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台湾跟随美国脚步启动升息，今（18日）起先升息1码（0.25％），利息加重引来千万房
贷的购屋族骚动，然逐步升成定局，房市专家推判，明年底加至4码以上，将是房价末升
段终点，房市反转向下的关键时刻，最有可能落在2024上半年，届时买气萎缩、土建融成
本难转嫁，建商恐现倒闭风潮。
吉家网董事长李同荣回顾国内三次重大升息，包含1978年－1981年（利率8.25升至11.75%
）、1986年－1989年（4.5%升至7.75%）及2003年－2007年（1.375%升至3.375%），利息
各别增加3.5%、3.25%、2%，对应３区间的经济成长率，都从高点往下滑，而来到升息末
期，房价也同样自高峰坠下。
李同荣说，“升息并不可怕，这是总体经济循环的一项资金调控政策，重点是升息对个别
产业影响不一”，以房市为例，近２年制造业跟游资回流台湾，新兴工业区带动房价气势
如虹，民众买房保值的心态犹盛，“如今升息一码对市场的影响有限”；但央行若依市场
预期，每季调整半码，明年底就有可能攀升到四码（1%）以上，亦即利率逼近3%。
以贷款1千万丶20年期本利摊还为例，他说明，调升四码，房贷每年的利息支出，就增加5
万6千元之多，对首购族影响大，房市销售率跟后市表现，连带会因刚需观望而受影响，
“此时正是房价进入末升段的关键时刻，只要有风吹草动或政策打压，房市就会反转向下
”。
李同荣预期，房市反转向下的关键时刻，最有可能落在2024上半年，此时利率调升四到六
码，房贷压力扩大、买气缩手，最糟的状况是，建商的土建融成本提高，但销售率衰退，
想转嫁成本不容易，届时恐掀起建商倒闭风潮，“负债比例越高的建商，此时此刻应加强
资金流动的风险管理”。
中信房屋研展室副理张汉超观察，国内民众预期通膨，让房屋意外成了抢购品，市场不断
出现成屋卖家惜售，预售屋分批卖、调价的现象，央行这回的升息决策，除了有打消市场
预期通膨的心态，也对打算赚“通膨财”的产业，释出示警讯号。
对于买方、及揹有多屋房贷的卖方而言，购屋、养屋的压力将变沉重，卖方为大、任意涨
价的策略，市场将不会再接受，升息有助导正乱象，唯有合理售价才是解套。（施智龄／
台北报导）
心得：
不晓得每季调整半码是否真的会实现
今年自住看屋下手是不是保守一点比较好