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内文：
工商时报 郭及天
内湖第一豪宅再传成交，据最新实价登录显示，“碧湖畔”23楼户今年1月以总价2.35亿
元、单价每坪141.6万元成交，据查，买主为顺吉成有限公司，负责人为拥有“文心AIT”
、“文华苑”的台北文华东方酒店业主、开泰丰国际董事长林命群。
虽然去年政府频频祭出信用管制抑制房价，不过今年初，内湖三大豪宅仍不寂寞，除了“
碧湖畔”，还有“文心AIT”和“长虹天玺”都出现交易。实价登录显示，“文心AIT”今
年1月成交8楼户，总价1.02亿元、每坪89.7万元，买家为丰旭投资。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，豪宅买家多半有地域性，习惯在熟悉的区域换
屋，而内湖受惠于内科园区，以及电视台群聚优势，因此近年吸引不少艺人或企业主目光
，甚至打破原本居住的地域性，跨区购买，尤其指标性的豪宅最能引发富豪收购欲望。
“碧湖畔”、“朴山水涧”邻碧湖环境清幽，享水岸景观视野，目前也是内湖单价前两名
的豪宅；“文心AIT”近美国在台协会，维安规格高，颇吸引注重隐私和安全的特殊买盘
。
以“碧湖畔”来说，最高单价为2014年12楼户的每坪162万元，迄今仍为内湖最高单价豪
宅交易，去年2021年成交单价落在每坪130～141万元之间，近年行情稳健。
心得：
内湖这几年涨幅不小
不过豪宅跟104年价格没差多少
南港世界明珠涨幅明显更大
有一件事我觉得很妙
为什么碧湖畔卖这么多年
当我认为是没有豪宅需求的时候
义泰吾境以两周的速度秒杀
小坪数39也要4500-5000
大坪数62要6500
合并户破亿
显示市场中大坪数需求远大于大坪数
观察这几年台北新案
总价4000-6500的总价带去化速度超快
南港的悠阳也是卖超快
比香榭帝宝还快 单纯只是品牌力吗？
没有两房但是卖得速度更快 很妙
木栅森活庄园 样品屋还没盖好就卖一半...
基泰碧湖销售中心也还在 不知完销没
另外莲园已经开案了 2 2+1 3房
国泰行善路还没 预备中
大胆预演一个月内完销XD