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工商时报 朱汉仑 2022.03.23
兆丰银筹组，Q2启动；“高雄特贸三”另两大得标团队，也将各释出逾百亿联贷商机
金融圈再有大型土建融联贷案登场。号称全台最大的政府公办都更案“高雄特贸三”，其
中拿下最大地坪面积的兴富发集团，据业界人士透露，将由兆丰银为其筹组总金额规模上
看250亿元的大型联贷案，将在第二季正式启动。
“高雄亚湾特贸三都更开发计画”号称是高雄政府与台电公司共同携手合作的全台最大公
办都更案，占地总面积达5.3公顷，分别由三家建商得标，而除了兴富发联贷案筹组最先
趋于明朗，另外国扬建设与台寿保，国城建设与高兴昌钢铁合作为另外两大得标团队，据
指出，也将各释出100多亿元的联贷商机。
对此，多家国银正卯力争取主办机会，合计整个高雄特贸三的计画，将释出超过500亿元
的联贷商机给金融业者，已被金融圈看好为今年最大的土建融联贷商机。
金融圈人士指出，亚湾特贸三都更开发计画是继台积电宣布至高炼厂投资奈米级晶圆厂后
，高雄再一个超大型开发计画，高雄市府期许完成之后，将集结商、办、住、零售及产业
与公共服务等综合使用机能，与经济部高雄软件科技园区一、二期互相呼应，成为行政院
大南方计画及5GAIoT创新园区的产业火车头。
该计画分成南北基地共三个标案，金融业者指出，在九组人马激烈竞标之下，最后由兴富
发、国扬、国城等三大建商与团队出线，预计引入投资达750亿元，已超越台北车站双子
星的600亿元，跃为全台最大由政府出面招商的土地开发投资案；倘若依照上述的联贷规
模推算，将由银行团挹注建商大约七成的资金来投入开发案。
业界人士说明，去年的决标是评选上述三大建商团队为“最优申请人”，其中兴富发为北
基地最优申请人、南基地北侧、南侧的最优申请人则分别为国扬及国城团队，三个团队一
方面与高雄市政府、台电进行后续的议约、签约程序，另一方面也同步规划向银行举办联
贷案来筹措资金。
兴富发集团去年5月出手85亿元买下新庄副都心3,280坪土地后，去年第三季亦参加高雄市
政府所举办的高雄特贸三都更开发计画，并且拿下其中占地坪数最大的北基地，除了去年
11月由一银出任管理银行，为其筹组新庄副都心总金额规模130亿元联贷案，现在的高雄
特贸三开发联贷，则将由兆丰银行出任管理银行。
公办都更 跃今年土建融主力
没有政策配合疑虑，放款成数限制、风险权数制约也少了
政府跨部会的打房声中，高雄亚湾特贸三开发计画之所以吸引各金融业者激烈竞逐联贷商
机，国银主管认为，最主要在于该案为“公办都更案”，且地主为高雄市政府和国营事业
台电，全为公部门，不会受到央行的土建融成数限制，以及金管会新采取的提高风险权数
等制约，才吸引多家国银进场热捧。
对于一般土建融案所受到政策管制的“杀伤力”，银行主管私下指出， 不论是央行缩减
土建融借款成数，或是金管会拉高银行的不动产放款风险权数，都有很大的冲击，“前者
直接冲击建商的金流，后者则是直接重创银行的资本适足率”。银行主管进而直接引述最
新规定指出，若以土建融风险权数调整前后来看，若是购地贷款在住宅区，则风险权数从
100％拉高至150％，若为商业区，则从150％提高至200％，但惟有都更及危老重建的放款
为例外。
此外，央行土建融成数的管理也是如此，就建商而言，承作一般土建融案，自有资金等于
要出比以前多出两倍（以前只要出两成，现在要出到六成），但若是都更或危老重建案，
则建商只要出到两成的自备款。
也因此，在上述两大政策一前一后分别夹杀建商、银行下，建商或银行当然就将开发案或
是放款案的目标，转向都更及危老重建开发案。
金融圈也预期，由于一般的土建融案受限重重，就银行方面，承作一般土建融案的风险权
数已被金管会大幅拉高，等于提高银行承作的资金成本，且有损资本适足率，银行当然会
把重点转向都更或危老重建，尤其是政府的公办都更案，更是“血统纯正”，是“政策中
的政策”，绝对没有政策配合的疑虑，因此在银行与建商都有一致目标之下，公办都更案
自然成为今年市场土建融案最聚焦之处。
心得：
大建商跟台积电一样
只要还得起借钱都很容易
投资客和自住散户又被牺牲了QQ