※ 引述《arkkgmcc567 ()》之铭言：
: 光看你说竹北房子入住率高就可以直接end了，
: 建议你可以礼拜天晚上七点左右走一趟县三，
: 那个点灯率，对照前阵子全台空屋率9.13%的新闻，令人会心一笑。
: 竹北房市最大的问题是筹码被锁住，
: 在刚性需求极大的状况下，房价井喷也是意料中事。
: 你有看过一个十多年的中下物件，
: 开卖前房仲通知各潜在买家，差不多上百位，
: 接着抽签看房顺序，
: 开放看房那天差不多前三组就出价买走的状况吗？
: 你有看过一个开价三千多的物件，开价竟是底价，
: 最后还要靠竞价，搞得像拍卖市场的情况吗？
: 这里的开价给你砍砍尾数就很佛心了，
: 例如开价2588，2550成交合理，仲介帮你谈到2500就是上辈子烧好香。
: 说实在的除了有能力开发新物件的房仲外，
: 我不知道一般的房仲在竹北到底有啥用，
: 流程大概如下：
: 买方在网站上看到物件->买方联络房仲->收斡旋(但几乎没得谈)->成交
: 赚钱就是这么简单，然后房仲跟着买好几户来炒房：）
: 你问竹北的房市有可能正常下来吗？
: 对于原生竹北人来说，他也不可能卖房，卖了除非离开竹北不然如何换房？
: 对于锁住筹码的人来说，反正慢慢卖赚更多，the不急。
: 另一方面新案也越开越慢，
: 在僧多粥少的情况下，什么奇耙物件都摇身一变成为稀有物件，
: 在市场上存活个一周左右，接着下架。
: 一坪25嫌贵的me，看着一坪涨到35、55更是买不起继续嫌
: 各位鲁空一起加入大鲁空阵线，看到竹北物件，开嘘就对了呜呜呜
很多时候, 在市场上卖很贵的东西不见得符合自己的价值
像正品名牌包, NFT, 玉石之类的
我自己完全不想碰, 也不想收, 所以我完全没那个脑袋和原则去推估价格
竹北的房子也是
当然它利多的部分非常明显:
1. 前年到现在科技业多头的热钱
2. 增加的就业人口
3. 交通便利(指到竹科...)
但是这些利多算是偏浮动, 波动如果无法预期, 则会因为景气循环下去
撇除以上条件, 竹北我自己是真的不太喜欢就是:
1. 太小, 稍微北一点就有点旧了, 还是说这算还有成长空间的证明?
2. 机能不足: 毕竟新市镇, 对阿宅来说很够, 但是很像住高级鸟笼
(但比起竹市好多了, 可是竹市上班不用过头前溪)
3. 同价格若不考虑竹科上班, CP值直接腰斩
(所以各位的对手是科技业年薪23百的刚需, 没这身家就下去)
以长远的方向来看
新竹的腹地小且旧(看看新竹市,看看竹东 就连竹北都不是预计规划成百万人口等级)
交通动能差(在新竹开车就知道,宁可当阿宅)
未来政府没有特别要开发的决心(就当你是个高级工业镇)
而且大新竹合并议题迟迟无解
若是配合景气循环...我不敢想像
更何况竹北年轻无敌, 但是当25+的房子越来越多的话...
我个人觉得啦
前几年轻轨被打枪
世贸变贡丸
竹北也没什么变化的感觉
要是年中大新竹议题一直没拍定或发酵
要是又发生股灾无薪价葡萄王事件, 那真的又要逃难了
总之已经炒一波了
观望到年中不难吧?