各位房版前辈大家好：
在这板潜水已有一段时日，默默看了很多优文
目前手头有一户两房大楼预定出租（屋龄四年、11楼、次顶楼），
虽说看了很多文章
但心里仍是戒慎恐惧，战战兢兢，毕竟是第一次当房东
所以有几个问题想丢出来请益，也给板上想当房东的板友们一起思考
看能不能成为出租的sop流程：
一、此屋我已迁入自己的户籍，若房客想办入户是否要注意什么事项？
（因为学区国小是热门的新小学）
二、出租后有各项税额的缴交（地价、房屋、所得），是否要到户政所办理房屋
出租的登记？
三、租约公证办的必要性高吗？以及凶宅险的必要性？
四、若房客要申请租屋补助，我这边需要先完成什么动作吗？
五、由于是有管委会的大楼，管理费和水电瓦斯费该如何收取？
（我预计管理费自缴，但摊进房租内，水电瓦斯费租客自缴）
（至于平面车位和机车位则是含在租金中，不另收费）
六、需要向房客收取身份证正反影本确认身份吗？（上写出租专用），
以及需要看工作或职业证明吗？
七、之后若要售房（预计持有十年以上），该如何申报房地合一税？
税率如何算？
八、若房客不喜欢现有家具，该如何将之清除？因为透天住户可以请清洁队来载走，大楼
住户也可以吗？或是花钱请民间清洁公司来载走？
九、退租后需要换门锁吗？（门锁是电子感应式）以及车道感应etag如何更换？总不会把
房客车上的etag拆除吧！
十、有考虑到不易出租，以及自己不好管理的可能性，想问各位推荐包租代管，或加入公
益出租人吗？
十一、市面上或政府的租赁契约书比较制式化，请问有需要另外写入的条项吗？
（避免租客摆烂，先把条约写好注明）
十二、收现金还是转帐好呢？
十三、预计每次租期为一年，若给房客选择季缴、半年缴、一年缴，分别给予租金95折、
9折、85折的优惠，这样适当吗？。
上述大概这几类是自己想了好久仍无法得到答案的，各位若有想到别的问题也请一起集思
广益帮忙补充
至于如何挑选房客，以及遇到房客的种种问题等， s26492755大大、ceca大大、IBIZA大
大、OHHEEEEEED大大、IS0987大大、已经有好多文章都提到过，真是受益匪浅，大家可以
搜寻来看，帮助很大喔！
当然如果这篇文章能请到各位大大来回文共襄盛举，那就真的感激不尽了！