连结：https://reurl.cc/EpdYZ0
内文：
工商时报 郭及天
内湖第一豪宅再传成交，据最新实价登录显示，“碧湖畔”23楼户今年1月以总价2.35亿
元、单价每坪141.6万元成交，据查，买主为顺吉成有限公司，负责人为拥有“文心AIT”
、“文华苑”的台北文华东方酒店业主、开泰丰国际董事长林命群。
虽然去年政府频频祭出信用管制抑制房价，不过今年初，内湖三大豪宅仍不寂寞，除了“
碧湖畔”，还有“文心AIT”和“长虹天玺”都出现交易。实价登录显示，“文心AIT”今
年1月成交8楼户，总价1.02亿元、每坪89.7万元，买家为丰旭投资。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，豪宅买家多半有地域性，习惯在熟悉的区域换
屋，而内湖受惠于内科园区，以及电视台群聚优势，因此近年吸引不少艺人或企业主目光
，甚至打破原本居住的地域性，跨区购买，尤其指标性的豪宅最能引发富豪收购欲望。
“碧湖畔”、“朴山水涧”邻碧湖环境清幽，享水岸景观视野，目前也是内湖单价前两名
的豪宅；“文心AIT”近美国在台协会，维安规格高，颇吸引注重隐私和安全的特殊买盘
。
以“碧湖畔”来说，最高单价为2014年12楼户的每坪162万元，迄今仍为内湖最高单价豪
宅交易，去年2021年成交单价落在每坪130～141万元之间，近年行情稳健。
心得：
内湖这几年涨幅不小
不过豪宅跟104年价格没差多少
南港世界明珠涨幅明显更大
有一件事我觉得很妙
为什么碧湖畔卖这么多年
当我认为是没有豪宅需求的时候
义泰吾境以两周的速度秒杀
小坪数39也要4500-5000
大坪数62要6500
合并户破亿
显示市场中大坪数需求远大于大坪数
观察这几年台北新案
总价4000-6500的总价带去化速度超快
南港的悠阳也是卖超快
比香榭帝宝还快 单纯只是品牌力吗？
没有两房但是卖得速度更快 很妙
木栅森活庄园 样品屋还没盖好就卖一半...
基泰碧湖销售中心也还在 不知完销没
另外莲园已经开案了 2 2+1 3房
国泰行善路还没 预备中
大胆预演一个月内完销XD
大大去看过吗？我想去市调一下不过我对民权那整区没什么兴趣我还是比较喜欢五期
应该是那块没错！ 接待中心在行政大楼对面华固名人道8x万 实登我觉得不如买馥丽应该说8x这种高价位了我可能也会想去买碧湖天
那块接待中心其实才是最难搞的土地 以前是三阳工业某协力厂的家族祖厝 家族之间摆不平一直盖不起来 算是那边的大
地主吧不然为什么国小旁边那块地一直都没盖起来 因为以前是工厂
内湖现在土地好少 新案已经两年低档了中古屋乱涨一通公寓我看55以下几乎绝迹
其实内湖空地还不少 比起台北市市区要多 多往巷道钻就会发现不少空地还在种菜有的是惜售 有的是家族摆不平 有的是国有地摆烂
可是都超小的啊有个500坪土地的地都没基泰碧湖旁边那块听说以后整合起来要盖大坪数基泰自己讲的
葫洲站这边50~55还是可以买到的 对面甚至还有4字头基泰碧湖旁边那个听听就算了 各种妖魔鬼怪啦 内湖最早的市街 一大堆亿万富翁老家都在内湖路二段透天厝
我不知道 不会算命 XD 我只知道某同学还在里面做发财梦
发财梦就太多余了 一户了不起赚个一两千离发财还太远
松柏园都歪成这样了 还不是都更不了 XD有兴趣可以去摩斯汉堡2楼 看得到明显歪斜小小的一间店面而已 左边到右边至少高度差20公分 多一阶然后一楼很多店面是某诊所的 医师不肯签都更 跟楼上关系
关系很僵 楼上住户都在各种地方给一楼诊所打0星1星评价华固名人道都8X了! 吓到 房价永远追不上啊还梦想等他跌下来便宜捡哩 XD 永远等不到
真的我也觉得有点扯不过内湖站周边中古大楼都70我觉得8x也在情理之内
认识某富豪在40的时代去看名人道 嫌弃的要死 后来用7X买中古的阅读欧洲哈哈哈没办法儿子要结婚了 非买不可
2014左右就有7X了 其实没创新高吧康宁医院自办重划区 感觉没有创新高 跟2014差不多
可能是楼层或户型的问题? 也可能是我被唬烂了 他买6X XD
但大家还是喜新厌旧之前碧湖君临应该去标一下的可惜那时候还没长大荣耀世纪顶楼户之前释出我有去看开价破百万 后来应该也成交9x
荣耀世纪我一直不懂他贵在哪里 没景观没学区没捷运没商业纯粹是眷改地释出的时机推出来的而已可能是小时候对这边大片眷村破败住宅的印象太深 XD
整个星云最大的土地当初那边有坟墓 林董很厉害迁走了
他的土地最大块 加上前面又有永久栋距以台北来讲这种栋距不容易是真的
什么清白新村 内湖一村 警智新村等等等等干城X村好像还在 就在金湖路旁边下凹的土地 原康宁路二段
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 08:57:0040M~65M中产买得起又能贷8成啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 08:59:00自备12M, 年收4M就能扛 医师捏一下都可以
年收4百万应该前百分之几了 中产我以为是中位数? XD这照片就普通市区啊 买高一点都有 XD
4-6000在台北不是资产阶级在买的都是打工仔在买的在内湖算稀有了吧 中古屋要有不容易欸
荣耀世纪离湖光市场走路勉强能到 对老人来说算优势吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 09:02:00比较有钱的中产 但是中产定义一般要有自宅 换屋轻松吧
本来的房子能卖2千 然后卖掉换买4千的 这种人绝对比较少大部分都是买到郊区 换比较大的 也是花2千 两间都保留
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-25 09:03:00我就买这个价格带的自宅 还牺牲了想像中该有的书房
我同温层都是这样子 慢慢搬离市区 然后市区老公寓保留
a大 我完全能理解你四房6000万 会有一房其实超小
肯花到6千的话 买中古别墅可能空间更够? 买4千多剩的装潢
可是别墅6000地点都不会太好啊我买内湖五期以后还有捷运
五期的捷运站其实在旧宗路上 你算一下走路距离没多近 XD优点是平地而且市容新 别墅多半有坡度 其实荣耀世纪那块也都是坡地的 XD
不会 我新家走路三分钟 就在新站旁边而已不能再说了XD
五期就完全要靠汽车 捷运20年后看有没有办法通车吧
对荣耀世纪坡地还能卖百万是真的有厉害奇怪 星云都在坡地还是高价区
我本来就习惯开车跟搭出租车所以还好有时候距离80 100也是叫车
我在想可能是内湖路二段那些老富豪喜欢星云重划这边吧?可以走路去湖光市场买鸡肉呵呵
作者: kelsierlee 2022-03-25 10:30:00
富豪基数小，想再买房换房的比例又低；加上之前银行跟我们讲过限贷门槛最多能用其他房产增贷补到八成。所以至少还是需要有两成自备款，三四千万现金对中小企业主业也是一笔开销你讨论的这个区间不到豪宅门槛，客群是有换屋需求的中产和帮儿女置产的富人，和豪宅定位、客群是两回事
你是说义泰吗义泰破亿现在也感觉是中产在买的台北市场有点特别台湾中产是真的有钱
作者: kelsierlee 2022-03-25 10:53:00
我觉得合并户算少数特例，买家普遍有财经背景，对于金流的掌握度很高，目的就是换屋拆售还是有流动性。我们有认识买合并户的就是财团高阶经理人，再看彭前行长的近亿合并户，顶多就是这一群人不算中产阶级