※ 引述《TFTOLED (ttoo)》之铭言：
: ※ 引述《drmfs01 (red)》之铭言：
: : 推 polk1023: 当然没有呀 我是靠爸族拉 没这么会赚呢 09/08 21:17
: 上面推文太恐怖，且不是讨论重点，恕删
: : 推 rickykobe: 我家也有类似问题只好先出租 不过买在新北永和顶溪附 09/08 21:25
: : → rickykobe: 买16XX万 一层一户电梯华厦 整个空屋加车位租3万多 09/08 21:26
: : → rickykobe: 591租超快 摆3万多本来想给人杀价 结果1天来7.8组 09/08 21:29
: : → rickykobe: 3.4组当天抢著签 超乎我想像 原本PTT查租屋行情才2万多 09/08 21:30
: : → rickykobe: 我不是空空或多多 买房本来是要自住 不然也不会最近买 09/08 21:31
: : → rickykobe: 但看多了真的觉得PTT很反指标 或是PTT的人太精明了 09/08 21:32
: : → rickykobe: PTT问到的行情 不管是房子手机还是什么都是最低价 09/08 21:35
: : 推 phcebus: 楼上 因为你有车位 顶溪车位是稀有财 09/08 23:19
: : 推 euryma: 亲戚1600万房子租外国人一个月5万 09/09 01:45
2016年随手推文后
最近房市大热回来逛逛
偶然发现有人回文
更新一下资讯XD
当年2015买完后就摆着出租
租到现在换过两次房客
权状大概41坪
车位是巷弄中的烂机械车位啦
没那么值钱
几乎都无缝接轨
第一次我是开30000+管理费2000 来了一堆人接应不暇
后来我就改33000+管理费2000 通常来杀价我就是免管理费
提高价格后没那么跨张一天来7.8组
但平均一天来一通电话约 我都约在同个周末
因为是华厦使用空间算大 算是简单明亮的装潢
没有过多的木工或收纳 很空旷就是
公设只有18-19% 实坪还算大
不是什么豪宅 但地点不错离顶溪站走路6-8分钟
20几年电梯华厦而已
当年买完后房市缓跌 也就没关注
每月收租金3万 但也要扣持有成本
小修缮过2次 平均一次也要个2万
中间换房客还有要求重新粉刷之类的
因为不是专业投资客 当初本来要自住
只是因为工作关系暂缓搬过来的时间
大家不要吵架啦和气生财XD
租屋就是你情我愿的投缘
最近租客很稳定 4年我也没调过价
有时运气运气的~
: 摘要一下，
: r大的房子16XX万，电梯华厦，空屋，有车位，永和顶溪附近，
: 放591出租1天来7、8组并且有3、4组抢著签，后来租了3万多
: 因此得出ptt很反指标，房子都买最低价的感想
: 我非常认同，ptt都是嘴炮的居多，
: 例如ptt房东的租金年年上涨，涨幅高，空窗短，来客多
: 您的16xx万的房子出租3万多(算3.3万好了)，投报虽也才2.5%不到，但
: 其实你租的非常好，已在行情之外了，还可以有这么多组人来抢著签
: 算是订价策略成功，找到蓝海的市场区隔目标族群，
: 其实啊，我觉得你的租客们都太急了，没有上网多做功课，
: 例如这间，也是近顶溪站，3房电梯华厦有车位，还是静巷18楼高楼层，
: 含管理费第4台也才"开价" 2.7万，杀一下可能2.4~2.5万，比3万多省7~8千喔
: https://rent.591.com.tw/rent-detail-4357236.html
: 或例如这间估计市价3000万的1年屋，权状55坪室内4x坪，3+1房有车位，
: 也是近顶溪站，全套公设有厨艺教室、小朋友游乐区、户外小花园、
: 气派上网区及豪华会客室，看的我都好心动，
: 含管理费含车位费，也才开价3.9万，杀一下可能与你的3万多差不多了
: https://rent.591.com.tw/rent-detail-4473750.html
: 对了，像这种新房出租，以前我的仲仲都会跟我说，这个是投客屋，
: 先便宜租个1年，等奢侈税一到，就把你赶走，害我都吓的不敢租，
: 但现在没奢侈税了，不晓得要怎么自圆其说，请教各位大大。