预售屋我大概卖了250多间
应该可以给你点建议
通常我们遇到验屋公司，都会拿很专业的水平仪
红外线侦测仪，然后这边敲敲那边打打
深怕让消费者觉了花了个把万不划算一般
先从交屋的标准开始讲
一般标准交屋的范围就是天地壁
天花板有没有漏水，地面磁砖有没有膨拱，
壁面的油漆有没有均匀跟裂缝
天花板如果没有经过地震或是楼上积水
会不会漏水基本上是完全看不出来的
多的是验屋中心大晴天验半天验没问题
等到下大雨后才开始渗水到室内
地面磁砖有没有膨拱
很多人都会专业的这边敲一下然后发现空心
就说没贴好要重新贴
殊不知到一片磁砖贴上水泥
本来就不可能百分之百贴合
磁砖越大里面的空气存量就会越高
国家标准09341条
上面有很清楚的磁砖铺贴标准
我们还遇过拿甩棍来敲磁砖敲到磁砖破的
检查壁面油漆更是一件更好玩的事情
验屋公司拿放大镜，手电筒开始狂验
把墙壁贴得跟整面符咒一样，结果好不容易折腾好了
装修公司进来开始打墙壁
黏系统柜，贴壁纸…美美的漆面瞬间全毁
还有拿红外线侦测仪在那边测水管有没有积水
新成屋都有沉沙桶
早就没有以前把泥水倒到水管的必要性
而且如果会堵塞
自己漏水测试就知道了
然后厨房浴室配备人类都可见的瑕疵
比方说六面结晶刚烤破损
橱柜门水平高低不同
这些用肉眼就可以看出的瑕疵
全部贴了满满的瑕疵贴纸
这些瑕疵其实不用验屋公司来验
自己就可以看出来了
最重要的，厨具浴室建材都有1~2年的保固
然后防水一年，主结构15年
民法365条物有瑕疵而得解除契约
或请求减少价金者其解除权或请求权
也就是说五年内有漏水或是结构问题
建商都有义务修复
每次看验屋公司煞有其事在那边贴标签
都很想倒杯水给他说你辛苦了
如果这间建商评价不错，建议自己验验就好
有时候跟建商还是打好关系
有什么小问题叫一下就来修理
如果验屋时百般刁难（通常验屋公司一定会展现专业）
然后跟建设公司关系打坏
验屋公司验完收钱拍拍屁股走人
倒楣的都还是屋主
ps：
我待过的建商，基本上自己都会初验跟复验
https://imgur.com/zVBX4jY
通常都会验到一个程度才会让客户来看
下面是贴砖流程
https://imgur.com/DAltsRQ
※ 引述《mon567111 (杰杰)》之铭言：
: 各位房板大大好
: 小弟于高雄的房子四月要交屋了，这是小弟第一次买房子，目前是要跟建设公司约四月中
: 某一天要验屋，由于是半投资性质，前五、六年可能会出租，之后可能会收回自己住或给
: 家人住，毕竟父母老了还是想让他们搬去有电梯的大楼，以下是小弟考虑要不要请验屋公
: 司的点跟疑问:
: 考虑的点:
: 1.虽然建商是高雄在地建商，在盖的时候都有定时去看，觉得建商也算用心，官网都有更
: 新建筑进度，但毕竟是预售屋，觉得还是要请验屋公司验一下会比较安心。(怕坪数不足
: 或是有可能有漏水的情况)
: 2.此房是小两房，室内坪数接近16坪和有一个升降机械车位，且前几年是要出租，觉得是
: 否有请验屋公司来验的价值。
: 第1点跟第2点矛盾，所以有点犹豫。
: 疑问:
: 1.因本身是 台南人住台南，请问推荐的高雄验屋公司是哪间呢?
: 2.请问若以我这样的坪数，验屋的费用大概是多少呢?
: 再请各位房板大大提供意见解惑，若需要提供任何资讯小弟会再随时补充，并请各位不吝
: 指教，谢谢。