因应升息循环要开始了
最近计画出售台南的三房含平车
但是因为没有卖过房
想请问版上各位老手的意见
专任约跟一般约分别的优缺点为何？
如果是一般约的话大概要签几间？
谢谢指教
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 14:29:00不用考虑专任约 骗人的
一般约三间上限ㄌIB大我都跟客户签专任欸XDDD 干嘛这样屋主都一口气给我2年以上的专任 说你慢慢卖
作者:
shuichia (水餃)
2022-03-25 14:42:00买房找专任约卖方，卖房签一般约
作者:
JomboCA (好大一条西人牙膏)
2022-03-25 15:02:00一般约会有各种电话和状况心会很累，除非你很闲想卖天价
买房也是找一般约比较好吧 房仲会想成交 专约根本被玩弄
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-25 15:08:00买房你哪有得选
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:12:00说真的 看你时间 还有你的配合程度没有什么专任你被卡很死这种事情屋子是你的 你不签名 谁都卡不死你你签多间 3间就好 可能 同时间 一堆人一堆房仲要找你开门看房子我自己不想被一堆人烦我签专任 房仲我自己可以完全掌控不然 每天都有人要看房子 每个时段都一堆电话很烦主控权都在你身上 你想要什么 自己设定好谁都卡不死你我卖房也签专任 没啥问题 自己找好能掌控的房仲比较重要反正我设定好底价 房仲要奖金冒全泡 他自己努力比较清幽不然每个房仲等想约屋主出来谈 我哪有那种美国时间
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:19:00这根本说笑
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:20:00房仲想配件 也得透过你的专任房仲帮你过滤
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:20:00你签专约 买方那边一样是一堆房仲啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:21:00专约就是卡你自己不能成交
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:21:00放屁
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:22:00交代五次又怎样 而且你可以只交代一间啊XD你到底懂不懂专约跟一般约差别谁跟你讲一般约一定要给多家说到底你就是没经验
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:22:00我就是不想跟一堆人讲电话 我上面讲了 你能掌控房仲 专任可以省事
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:23:00一般约你一样可以只签一家 甚至签给同一个人一般约跟专约的差别在于你能不能自己成交
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:23:00我经验没你多 就买卖房屋没到10间 很少
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:24:00你可以不当一回事 也可以提出给原po
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:24:00我已经提了 只是你的错误意见我可以纠正吧
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:25:00我不认为我哪边有错误 因为我不是只买卖这次
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:25:00笑死 既然不一定要五家 你说一般约要交代五次是头撞到?笑死 既然不一定要五家 你说一般约要交代五次是头撞到?一般约也可以交代一次就好但一般约就不用被卡自己成交有时候你就是自己会遇到邻居亲友要来买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:26:00难道你签一般约 开发就不配合你?说笑笑死 你签专任约 最好还能放邻居亲友啦XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:26:00你爱搞同社区是你 我是不大爱
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:27:00专任妳是签多久 笑死 专任签一个月 也可呀
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:27:00一般约你一样能掌控房仲 一样可以让开发配合你
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:28:00签一般约也完全可以不接电话啊
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:28:00根本没这种压力
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:29:00一个月就卡不到什么东西 邻居今天看 明天就要买 不能等就算了啊 客户那么多啊我如果不是仲介 你又要造谣了是吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:30:00笑死 你都是一个月一个月签吗?
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:30:00不要在摇囉^^
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:31:00我就很明显一般小老百姓 提供看法 你硬要说我是房仲我没被卡过啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:31:00我是问你啊 笑死XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:32:00你问我什么 我没被卡过 我这间星期一签的就是专签1个月
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:32:00简单讲, 你就没经验被仲介话术骗到
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:33:00没规定时间 但很少人自找麻烦每个月换约的你每间都一个月卖掉喔XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:33:00根本没签到第二次 啊 你哪边在痛
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:34:00笑死 刚刚说没签到第二次 现在又说没超过三个月XD是不是唬烂大家有眼睛看啦如果都是一个月内卖掉 干嘛说没超过三个月
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:35:00还在那边同社区 卖亲戚 听了就知道很菜=_=
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:35:00卖房子没有邻居亲友来问 才菜吧XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:36:00只有这间喔XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:36:00有问我都先推掉 你是不是真的看不懂国字
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:37:00我就说你菜 你不信 这种麻烦一堆
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:37:00亲友想看看为啥不行? 没啥好不好 他开最高你就卖他啊哪有什么优不优先的谁菜很明显啦Xd
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:38:00开高我不一定要卖 我宁愿少赚50万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:38:00不认识的总可以吧XD对对对 好棒棒 真有经验XD为了签专约 宁愿少赚50万 加上各种费用 一两百万于我如浮云 对吧XD笑死
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:39:00不认识就找仲介 你逻辑死掉了是吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:39:00签专约少赚几十万上百万 还能吹成这样 超好笑Xd
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:40:00加上什么费用会差到100万 你说看看什么东西会差到50-100 你先解释一下这数字哪来的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:40:00专约真棒 帮我少赚几百万 少了很多累赘仲介费啊XD仲介费随便就几百万起跳
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:41:00还亲友价格高 讲这句就更显得你没经验了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:41:00亲友开高很正常啊 邻居亲友往往才知道房子哪里好
认真的想知道，贵居在哪里?如果板上有人要接手，根本不用签房仲约了！双方说好请信任的代书就好。如果不知道，我可以介绍
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:42:001000万 底价880 亲友超越行情实价登录 要跟你买1100？你是在做梦喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:43:00亲友有可能开950啊XD 还不用给仲介费谁说不会的
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:43:00来 丢出来给大家看 不用嘴砲 你仲介费 200万 我跟你道歉
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:44:00这样哪边有100万？880-950 也才70
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:44:00亲友开950 差70, 仲介费算4%就好 不就破摆了XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:45:00我少50卖路人920 这样哪边差100？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:45:00你刚刚明明就底价880
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:46:00那你还说你仲介费都给几百万=_=
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:46:00我是说我的房子如果要这样卖 有没有仲介费会差破百啊有啥问题吗?
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:47:00我没3000万的房子可以交易 都是1000内投资卖掉 自己买不到2000的透天在住那你得先有3000万的房子 再来吹嘘你仲介费都给几百万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:47:00那是你穷 你的问题我有好几间三千万以上的 要吹嘘什么XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:48:00原来 讲的很厉害 跟真的一样=_= 也是这样而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:48:00没有很厉害啊 基本而以
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:49:00怎么讲到崩溃了XD 刚刚在那边问什么费用上百万XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:49:00谁唬烂 我就不多说了 不要在摇囉我就说我没有3000万的房子可以卖 我没说过我有有3000万房子是你 不是我然后有很多 也没卖 也是你
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:50:00我有啊 你刚刚不是说我有你要道歉的XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:50:00真他妈会吹 =_=
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:51:00你卖掉再来你又没卖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:51:00笑死 我也没说我有卖啊 我只是说随便仲介费就可能上百万我哪句说我卖了?
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:52:00我管你房子在哪 你能作主卖掉签你的名字 再来讨论
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:52:00笑死 我当然能作主XD你是高中生喔
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:53:00没卖 就不用上来吹了 我不相信你了
作者:
QQbar (随性)
2022-03-25 15:53:00一般约哟，我个人认为三间就差不多了，再多就太乱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:53:00你信不信你家的事 不要鬼扯就好 XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:54:00给原po 不用管他 他就是宁愿少拿几十万都要签专约这种屁话有啥好听XD
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:55:00因为麻烦 同社区交屋之后 过1年 来找我要修水龙头跟水管塞住 跟我说哪边有点壁癌 要我处理
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-03-25 15:55:00说个笑话.专任约会有买方(结果买方几乎别人仲介
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 15:56:00造谣始祖 你这种吹牛仔 真的不要再骗了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-25 15:56:00自己卖，现在卖房市场591登一下就卖掉了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:57:00笑死 宁愿少卖50万你自己讲的耶 XD奇怪 三千万很不可置信吗? 这有什么好吹牛的 只能说你眼界低XD不相信 约的时间验权状啊XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:58:00你觉得不是我的名字 就下赌注嘛XD
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-03-25 15:59:008年前买卖过发文最近1周才很热烈讨论........(摊手
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 15:59:00的
还好今年已经3件台南乡民专任成交 遇到冷冻仔 没脑子的仲介 没真心没用
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:01:00要不要赌一下?
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-03-25 16:01:00因为你台南啊.双北你看看那精美的+45%一狗票
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-03-25 16:02:00这次我可以现场乱入了吗@@
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:03:00可以啊 你都嘛说说而已 上次我一个人吹风你也没来
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-03-25 16:04:00喂.上次我没来喔.然后那位股版诈骗那次我根本没跟喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:24:00给原po, 真的不用考虑专任, 专任能做的一般都能做
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-25 16:24:00怎么吵架惹
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-25 16:25:00仲介会要你签专任 是因为这样合约内就没人有机会跟他分一般约 如果多签几个仲介 是有可能他们那边乱到你这来但这也是他们自己的问题 而且你也可以明确跟他说你只有委托一家 这样他们那边也省勾心斗角你签一般约 顶多就是多接几个电话 比起你被绑三个月其实接几个电话没什么
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-03-25 16:40:00一般约还能看到房仲为了成交降服务费
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2022-03-25 17:41:00找G8MO 给专任约!
作者:
choping ( )
2022-03-25 17:56:00我都选一般约
作者:
VGA (越来越耗电...)
2022-03-25 18:00:00当然选一般啊，专任只会被骗低卖卖方市场，一般约甚至会竞价飙高
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-25 18:10:00就只找一家然后签一般约不就好了他有那么白目到不知道没有别家 我看也该换人了一般约他都卖不掉了 你相信专约他手上有名单？
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-25 18:45:00我都一般约，2-3间
作者:
agvnol (something)
2022-03-25 19:39:00现在卖方市场，当然一般约，给一堆人卖，看谁卖的高
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-03-25 19:41:00有坚定底价想省事就签专约，不是职业投资客根本不会想一直被仲介吵，在那边配合演小剧场愿意花时间等高价当然签一般约，慢慢抬价
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-25 19:42:00签专约还是有开发会找来吧
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-03-25 19:50:00当然是一般阿 又不是傻了 吃过亏就知道
作者:
Jungggg (Jungggg)
2022-03-25 20:01:00我是觉得很看仲介啦 真的有好仲介我就会专约给他处理了
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2022-03-25 20:49:00没经验，没有认识的仲介，一定选一般约
作者: duetto (大傲若谦) 2022-03-25 21:19:00
IB大说的没错 就是这简单 一般约即可
X大我觉得是下不了台……不要再逼他发现自己过去的选择其实可以更好了
作者:
buike (chico)
2022-03-25 22:56:00专约省事仲介很硬，一般约烦仲介有赚就跑仲介不熟给一般约，看戏被洗增历练挺有趣
作者:
xheath (heath)
2022-03-25 23:18:00下不了什么台@@ 你说要赌我有没有卖房子 他有没有3000万房子这个 还是专签我认为有什么优点这件事吗我就真的3/21刚好有交易 他又说他很多户3000万 一间要赌5万 我3/21就只有一间交易 他又不要赌我也没办法一间赌5万啊 我星期一才签一间给订金 钱都丢进去了 赌一个我不会输现金的 我也愿意拍合约还是视讯啥的他又变不肯专任 还 一般 就都有人觉得好 我刚好跟他不同边 如此而已我房地产前前后后也才处理不到10间 大概8间还有租出去 也比不上他身家说的那么多我一时之间也没办法拿出那么久的合约跟不在身边的所有权状这样要硬赌5万 我怎么赌得下去说赌我3/21有没有 输赢5万 他又不肯 变成要赌他有多少间3000万房产我卖一间 只能抵销一间 那也太不公平对啊 你们说的都对啊 我就讲了 我能掌控房仲 我就选专任就如此而已我前面就讲的清清楚楚
作者:
xheath (heath)
2022-03-26 00:36:00你卖掉 再来谈 不顺便截图那句吗？叫你来台中 你又怕被放鸟 要视讯你也说没5万不要 我讲了我最近只有卖一户 没办法赌超过要赌3/21 我ok 赌你身家的 我没有
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-26 01:01:00笑死 卖掉再来谈明明就后来才讲的 而且还是一步一步退咧XD先说有再来讲 我说有 你又说能买卖再来讲 我说我能买卖你才说卖掉再来讲XD一直被打脸一直往后退 还好意思讲XD笑死 没五万当然不要啊XD 哪有我赌五万 你只需要道歉的道理 你道歉很值钱?没种赌 下次就不要在那边
https://i.imgur.com/W0bC0i6.png作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-03-26 03:23:00又开始了啊
作者:
kkmoso (休息中)
2022-03-26 03:40:00仲仲们真吵
作者:
xheath (heath)
2022-03-26 03:59:00你卖掉再来谈 不然 无用 不用只讲自己有利的条件都你开？ 只看我的 有你输5万你也不敢当然要能卖再讲 你没卖过谁知道是不是祖公产
作者:
fan0417 (Gibyekai)
2022-03-26 08:46:00x大不要再凹了啦