: 一、此屋我已迁入自己的户籍，若房客想办入户是否要注意什么事项？
: （因为学区国小是热门的新小学）
不影响，房客迁独立户，跟你无关
你给他当年度房屋税单就好
: 二、出租后有各项税额的缴交（地价、房屋、所得），是否要到户政所办理房屋出租的
登记？
不用，给房客迁户口后，国税局之后会行文给你房客填写无出租事实证明，先跟房客讲好
就好，如果没给他迁什么事都不用做
: 三、租约公证办的必要性高吗？以及凶宅险的必要性？
如果已经有给房客申请租屋补助报税，怕可以公证反正房子已经报税了，凶宅险可保一年
大概3000左右
: 四、若房客要申请租屋补助，我这边需要先完成什么动作吗？
计算税金后全部转嫁租客，反正租客可以拿到的补贴远大于要补贴给你的税，另外如果没
有要短期买卖，给租客申请补贴还可以比照自用住宅税率，等于这间你不用浪费自用住宅
额度
: 五、由于是有管委会的大楼，管理费和水电瓦斯费该如何收取？
水电瓦斯照帐单，管理费要包不包没差，你抓好实拿就好
: 六、需要向房客收取身份证正反影本确认身份吗？（上写出租专用），
: 以及需要看工作或职业证明吗？
要，可以上网下载内政部版本的租约，比较完整，里面还可以自己添加凶宅条约，该附的
东西里面也都有写
: 十、有考虑到不易出租，以及自己不好管理的可能性，想问各位推荐包租代管，或加入
公益出租人吗？
不易出租代表你租金开太高，不推荐包租代管会吃掉报酬，给房客申请补贴自然变成公益
出租人，问题四有回答
: 十一、市面上或政府的租赁契约书比较制式化，请问有需要另外写入的条项吗？
回答如问题六，下载内政部版本的租赁契约增加项目即可
: 十二、收现金还是转帐好呢？
转帐，除非房客一直缴个半年一年
: 十三、预计每次租期为一年，若给房客选择季缴、半年缴、一年缴，分别给予租金95折
、
: 9折、85折的优惠，这样适当吗？。
优惠给太多，基本上我年缴大概给5%，半年缴4%左右，收完也是丢定存股赚回来