样的投资概念是要怎么跟他们谈低利贷款不要还？XD
作者:
albertab (albertyang)
2022-03-26 09:09:00银行不是吃素的，能贷多少他比你更精，你这样是能力展现
作者: p1227426 (詹) 2022-03-26 10:03:00
40岁贷四十年 你65岁的收入来源？
作者:
tmc94 (T-MAC)
2022-03-26 11:20:00年代不同 我妈84左右买房 利率超过10 当然是一直还 现在升到3就好 应该不会有那么多投资客了