推 QAQ116: 卖四买二？我大新竹可是买六呢（我苦主 03/23 13:43
推 sdhpipt: 元PO要先理解 不管买几卖几 本质上总额都是买方付出来的 03/23 13:43
推 piliwu: 买6是你赚到了 03/23 13:46
稍微回一下 为什么说买6是赚到呢?
首先要有观念 除非卖方不理性 不然考量售价一定是扣完仲介费实拿
然后 不管买几卖几 全部的仲介费 本质上都是买方出的
那么我们回到卖方的想法:
假设卖方想要实拿1000万
买2卖4之下 1000万/0.96= 1041万6667元 <-成交价
买方付 1041万6667元x0.02= 20万8333元
卖方付 1041万6667元x0.04= 41万6667元
合计仲介费 62万5000元
买方6%全付 则成交价是 1000万
买方付 60万0000元
合计仲介费 60万0000元
有没有发现买方反而少付了2.5万元? XD
根本不是苦主啊 反而赚了一点
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-23 14:03:00灌在成交价可以贷款阿ccc
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-03-23 14:04:00噫，好，我已经跟仲介说我买10
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-03-23 14:17:00唉 常在交易都知道 反正垫上去的费用也是下一手的成本 主要是你买到的物件到底好不好脱手
这样买房同时还能让自己成本垫高，未来在卖屋时的税扣少一点
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-03-23 14:19:00阿不过你如果是打算还完的 那根本没差那几趴 摊进去房贷根本没多少钱
作者:
az0102 (az)
2022-03-23 14:55:00还有房地合一税减少，实际上卖方也更得利一点
其实这招对买方最致命的缺点就是到时候要卖，被认定获利会比较高还有对卖方而言如果有重购退税需求，也会被影响
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-23 16:39:00房地合一税卖方没服务费还是能减30万更愿意让一点被认定获利比较高哪有影响？你买航运股会在意他不到两年前20元买的吗？我买中古屋知道前手赚了20%以上照买啊比的是市价你比他成本干嘛用房地税后屋主净赚算买6差更多
房地合一买方仲介费也可以全额算取得成本啊卖方也一样 仲介费可以当成本扣除的 所以实际上没有差