这边本鲁很熟
这边可能受到学生变少
还有近年疫情影响
人潮变得少很多
跟本鲁大学时期比真的差太大
目前罗斯福上的店家已经很多挂租，而且蛮久了
还有新生南、罗斯福转角的黄金店面目前也空置很久
曾经的屈臣氏
做吃的好一点，但也有影响
少子化真的还是有影响啦
而且疫情不开放，真的就很惨
加上电商崛起，非餐厅类的店面就真的看空啊
虽然我住附近，但实话就是人潮不若以往
店家挂租比我大学时代多很多
不知疫情开放后会否改善囉
住宅的话想对影响有限
很多真的是房东自己把自己玩死杀鸡取卵很多商圈没落都是这样环环相扣的因素
作者:
qawsed (高子)
2022-03-24 15:59:00公馆师大真的人潮都比全盛时间少太多了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-24 16:01:00都网购了
没落商圈要自己弄出新的题材才有用掏宝？我就没掏宝帐号
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-24 16:03:00还旺的只剩信义计划区，连东区都比以前差的多了
不是繁荣商圈租金低是当商圈在走下坡的时候房东又要维持 甚至调高租金
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:06:00台大学生有变少吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:07:00人潮是少很多但应该是时代变迁吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:08:00现代学生跟我们念大学时标准不一样了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:09:00招不到人是博班跟冷门科系差别应该没那么大大学部不知有没有减招
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-03-24 16:10:00大学部当然会变少惹 建中几年前人数都少两三成了
大学部应该都招满，但招生名额也可能减少建北都有少收了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:12:00现在连北一中午门口都满满熊猫跟uber
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-03-24 16:12:00我十年前考大学还有十五万....时代变迁RR
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-03-24 16:14:00现在很多都直接叫Uber当宅男宅女 有些学校还放外送机车进学校宿舍门口 学校附近的餐厅也有萧条的现象了 这就是全球化竞争的缩小版 在地已经不再是优势
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:14:00看幼儿园就知道感受不到少子化
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:15:00乡下幼儿园我就不清楚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:16:00大城市名额比以前每年3-40万新生儿时还要难抢台北以外都抢私幼少子化变成两极现象
少子化看国小比较明显我自己读的非北市非市区学校 班级数剩1/2
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:18:00以前长辈带的比较多吧 现在婴儿潮世代没有帮忙顾孩了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:18:00公馆商圈都这么惨私大不就更惨
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:19:00公馆商圈之前也吃不少住宿生外籍生远端教学期间很多学生都直接回南部了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:20:00减班永和秀朗国小最明显全盛时期超过万名学生剩3500
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:21:004成4比以前大学录取率还高XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-24 16:22:00不只啦 除了信义区 现在中山站周围也很旺
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:22:00太难停车的地方后来都懒的去
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2022-03-24 16:23:00台北少子化看不到? 你看一下中间学校建北录取率掉多少
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-24 16:23:00这十年 西门町 中山站 信义 南港 up 士林 东区 敦化 down
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-24 16:24:00还有师大 down
作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2022-03-24 16:24:00少子化→菁英集中头部学校
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-24 16:24:00坦白说十五年前我感觉就是这样，台湾银行那里常常招租，屈臣氏大众唱片那个点也换来换去，热度永远不变的算陈三鼎那里吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:24:00中山站超难停车吧 满满年轻人 连迪化街都满满人潮
作者: endlesskarma 2022-03-24 16:25:00
塔绿班给房东的底气
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-24 16:27:00我唸大学时，师大夜市的人潮跟101跨年差不多吧...人是可以被推著走的，后来听说是加租金，楼上住户又抗争，卖衣服的变多，特色饮食变少就慢慢没落了
作者: bightv19018 (小兔子) 2022-03-24 16:27:00
又不差那边，换个地方发展商圈而已，马的还要包生生世世荣华富贵喔？
没落就是没落 房东降价也只是减少空置 不会扭转没落的方向
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:28:00没落商圈真的很难回来跟租金关系不大
没落的背后有整个城市发展 科技趋势 消费改变的因素岂是区区房东能够左右
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 16:29:00一楼的结论真特别
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-24 16:29:00师大跟台大的学生人数都是增加的 师大还多了一堆非正式生
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-24 16:30:00师大夜市那个区块 商业用地本来就很小一块之前是住宅一楼一直违规开 被检举就倒了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 16:31:00靠杯房东就他们日常啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-24 16:31:00市政府跟一楼店东想把住三改商三特 楼上也反对
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-03-24 16:32:00私立大学一堆屎 倒了刚好啦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-24 16:32:00“康青龙”本来还是台北市观传局的宣传重点但被师大夜市的居民强烈反对 你都不迎人进来难道顾客有这么死忠 还非要去不可
2022-03-24 16:33:00
ddp引入淘宝 啊 中盘商店家赚什么红色渗透渗入高雄港
住三变商三土地价值大增本来对所有持有人都很好但那时住家跟店东杀红眼非要你死我活
2022-03-24 16:34:00
日本也没淘宝虾皮为何台湾要引狼入室
中山站看捷运进出站人数是越来越多的…倒是公馆站和台电大楼站才是真的衰退不少
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-24 16:37:00中山真的夸张，常常5点就不接受排队了。（店开到9点）
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:37:00住三变商三特 容积率一样 楼上住户没好处啊哪来的土地价值大增？改容积才会价值大增啦
作者:
flycarb (天镜老人)
2022-03-24 16:39:00现在流行FB上直播，店面设在巷子内供人取货的
我以为是商三 这样楼上住户当然不要啊 怎么会这样提议累
像我就希望类似的店都可以开近一点，酒吧、日本料理、拉面、炸鸡之类不然找吃的好麻烦
作者:
flycarb (天镜老人)
2022-03-24 16:40:00但卖吃的还是要有群聚效益才好做
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:41:00都市计画变更都是这样啊 商三特原属住三容积225%容积率好像不能随便给… 原因我不清楚
热闹的年代 这些卖吃的常常开到半夜 老鼠蟑螂又一大堆
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:42:00也不是针对师大夜市 是使用分区变更都这样
楼上住户不堪其扰 又被抓到违规开设餐饮的把柄 后面变成双方对立 只能依法处理
作者: dpew (dpew) 2022-03-24 16:42:00
少子化才真正要开始
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-24 16:43:00就市政府没有想要容积放送啊
郝龙斌任内闹的很严重 住家一直去监察院纠举 台北市政府只能执行法律 让店家都关门了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 16:43:00下一个可能出状况的是赤峰街 住宅区做餐厅违规使用不过这边透天比例高 居民应该也不像大安区的难搞
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-24 16:45:00我自己房子在师大夜市对面 其实市府的态度一直是希望师大商圈可以做大恢复以前光景 但没有给好处 楼上真的没人愿意夜市对住宅来讲算嫌恶设施
作者: rason6 (阿草) 2022-03-24 16:48:00
坚持投报率的后果
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:53:00变商三如果都更住家发大财耶
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-24 16:54:00商三特啦 没用
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:55:00那住家当然不要没好处店面赚钱他们受苦
作者:
mayko (mayko)
2022-03-24 16:56:00秀朗从破万到现在三千多..依然是全台学生人数最多的国小万华的老松更惨..第一个小学生破万的国小,现在含幼儿园五百人左右..倒是热门重划区国小额满/总额管制
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-24 16:59:00对啊重划区国小满额家长还去市府吵
作者:
mayko (mayko)
2022-03-24 17:00:00我家这边桃子脚三期校舍发包了,这几年搞到转分发的柑园都快满,这边没地新增学校只好新增校舍.林口&龟山比较可怕..A9的林口五间都满,加上龟山乐善(a7,a8)
作者:
mayko (mayko)
2022-03-24 17:02:00总额管制..文青再慢慢盖呀...
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2022-03-24 17:04:00台大是第一志愿 除非教育部叫他少收 否则学生数怎么可能变少 消费力差也是假议题 台大学生都天龙家庭小孩消费力可强的 但现在大学生都直接去逛信义计画区了谁还会逛公馆商圈.....
公馆学生一年比一年多吧消费习惯改变影响比较大精品高消费往百货或者海外购物网站走 一般消费很多都用网购代替了 网购快又便宜
作者: k798976869 (kk) 2022-03-24 17:14:00
房东又没差 早就缴清几十年了 都是多赚的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-03-24 17:16:00百货商圈跟生活商圈的消费型态是不同的，公馆商圈兴衰跟信义计划区没什么关系
作者:
ineda (天生超级白)
2022-03-24 17:22:00租给云端厨房，自从没有台科鸡排饭，学生都叫外送了
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-24 17:28:00商圈规模都太小了，一定要靠餐厅
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2022-03-24 17:29:00逢甲夜市还能吃观光的人潮
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-24 17:29:00现在只有逢甲衰退不严重，我常在路上碰到游客问我逢甲怎走国外客户来台中，九成都会要求一定要去逢甲因为逢甲够大，真的可以逛很久，小商圈没啥好逛了疫情后能复活的大概剩逢甲，西门吧
公馆商圈是国际观光客来台的热门景点 这两年疫情封锁游客人数自然下降很多 有些店家撑不下去很正常 西门町这两游客人数也掉很多 也关掉很多店好吗跟少子化没什么关系 商圈转移可能有一点 本国人不爱去
阿就不征空屋税啊 说抓不到 ㄎㄎ一整排招租你跟我说抓不到空屋 国税局都瞎了喔
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-24 17:40:00我怎么不觉得公馆商圈有外来观光客....东门跟士林应该才是主力吧？西门也是不少
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-03-24 17:50:00公馆哪来的外国旅客...还是外国学生算旅客？？
作者:
moaice (丸)
2022-03-24 17:54:00公馆繁荣靠的是，书店，鞋店，唱片行，表店和小饰品，这些产品现在都被串流和网购取代了
逢甲就 店家打赢住家不然早就GG了台中那种和师大一样又挤又小开在住家小防火巷内 目前也在没落中一中那边
一切都4虾皮惹的祸学生消费力有限我住附近都懒得去逛
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-24 18:24:00台大学生消费力很猛不要小看
作者:
joe2 (狗翰)
2022-03-24 18:30:00开拉面店就生意超好啦
呃，台大生有的都不夜场了，直接改whotel开房开趴……夜唱
作者: moom50302 (武林三羚鳄) 2022-03-24 18:48:00
所以租金降了吗？
作者: MfakeM (Kao) 2022-03-24 19:00:00
消费型态改变影响更大吧 吃的有外送 衣服能网购 出门频率降低人潮自然少了
作者: kyova 2022-03-24 20:17:00
台大人数这么多，少子化干他辟室...就商圈一直没转型阿...外送网购打趴一堆。其他文青咖啡店是有个鸟用...开一间倒一间。学生消费力其实也还好不要把特例当常态。餐饮跟购物本来就喜新厌旧，没有持续汰换本来就会没落。学生同侪除非集体都很有钱，不然哪会有啥惊人的消费?? 大部分还是平价才能生存
是不能全怪房东，但你房东把店家逼走越开欸少加速商圈没落的推手不就是这些房东
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-24 20:33:00台大政大阳明应该是大学生消费实力前三单纯就消费模式改变而已
作者:
WWIII (东邪西毒)
2022-03-24 21:00:00人少比较好 不然一堆违停
作者: ss7337616 (小恺) 2022-03-24 21:05:00
就电商兴起吧，能网购送到宿舍的就没必要去逛
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-24 21:14:00我觉得是手机太好玩的关系，现在人很少把逛街当快乐了无聊…直接滑手机根本不想出门
2022-03-24 21:28:00
淘宝问题以前五分埔还可以做中盘的ddp引狼入室啊
公馆商圈一堆贵又难吃的，学生平常也不太逛吧，又一堆远距录影课不用到学校的
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-03-24 22:46:00公馆商圈不是只有台大的学生会去
作者: genius0716 (palifox) 2022-03-24 23:07:00
现在学生少。 不用太认真 就可上公立大学了 真幸福
作者: st5687vt (兔) 2022-03-25 01:32:00
成本会逼走很多店家 有些点利润就不高了还涨 然后东西越贵又普通然后恶性循环 说到底房租一定有差 能活下来的老店都嘛店面自己的
疫情期间禁止内用，大部分房东也不会降租，只会叫你不爽不要租，所以现在就是结果囉
疫情就够惨，还锁国根本让这些有吃国际观光客的商圈去死。这是政策杀店，光靠在地需求本来就撑不起那么高的店密度，就继续沾沾自喜的锁国吧上面一堆说店租的，没市场经验就不要出来讲干，那排租金降到剩4成都可能还租不出去，我问店家，有降租的过半
招生数一定要跟着调整减少吧 不然素质…10年前 虾皮 淘宝根本还不流行 其他接口的便利性和交易方式及时间性…可能会让人想干脆出门逛街
对阿对啊 先调升租金，把商圈搞烂了各种退租没人了，然后降降变4成，要你你要吗？笑死 整个去逻辑化
忽略锁国的影响，直接归因是涨租，证据呢？直接喷去逻辑化真好用，觉青大绝招
台大顶尖系所ㄉ素质当然是去米国领美金啊，难道要留在台积电？？？