各位房板的大大
小弟第一次买房，订金已付，最近要签约了
想请问房屋鉴价问题，
以下为房屋基本资料，
房屋位于：台南善化区
（距离善化夜市，骑车5分钟）
房屋类型：透天屋（新成屋，建商盖好出售）
屋况：建案刚拿到使照，再2-3个月交屋
附近实价登录：
隔璧巷子 （110/12月， 1坪21万）
我买的建案 1坪25万
网络上 富邦银行鉴价系统试算能贷接近85成
网络上 中国信托建价系统试只能估900万（1坪15万）
找朋友代问台中商银也是估900万 只能贷720万
我不知道问题在那....很怕贷不到7成5或8成
我本身是首购，年纪低于40岁，
建案地点也不错，近善化市区，
也近LM特区，又是新成屋
个人财务状况也还可以，应该是可以贷到8成
但感觉鉴价很低 ，想请问各位大大是怎么回事
我需要再多问几间银行吗？？
还是签约后让建商的代书集体送件去乔？

多问几间银行请代书再找吧 网络的系统价一定超低

还没问过代书 只有网络自己查

建商没办法帮忙办吗？

建商有帮忙办，签约时代书会在，建商是说会集体签约，集体送件

建商的价钱一般来说合作的银行都会认

这是几坪的啊差很多吗

我的建案 5x坪，隔璧巷的建案 7x坪，他们总价是比我们高的了解，所以跟建商合作的银行处理，应该是不用担心鉴价的问题了？

放心吧 建商会帮忙搞定建商没办法贷八成 房子也不用卖了

……透天用建坪算 从头就算错了

谢谢各位大大的回答

要把土地跟建物分开拆算…从头就错 可能根本就瞎操心光中庭土地跟独门独院的价格就有差了只算建坪那是估价大楼 土地才是透天的重点

可能是我瞎操心了QQ

还有最近银行前面都估的很低6-7成 人的条件进去就8成也不少

了解，地坪有2x坪，富邦网络鉴价系统是鉴高于我的买价的，但中国信托鉴很低

去年我卖虎尾寮仁德的别墅 初估都7成以下 台积电买方直接冲八成这一种用那些系统算根本都不准 找个认识的代书或是请建商代书先处理

你直接用建商签约的银行就没这问题了

好的 ，感谢各位大大的回答，谢谢！

...跟建商买的安啦系统的都是很烂的粗估。尤其是善化这种超飙区域，搞不好还在用早期的数据，要过几年才会稳定。那个没啥路用

了解，谢谢，那我就请建商的代书处理了

一般新屋建商都有合作银行 成数会给足

青年首购不用烦恼啦 公营行库都会给8成或8成5

新成屋不用怕吧，就算建商配合的不给8.9成或全贷，叫业务代销跟你讲有谁跟哪家谈到的去找同个银行业务就好了

阳光LM吗？

首购 建商 没问题吧

房贷寿险才是通关密语通关密语说了成数就芝麻开门

谢谢大家的回答！

条件不够好，就跟建商一起送吧

网络鉴价本来就是参考，可靠性很低

中信通常都鉴价很低

可找富邦 条件比较好