板上先进们大家好，
由于鉴价与贷款成数皆有严重落差，
目前已做好赔钱违约的心理准备。
想请教的部份是：违约金是有上限的吗？
我的合约书上并未登载违约金上限的部份，
但是查到行政院的“定型化契约应记载及不得记载事项”上有说不得超过总价15%
想请问这种情况是以我签订的合约为主吗？或是有机会打民事降到15％？
房屋总价约600，鉴估500左右，目前核贷300（还在乔但不抱太大希望）
已丢160进履保这样。
另也仅以自身不懂事搞出的悲剧提醒大家3成并不安全。最近房贷政策似乎有变严格，
建议再多准备点。
还望不吝回答，谢谢<(_._)>

亲朋好友或信贷都没法借到差额吗? 何必赔这个

去借钱硬抗都比损失160万好吧 祝好运

依法规就最高15%没差多少不要赔这个

买哪边差这么多啊？

前面有版友提过...银行烂头寸多信贷宽松，觉得你赶紧多问其他民营银行

信贷的部份银行方表示现在查很严，必须等履保结清之后才能

去信贷

是预售屋吗？还是成屋、中古屋？

你只问一间银行吗？这应该中古老屋吧

15%是对建商

找个人帮你信贷欠人情也是一条路

银行问两间，不过说来话长。12年华厦，地点小坪顶。

银行多问几家 不然就向自已公司借看看

>15%是对建商 了解...谢谢说明！>听起来不急欸 下礼拜完税QQ

中古屋哪来定型化契约..那是预售屋才有你这个就是按照你们合约上面写怎么赔

成屋买卖也是啦！原po合约没写，你打去问消保官啊我

>问消保 有道理，对保完打去问问QQ 人情债的部份考虑中。

小坪顶银行会怕吧

不是啊！你银行都估不到额度你还跟它对保？成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项

所以我都先鉴价问好再谈

喔喔我说明不够清楚，银行业务表示这礼拜会再争取，最慢

去信贷呀 除非所得比过不了放贷警戒线

合约没写应该可以协商吧(?

现在有人中古屋不比照范本签的吗？疑惑

淡水小坪顶...有问淡水一信吗??

感觉成数与还款能力有关，你的薪资所得如何？

月薪实领超过七万，三张卡每月总共刷1w5左右且准时全缴，联征去年底自己查过是满分补充：目前无其他贷款/欠款

这条件居然还不过QQ

一信没有耶，完全无往来也没想到

才差140万 还不到放弃的地步啦

感觉本身条件没什么问题啊

不要等银行业务吧，赶紧问其他间，依你的薪资水准很难想像会被一百多万刁到...找人借你也可以啊！

你是不是存款不够多啊@@

一般遇到这些问题仲介或代书都会帮你想办法..都没经验就直接跟屋主买特殊中古物件也是勇气十足XD

淡水一信/中小企银都问看看

薪水是拿现，还是有入到帐户？

去加房贷line社群里面一堆业务可以帮忙初估，一两天就能问到好几家了

而且银行估不到应该很乐意推销你信贷啊 你是问公股？你先去loan板发文讲清楚需要搞不好今晚就解决了lol

物件 应该也是个问题 只能贷到300万不是地段真的不行 就是屋况真的太差

我是透过仲介买的喔，在谈的时候也是说7+1甚至8+1都行，但是鉴价轻松带过（这个真的要注意…有下次的话）。结果鉴价/成数/信贷全部出事。我其实有跟家里借了（我出150家里借100之后慢慢还），只是没想到差这么多…orz

屋子拿去2胎也可以搞个200万 结果整间只能贷300

赔这种钱干嘛？

信贷部分上方说明过囉，拨款时间会被卡。 还是业务唬烂我？？

签约前 没有先鉴价吗代书会有办法的啦@@

现在鉴价真的完全跟不上实价要很小心

你现在这份工作有超过一年吗

放弃可能要赔100万,不管如何多问几间,延期顶多先赔小钱

约屋主出来聊一下 等你信贷下来再交屋 延后一点就好了啊

>鉴价。仲介说签完再拿合约书跟誊本才能送鉴估@@

该不会5楼那间吧！小坪顶房子不好贷，问问代书的银行吧

题外话我有听过认识的代书帮人垫一千万的票LUL

薪水七万，没有其他贷款、联征满分

>年资 现职九个月

…信贷应该没问题啊

都嘛自己找银行先鉴价了现职9个月 比较不讨喜

现在洽谈的业务正是仲介、代书同时认识的，所以可能也出

不过跟联征没关系啦 你把交屋时间乔一下就好了吧

9个月= =.......不是阿你这个成数一定被砍的...

loan板发个文看看 哈哈

我也觉得交屋时间乔一下就好了，不用赔这个钱

loan一堆菜鸟，根本不知道小坪顶难贷

我一买一卖 都可以先做1.6 履保结清后换约1.31

不要违约协商付延迟利息让你去筹钱就好..这常有的事

家里100万、自己支出150万，贷款300万，差50万

你这信贷时间问题 找银行跟代书协商一下就好了啦

找个女朋友 叫他帮忙出50万（？）

好的，晚点会试试最近很夯的Linebank&去loan板问问，感谢大大们的建议qq

房子过1/3给她XD

那个仲介如果真的讲7+1、8+1可以，会不会太唬烂嘴...照楼上讲第一件假结婚真人头的案例要产生了吗 哈哈

就…鉴价的名词陷阱囉，我也会提醒朋友们要注意…

找地方农会看看

我以为买卖前 先找多间银行去鉴价了解个大概行情是常识了没想到还有大大会在2022中招 真是太不小心惹

好奇为啥签约前能找银行估价？

我觉得收服务费的搞成这样很瞎

我是只会写程式的生活智障…这次会好好检讨自己Orz

银行有地址调资料都会先初估，问不用钱为啥不问？至少会先知道那地段是不是有状况有啥限制

问看看台中银行+信用合作社

是的，尤其不是在银行认为的市区，鉴出来的价格也是蛮残忍的

代书找的银行业务核下来的额度比我自己找的还低，原波不要

签约前记得要丢给银行估价…跟亲友借钱吧 不要了那个钱

不要轻易放弃

请仲介跟屋主协商延后交屋，你赶快办信贷

小坪顶这地方算比较偏,所以建议原po你找淡水一信,三芝石门

赶快多找几间银行吧，去找亲戚家人借都比赔违约好

才差50多万,你或家人现在都借得到吧

淡水还有规模更小的淡水信合社就是了...淡水一信比较大,靠小坪顶有竹围分社

鉴价没到差100万可以理解 但银行给你贷的成数太低了吧才6成 第一间 又没背贷款 这样很伤啊

想问一下青安贷款不是普遍都能鉴价8成，还是要看地区的吗？

条件太差 地段不好 屋况 什么的都会有影响啊砖照 rc 建筑工法也会影响屋龄什么的都会影响

银行鉴价很迷 多半内部自己都不只一套标准还有人情件

有些银行还不做某些区域XD

7+1 8+1都没问题 签约后才能鉴价 这.......

以后要加一条贷款成数不到 契约不算啊 惨

去借你借不到吗 这差额又不是十分离谱为了这点钱赔一百多万太不值得

你违约直接赔一百六以上 想办法生钱吧

小坪顶的土地分区应该是山坡保育地

差140找中租用车贷啊，利息很高但是秒拨款不然去找代书贷款合法借钱管道太多了

差一百万随便凑也有吧

差50而已？那就中租啊，绑约六个月

请问7+1、8+1是指什么？

银行核贷的数字，需要你的对保才会打钱入履保户头，当初看到300万的时候为什么不换间银行试试？

想办法借吧又差没多少 银行信贷 融资公司 合法当舖

需要的话站内我给你中租业务

找版上的人收啊, 你自赔100, 物件如果没买贵应该有人愿意救你

>看到300万的时候 1.这个数字昨天晚上8点出来，业务表示送

帮QQ

我前年底买500，彰银才估400，信合社淡农都不贷

-2成，我也是头很痛。下次会记得用文字纪录。

这种金额不大, 直接付现都可以, 连贷款都免了

应该是你联征出问题，分数过低，突然被砍额度

现在风险系数抓很严

不过我隔壁去年底买650附近，直接合约价八成贷

但前提是你600这物件 买价不能买贵拉, 不然你买贵自砍100也没屌用 XD

我不知道你坚持原本那间银行干嘛 都摆明婊你了还不跑开放楼下报名平转-150

这物件只能贷300 谁那么有爱去接刀=__=

看到了, 是小坪顶... 可以理解为何只贷5成了 XD

多问几间民营的银行，你要避开公股银行

科科 八卦山冤魂+1

我最近看预售,已经提高到4成自备了!终究是害了谁

真的有够好笑 政府都给答案空了

不要放弃，赶快找地方农会或什么一信二信合作…

有点好奇想借地方问一下，如果中古屋交屋前（已有履保）可以平转吗？

赶快去借吧，信贷什么贷款都可以问银行至少问个10家吧。不过差这一点找亲人最快

怎么还这么不小心

当然如果物件不错 我-100考虑 XDDD

可以吧@@ 我去签约是我签名 然后信贷给太太办 屋子换太太名字他就在少100了 你又去-100占便宜XD你这不是接刀 是补刀

我如果能提供差额有什么方式能让我获利吗@@

linebank信贷试试看

“至多”15%，已不超过“已付金额为主”

这点小钱，你有赔90决心，随便也能找到半价借你钱的人

Line bank 很快耶可试试

民法有规定违约金上限

你把你的缺额跟还款计划写一写吧，计划没问题的话，板上拿得出的人很多，没有多少钱的事情

还缺多少，如果信用没问题，交屋后有还款计画，站内信我，我可以视情况帮你

我也遇过银行行员说没签约不能鉴价 请问真假?

真的啊，你没签订合约，银行根本不会有后续的动作

没签约之前的动作都只能算估价

签约也不准，我朋友签约后银行调联征发现有一期卡费迟交，立刻调高利率

初估可以上网查,比较保守,自己再抓一下,就差不多了

没签约我去问几间银行可不可以帮我大约看一下价钱根本没理过我的....

我也是遇到类似，2/24申请房贷，到今天3/22了银行还在审核，合约下个月中交屋，准备明天申请第二家银行试试了

那是看人脉 我都丢个地址给认识的银行负责房贷到 他们就会给个数字 但后来我观察都会比后来贷款金额低一点 但至少也是一个参考

其实有上某间银行的线上估价输入地址试算过，高估非常多

有熟识的专员都可以初步估价的

感谢大家的意见qq甚至有愿意借款的板友，真的很谢谢不过我再努力看看！

加油！

找石门农会，我同事用女儿名字买摩纳哥，他女儿23岁当汽车业务未满1年，也能贷400万，PS:我同事不可能当保人，因为他有跟银行协商，条件烂到爆

差几十万没必要放弃 你又有不动产顶多是交屋后到信贷前的短期周转罢了 最差问代书民间借贷三个月了不起就是差额150的10%左右的利息手续费

哇靠~八卦山你敢买喔

大家都好热心

法律方面：起诉违约金酌减

你只要贴40就能解决了

房板太温馨+热心了吧QQ。感觉是被这波授信限制打到祝原po顺利凑到足款啊！

推文很温暖

找汐止农会！！ 家里有土地都可以抵你被房仲害惨 傻傻的

没先做功课唷，从去年就开始出现鉴价跟不上实价登录

找个有信用的房仲去顶下来 加价 换约 多砸10万找好的房仲都有配合的信贷公司

去信贷看看吧

换一家银行估看看？

找富邦看看，富邦有估高一点，但利息也高一点

你要不要赶快去隔壁loan版问一下啊？！

鉴价没问题， 主要是核贷部分 你可以再找个保人核贷成数就会提高

再次谢谢大家回复，方才已送出LineBank的信贷申请，后续有结果再补充回来，谢谢QQ

另一个保人可以是你爸妈 只要他们能够拿出资产证明 房贷成数提高自然就不用信贷，再者你是首购吧？ 首购基本上都可以核8成贷。

代书没帮忙多找几家银行问看看吗？

月入七万，信用满分，如果信贷下不来，通常问题出在你身上多找几间银行就能解决，结果你一开始坚持跟婊你的银行贷款

只要是信贷 都会联征，联征一次就扣分 你要知道银行之间的游戏规则 为什么叫你找合作社与农会 他们比较不看这个他们看抵押物

是...我应该一开始就多送几间的，真是决策错误...贷款的故事是这样的，一开始先找亲戚任职的银行（官股），

我当初找好几间 房仲代书都不会帮你，就觉得他们更想要你的违约，因为他们根本没差，台湾房仲素质出奇的烂

一周后核贷GG（但是还比现在好一点，干），因此找代书求助然后代书推荐现在的银行，然后上礼拜通知500*0.8，最后就前天晚上通知的变500*0.6这样。我好像太相信人了吼QQ另外上面提到富邦，有透过关系询问的结果是不建议送件，原因是土地使用区分是山坡地保护地建地啥的

原PO再努力多找几家吧！不要放弃啊！

找银行真的要靠自己没错QQ，当初找银行找到一星期几乎没睡觉，整天在算数字。仲仲代书找的银行未必比较好

没押贷款成数！？

银行一定是看到你不好的条件所以不想贷给你

先送官股银失败再送代书第二间...连续踩雷包ㄟ你联征被调那么多次 难怪吃大亏@@

官股那间失败很致命，之后送联征的银行看到会怕

有认识的去年也买在小坪顶 总价950左右银行放贷七成。该社区还一堆张维刚待拍卖的物件觉得你是送授信的策略有问题导致现在骑虎难下

银行端也可以问问，是不是利率高一点但贷款成数拉高或是还款年限缩短，改15年的贷款但成数拉高再不行就买些金融商品但贷款成数拉高再怎样都比违约赔近百万来的好

所以是先送民营会比较好吗？

不过官股那边为何会失败,地点问题吗??

原PO似乎是银弹（不管是个人或是亲友支援）比较不足的首购，好奇会选山坡保育地这样的物件只是因为比较便宜吗？房仲在带的时候没给你什么建议吗..

官股那边因为土地使用区分跟实登登关系，最后核33x，本来不想找家里帮忙所以改找代书/仲介推荐的民营业务。接下来就是上面的400变300故事了，只能说文字纪录跟录音真的重要…不然我现在也拿不出证据。然后对，本身预算抓600。考量机能以及有车位电梯这些点之后觉得可接受就找小坪顶惹，没想到这么难搞.

实在不懂什么录音、证据就是物件不佳、年资未满一年、官股已送件有联征资料

只是想佐证自己的讲法而已，没别的意思..

造成这样的结果，在银行还没正式核贷签约前本来就是参考，一切要以黑纸白字为证。板上已经提供诸多方法，快去试吧。不要还在，在意之前口头给你的条件。于事无补好吗？

已经不在意了，不过谢谢您的鞭策。

还有一招。主动问银行买房贷寿险提高成数或是增列保证人

另外请教在写正式申请书时，贷款金额及利率留空是正常的吗？

请问楼主的物件是几年屋？鉴价追不上涨幅现普遍存在六都房市 刚我仲介跟我说他二月成交一户涨很多的物件有贷到八成 昨天刚交屋 但那是六年屋

给原po，我自己在写申请书时上面都是填最优惠最扯的条件，房贷专员说反正到上面一定会砍，不写白不写给你参考

我也是同楼上

啊 看到前面推文有说是12年华厦

青年贷款无法吗？

是你地点太差吧？

买到600是真的有点高了，目前都还有500的物件

刚看了一下，还真的有个物件从668直降558…qq

平地才抓3成 小坪顶...

看看有没有保单或是基金股票可以质借的吧

差没多少跟和润借就好了啊

一般人没有签约很多银行根本不想理你，怎么可能帮你鉴价啦，这件很明显就是银行认为你买太贵了吧。多找几间看有没有能照成交价给成数的，如果你是找大型仲介，有些合作银行鉴价会参照成交价

鉴价问题可能无解，问问房子附近有设分行的银行看看，赔这钱不值得，金额也不大，你有去向公司人资求救看看吗？

那附近最近的应该是要到淡水竹围,淡水一信与淡水信合社.农会可能有分会吧...一般公民营银行都在淡水捷运站跟老街那边

信贷一下 ㄍㄧㄥ一下